最近不止一个朋友问：申花是不是真的要没房子了？
上一轮的大阵仗犹在眼前，去年6月之后，杭樾润府、星瓒颂锦府、揽云锦绣里、庆樾上府排队进场，四季度又有华润的杭曜置地中心上新，半年间，申花卖掉3000多套房子。
没有一点点防备，大戏忽然进入尾声。
目前在售与待售的项目，其一是馥香园，全盘中大户型，刚刚领出四开预售证，这也是它的最后一次加推；其二是刚刚定下案名的华润·珹上润府，只有6幢7-8F纯洋房，预计也是中大户型。
其三，也是唯一的TOD，就是还有800多套房源的杭曜置地中心了。
自去年11月首开以来，它已开盘5次，最高中签率14.7%；历经两次拼社保，去年12月179㎡户型专场时，有房家庭拼到167个月社保。
项目于昨日（3月9日）领出六开预售证，加推二区5、6两幢，共约180套房源，建面约118、139㎡两个户型，各90套。
大户型供不应求，但你千万不要以为中小户型就好摇。起步118㎡+46200元/㎡限价，无疑就是申花新房门槛价，没什么犹豫的余地了，摇起来！
很多人对城北的印象是缺乏大都市感，而现在看到华丰造纸厂这一大片蔚为壮观的工地，你一定会感叹未来可期。
杭曜置地中心的住宅分为一区（东侧，12幢高层，996套房源）、二区（西侧，10幢高层，767套房源）两块，中间以和丰路（规划）隔开。
整体推进速度有条不紊，尤其是一区东侧楼幢。等到商业部分也展开手脚，就将彻底改变莫干山路沿线的面貌。
全盘总共1763套可售房源，前五次开盘已推946套，目前还剩10幢，以118㎡、139㎡户型为主，还有两幢179㎡，以及少量123㎡户型。
本次开盘登记时间：3月12日9点-3月14日17点
补资料时间：3月15日15点前（除资金冻结外）
冻资金额：首套150万，二套200万，全款500万
冻资银行：农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、杭州银行、交通银行、中信银行、招商银行、浦发银行
这一次加推的楼幢是二区的5、6号楼，5号楼为24F，6号楼为22F，两梯四户，靠近萍水东街。
与一区相比，二区更靠近地铁口一些，179㎡大户型也都集中在二区。
由于东南侧就是和睦新村、华丰新村，启航中学等，楼层均较矮，阳光遮挡较少，相对而言，这两幢楼的东边套日照会更好，而西边套会更安静。
南向整体面宽超过10米，尤其吸引人的是南向的双联阳台，面宽约7米，面积超10㎡，非常优秀。南向设置双卧，北向书房的面积也不小，实用度不错。
——建面约139㎡：四房两厅两卫——
边套户型，入户有独立玄关，餐客一体的边厅，面积超30㎡，通透舒朗；厨房面宽超过4米，尺度优秀；双阳台，南阳台连接次卧，边厅阳台面宽约6.4米。
三卧超南，四个房间中，最小的北侧书房也有9.8㎡，用作卧室也够，这个尺度，二胎家庭也能住得比较舒适了。
配备日立中央空调、威能地暖锅炉、环都拓普新风，墙面有壁布。
厨房有摩恩洗涤池，GE的油烟机、燃气灶及洗碗机；卫生间有杜拉维特和汉斯格雅；此外，还配置了钢木制入户门、西门子开关面板、松下智能门锁等等。
住宅外立面为涂料+部分金属型材+基座石材，简约现代风格。层高约3米。小区内规划了景观水系。
出入口主要位于项目自身的住宅和住宅、住宅和商业之间，也就是规划中的轻萍路、和丰路上，未来的步行生活感受应该不错。
除了自带的万象商业，一区、二区都有商铺，并有一部分可售商铺。豪宅板块的小区，也有很多无法在步行范围内买到日常所需，就这一点来说，杭曜置地中心的得分就很高了。
在周边拍摄时，遇到一对打算摇号的中年夫妻，正在踏勘环境。
他们目前并不住在附近，主要看中这里的区位和配套。来了之后感觉小环境也不错，未来哪里的道路会打通，到地铁、到商场步行动线如何，都在细细研究。
项目东北侧，隔着在建的湖墅北路和小河，就是运河中央公园，初春景致幽静宜人。对岸的“白色飘带”建筑是运河大剧院，已是杭州文艺演出热门剧场。
东南侧为萍水东街，去年已开通，成为连接桥西和申花的通道，无缝衔接桥西的大片住宅区。
目前萍水东街两侧多为公园和工地，所以车流量不大，噪音并不明显。
隔着萍水东街，对面是和睦新村、启航中学、华丰新村等，华润的洋房项目珹上润府也在不远处。
西南侧即为主干道莫干山路，从空中鸟瞰，大悦城、城西银泰、大运河亚运公园，以及申花各豪宅，也都在视野中。
西北侧为杭樾润府、星瓒颂锦府两在建项目，均已售罄。
交通
莫干山路本身就是武林以北的主干道，通达性极好；同时，项目也以万象商业作为门面，住宅并不直接临莫干山路，避免了主干道噪音。
轨道交通方面，和睦路站是地铁5、10号线交汇站，两条线跑通滨未科、紫金港、南星、滨江、黄龙等主要节点，通勤很方便。
商业
项目自带的约16万㎡万象商业是最大卖点，将以街区+mall的形式出现，主打潮奢路线，形态会比较接近深圳万象天地。
2公里内，还有大悦城、城西银泰、乐堤港等大型综合体；此外，虽然经历了三年疫情，但申花板块的街区商业氛围感有不小进步，豪宅区调性已经稳定。
学校
周边有莫干山路小学、育才登云小学、杭州市启航中学、华东师范大学附属杭州学校等。
医疗
距离最近的三甲医院是杭州师范大学附属医院，直线距离约2公里；直线4公里内，还有浙江省立同德医院、浙江医院三墩院区等三甲医院。
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文∣波波
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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