一位“金主”公司员工，曾经无奈的诉苦，在市场行情向好时，房企无意与金融机构分享利润，行情向下时，金融机构则须承受亏损风险。

这看起来像是平安的写照。

过去大干快上的岁月里，中国房企沉淀了诸多不动产资产，他们的如意算盘是：既要赚租金的钱，也要赚资产升值的钱。

无奈房价不会永远涨，债务危机之下，不动产资产交易正变得频繁，比起一些政策支援资金，这些交易对手方更像是真正的金主。

去年才成立建信住房租赁基金（有限合伙），募集资金规模300亿元，对房企存量长租公寓正在扫货。

与碧桂园闹“分手”的保利，将长沙两个公寓物业80%的权益出售给建信租赁。显然，并不是暴雷房企，才有盘活资产的需要。

大概在五年之前，纷纷冲刺千亿的房企们都很有钱，他们隐约觉得应该为未来铺垫点什么。

长租公寓自然成为天选之子，一个从开发转向运营的必要产品线，一个前期投入大、回报慢但符合调控方向的民生业务。

景瑞、旭辉、绿地这些暴雷房企，长租公寓梦可能要缓一缓了。

尤其是绿地，在沉重债务压力下，长租公寓资产看起来最容易变现。2018年底，绿地在上海拿下多块租赁住房用地。

徐汇田林项目和宝山项目，绿地拿地价就接近6亿元，加上如今的建安和装修成本，两个项目出售套现预计超过10亿元。

万科印力的高管曾经说过，印力旗下商场价值，只有在出售的时候才能充分体现。

联想旗下的弘毅投资，将四个产业园项目出售给平安人寿，总价高达73.3亿元。平安停止住宅项目投资后，资产配置逐渐加码运营型物业。

去年底，平安在深圳蛇口买了一块地，建设康养品牌“颐年城”养老社区，这是平安投资转向最新业务范畴，其他还包括公租房、城市更新、新型基建等领域。

万科是国内最大的长租公寓运营商，拥有长租公寓超过20万间，开业超过16万间，这意味着万科在长租公寓领域，投资至少超过300亿元。

万科郁亮从来很自信，只要业务做得好，不怕没有资金进来。

建信住房租赁基金与万科成立了子基金，双方分别认缴80亿元、20亿元，拟以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资于万科及双方认可的其他主体持有的住房租赁项目。

万科看起来也需要释放一些沉淀资金。

这场房地产债务危机，慢慢恶化为信用危机，如果没有真正大金主，为房企增信，市场趋势将无法根本反转。

2000亿“保交楼”资金，不动产收购资金，银行提供的并购贷款资金，这些才是真正的金主。

市场还在等待更多金主和钱。‍‍‍‍