广州城中村改造按下“加速键”！

11月22日，据媒体发布消息，《广州市城中村改造条例》拟于2023年12月下旬进行第三次审议并交付表决。为做好该法规案的审议工作，公开征求广大市民和社会各界对《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》的意见和建议。

据了解，这也是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例，受到社会各界的广泛关注。广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城中村改造涉及的主体多、利益关系复杂多元，需要上下级政府、横向不同部门协调配合。而回归公共属性后，更需要协调各方利益、调动各方动能，就需要法规来支撑。

国泰君安指出，城中村立法，能使城中村改造落地加快。新模式将带来行业新的发展机遇。同时，资产端仍然健康的企业，预计随着市场的调整、债务的化解，将迎来困境反转的机会，预计会在2024年逐步体现。

行情方面，近期地产利好政策继续扎堆涌现，龙头房企行情大受提振，代表A股龙头房企行情的中证800地产指数昨日（11月23日）涨近3%！资金端也趁热低位布局相关ETF，以地产ETF（159707）为例，该ETF昨日单日资金超1000万元。统计来看，地产ETF（159707）近10日已有8日获资金净流入。

图片来源：Wind，截至2023年11月24日

针对近期地产行情，方正证券表示，一线城市二套房首付比例再次迎来放松，政策进入新一轮宽松期，信号意义显著。未来，政策将仍是决定地产走势的关键因素，如其他一线城市的调控动向、“三大工程”的建设进展以及“三个不低于”房企融资端支持措施等。

华泰证券认为，稳定一线城市的信心对于全市场的需求端信心稳定具有关键意义，期待政策落地对于基本面的托底效应。同时期待地产政策优化的持续落实，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据、图片来源：沪深交易所、Wind、华宝基金。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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