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来源：地产操盘手收集编辑：房主
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一对一咨询最新最火最好的楼盘，可以加镇长微信：zhenzhang2020当下的北京楼市非常有意思，一边是房奴们着急“提前还房贷”，一边是售楼处里血拼的买房人。海淀红盘中海富华里，上周六单日到访超300组客户，售楼处挤满了看房的客户，还有人现场签订认购合同。昌平南年前开盘的文源府，仅1月份一个月完成网签217套房源，春节七天假期，也成交了，至少百余套房源，至今售楼处依然每天能接待上百组客户。中海长安誉售楼处当天，前来参观的客户就挤爆了售楼处大门。最火还得是西红门橡树湾，售楼处里人潮拥挤，据橡树湾一位销售小哥说，他曾同时接待了6组看房的客户。同一组团的御璟星城，售楼处也挤满了排队看房的人群。另外，环线位置可能没那么好，或者不那么出名的项目，比如兴创逸境、星光城等最近也迎来了看房潮。大年初三，我们盘点了那些春节期间依然坚持营业的售楼处，如今看来，这个选择无疑非常明智。2023年1月30日—2月5日，北京市商品房成交745套，环比上涨868%；成交均价52389元/㎡，环比下降1%；成交金额58.18亿元，环比上涨1110%。报复消费之后，北京终于迎来了报复性买房，甚至房管局里等待办理手续的人也排起了长队。1月北京二手住宅成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，更是跌幅超过50%。
算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。事实上，如果抛开春节假期网签暂停的影响，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。今年1月份的成交数据，和2022年春节当月网签量8260套相比，其实也是高出一些的。所以前面提到那些平台通过数据得出来的结论“北京价格下降成为必然”完全就是扯。实际上现在市场已经啪啪打脸了。比如海淀清河橡树湾五期萬橡府，一套146平米的三室两厅顶层房源报价2500万元，单价超过17万元/平米。2月北京房价均价60573元/㎡，比1月房价涨了409元/平，上涨0.36%，比去年同期房价上涨了2.77%！不可否认，最近北京二手房业主信心有些足，市场都在期待北京楼市利好政策的落地。最近“提前还房贷”又上了热搜，去年存款准备金率不断下调，银行理财又遍地暴雷，最稳妥的办法无疑是提前把房贷还清，能省不少利息。但是按照规则提前还房贷，需要支付一笔不菲的违约金，银行这样的霸王条款也受到很多争议。《中国证券报》也亲自下场分析了提前还贷的利弊，但这并不是这篇文章的重点。第一句，2023年经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，贷款利率还有下行可能；第二句，存量房贷和新增房贷之间利差过大，建议相关部门引导银行适量降低存量房贷利率。今年房贷利率大概率还要下降，同时也喊话银行要降低存量房贷利率。三年的房地产整治，楼市供需端已经扭转，房子卖不出去，土地也没有房企接盘，地方财政压力加大，这时候靠着房地产几轮大的普涨，赚得盆满钵满的银行也该割一些肉给购房者了。在刚刚发布的《2023年市政府工作报告重点任务清单》中提到，今年北京将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。当然今天这篇文章不是焦虑文案，最后想跟大家说一些心里话。春节以来，我们【北京买房子】平台团队每天接待6-10组咨询买房的真实客户。从500万的刚需上车，到3000万的改善，以及投资保值都有。北京的楼市热度确实起来了。同时也有很多准备买房人开始焦虑，担心市场继续回暖，自己看上的房子会涨价。其实大家真没有必要太着急，北京每年春节后市场都会迎来一波小高潮。这里面有小学入学潮产生的学区房需求集中释放，也有因为单位年终奖人为制造的需求。但是一般这种需求多年中阶段就基本释放完毕，然后下半年开始下行。如果你有中意的房源价格合适的话可以出手，但是一定要避免买到高位，为情绪埋单真的不值得；当然，如果您一直在纠结找不到合适的房源，也可以等等再出手，2023年北京又有一批新地入市，到时可能会有更多选择。专业的事交给专业的人，如果遇到买房难题，不知道如何决定，可以扫描下方二维码先咨询一下镇长意见。更懂北京楼市，为你省心省钱避坑。你的选择，价值千万。
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