【宅男财经｜专家面对面】中央经济工作会议提出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险；积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。如何理解相关表述？对后续防范化解房地产风险提出哪些新要求？

 

　　易居研究院研究总监严跃进认为，房地产领域的工作重心和重点在于防范化解风险，诚然支持合理住房消费需求等工作需要继续推进，但是各地从认识层面和工作重心来说，要把化解风险作为最核心的一项工作。同时，风险防范化解强调了“统筹化解”的概念，说明当前对于房地产风险的化解要更加系统和全面，尤其是要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域的风险，以统筹思维而非孤立的思维理解相关问题。

　　严跃进认为，从风险防范方面看，重心在于房企端。此次会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，说明各地要从工作开展的角度出发，对房企融资的工作有足够的重视，其是稳妥化解房地产风险的非常重要的路径。

　　严跃进指出，从此前的中央政治局会议以及本次的会议来看，“城镇化”的地位再次上升，此次最核心的表述在于“要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动”。从城镇化的角度看，新型城镇化和乡村全面振兴的工作没有有效衔接，导致工作孤立，这次将两个工作做了重要的结合，对于我们理解后续包括房地产在内的产业发展都有非常重要的启发。

　　严跃进称，“中央经济工作会议明确了重点工作，一是要把防范化解房地产风险的工作进一步做好，一定不出现系统性的风险。二是表明城镇化对于当前经济发展的重要性，其不完全是关于房屋买卖，也不完全是针对房地产领域，而是对整个社会经济、城市健康发展都有积极作用。”

　　(记者 董湘依 制作 余坤航 宅男财经出品)(更多报道线索，请联系本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)