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来源：小胖看房收集编辑：苏凯
在上海五个新城中，嘉定新城有未来城市、马陆站三大新盘持续制造热点，奉贤新城中铁湖光逸景、奉发名邸双子星轮番上市，松江新城龙湖·御湖境和中国铁建·星樾云涧也有望入市。
论关注度，从佳兆业金茂未来城到首创禧瑞云启，青浦新城的销售成绩向来不错，后者557套房源甚至认购了1400组+；论规划，前有青浦新城中央商务区规划出炉，示范区线开建，后有西侧的长三角一体化示范区国土空间总规获批。应该讲青浦新城是五个新城中少有的具备极强“纵深和广度”的区域，西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地。东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。
左右手都是国家级势能，相信有很多小伙伴也在关注青浦新城的楼盘。今天小胖君来给大家盘一盘：粗略估计，青浦新城还有6盘约2300套新房等待入市！
地块拿于去年7月的第二批次土拍，位置就在佳兆业金茂未来城和首创禧瑞云启中间，西侧不远处是盘古地块。
项目容积率2.0，拟建4幢16F高层住宅，北侧沿达慧路设有2幢4F商业，内部设有约873.67㎡的集中绿地、400㎡集中活动场地。该地块拿于2021年12月，房地联动价43000元/㎡。东至华琼路，南至达慧路，西至中横泾路，北至华纺路，直线距离17号线青浦新城站约500米。根据公示，项目将打造6幢高层住宅和2幢酒店，其中1、2、5、6、7#为18F住宅，3#为19F住宅，9、11#为12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。根据出让合同显示，项目为住宅商业用地，限高50米，住宅套数下限511套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于80%。关于项目，要先说一个概念，如果说刚才两个项目位于的青浦新城中央商务区通过打造高密度高层住宅，来撑起青浦新城城市界面的高度。那江南里所在的江南新天地区域将通过打造低密度花园住宅，撑起青浦新城居住舒适的高度。事实上，青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域，“1”就是中央商务区。“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”；青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。根据规划，江南新天地板块将以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。项目位于青浦老城区，南邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线约2.3公里，北面是清溪公园、万寿塔。沿青松路往北约1公里，这里烟火气十足，社区底商丰富，可以满足日常的基本生活需求！地块容积率仅为1.2，且限高24米，主打低密度住宅，相对比较适合本地改善。据悉将推出约95㎡洋房以及约175㎡联排产品，这应该也是今年整个青浦新城唯一有联排的项目。位于江南里的东侧，帕缇欧香苑3期南侧，与江南里一样是去年9月第三批次拿地，联动价45000元/㎡。该地块容积率1.6，将打造6幢8-10F的洋房，户型据悉为约98-122㎡洋房，售楼处预计4月份开放。地块拿于去年3月一批次土拍，房地联动价43000元/㎡。东至漕稼一路，南至青赵公路，西至漕稼二路，北至盈俞路，位于盈港花园的西侧，上海佳信学校东侧，距离17号线漕盈路站约1.3公里，距离吾悦广场1公里左右，距离青浦区实验中学300米左右。根据规划，项目容积率为2.0，限高50米，住宅套数下限905套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例为100%，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！13-01地块（北侧）：拟建8栋16-17F高层住宅、1栋14F保障房以及若干配套用房，住宅套数下限614套；13-03地块（南侧）：拟建5栋15-17F高层住宅以及部分配套用房，住宅套数下限219套。富绅项目与盛青项目一路之隔，位于盛青项目北侧，距离漕盈路地铁站直线距离900米左右，联动价45000元/㎡。根据公示的规划方案显示，项目将打造6幢7F洋房和1幢1F的配套商业，将供应约175套住宅。这里不得不提一下青浦新城未来发展的最大引擎“青浦新城中央商务区”。根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商务区！未来这个6.5平方公里的核心区域采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区=3线枢纽+城市天际线+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团！尤其是交通上，青浦新城站将成为一个超级交通枢纽，三线换乘。- 上海示范线路（沪苏嘉城际）已于去年7月开工，未来向东4站抵达虹桥前湾，与13号线西延伸芳乐路站换乘，向西则直达长三角示范区；
- 嘉青松金线是一条贯穿嘉定、青浦、松江和金山的铁路线。
区域内的住宅、商业、商办用地也都非常充足，还有规划有大量配套用地。规划有7所幼儿园（城中城晨星幼儿园为现有的）、3所小学、3所初中，新达路和新技路东北规划有1所高中；紧邻上达河公园将打造约8万方的长三角演艺中心，未来将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心。约21公里的环城水系公园，更将为这座新城画上靓丽的风景线。值得一提，在去年青浦新城举办的线上推介会上，中央商务区内有7幅住宅用地，合计3645套房源。最后，青浦新城西接长三角一体化，正好近期国务院批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》。根据规划，示范区在控制建设用地总量和生态保护治理的基础上，仍然提出了绩效提升的目标和要求，提出单位建设用地GDP不低于15亿元／平方公里。这个目标，是目前青浦、吴江、嘉善两区一县单位建设用地gdp每平方公里4.8亿的三倍还多。那么这就要求，示范区还是会要发展产业，而且是产出效率很高的高技术产业集聚于此。这里腾退落后产业后，就是要建立新产业，那会是什么产业呢？一种新的增长动力已经在示范区涌动。2018年6月19日，华为公司在青浦注册成立上海海思技术有限公司。“最早是任正非坐车路过这里，看到了金泽的风景，心动了。”在青浦金泽，只要说起华为，当地人就会滔滔不绝讲出这个故事，背后点出一条新的发展路径——“好风景能带来新经济”。“美国的波音、微软、苹果总部都在风景很好、开发强度很低的小镇，包括乌镇的互联网小镇，这些案例都证明生态优势可以转化为发展优势。”中规院上海分院的首席规划师刘迪说。可以说，科技型、研发型、龙头型的产业就是这里的目标产业，而且已经有了一些清晰的方向和路径。此外，成熟产业链的形成离不开研发、教培的支撑。我们可以看到，在示范区规划中，提出了“研-学-产”协同共进的模式，也是突破行政边界限制的产业共建。分别在示范区进行布局这样的不同功能板块区，在现行启动区内布局国际性、开放型的研学机构，在吴江经济技术开发区布局高能级的产业基地， 在吴江水乡地区布局风景中的产业社区，在青浦新城、吴江太湖新城、嘉善高铁新城和虹桥商务区布局高水平的现代服务业集聚区。与此同时，示范区内还将规划布局3所双一流高校支撑教育研究。依托示范区良好的文化和风景优势，支持多元模式的校企合作，吸引长三角地区高水平院校的分校或下设研究机构在青浦新城、吴江城区、嘉善城区、汾湖高新区、水乡客厅选址布局，引导其与创新园区、高新制造基地联动发展。具体的位置和布局可以期待后续的详细层面的规划。从这些规划布局来看，我们可以预判示范区未来将是一个很完整、很丰富的高新技术产业区域，再加上国家战略的政策倾斜，相信发展应该不会让人失望。关于更多上海新房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~
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