4月20日下午

一则消息刷屏深圳人朋友圈

图称深圳二手房指导价时代已过去

网传内容具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。

那么消息的真实性如何呢？

一起往下看

媒体求证

多名中介称网传消息真实

有银行工作人员称未听说此事

网上传言称，深圳大部分银行已内部通知贷款主要参考评估价，部分银行已执行。

☛ 某银行工作人员称“确认了，但还没看到正式文件”

据证券时报报道，深圳某农业银行工作人员表示，确认了，但还没看到正式文件。财联社、每日经济新闻、上游新闻、第一财经等多家媒体转发了此消息。

☛ 某大型中介机构称“目前还没有执行”

据证券时报旗下公众号“券商中国”报道，一家大型中介机构称，目前还没有执行。可能要等到明天（4月21日）才会有确切的消息。另据接近监管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指导价，但一直没有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否与此次传闻有关。

☛ 多名房产中介称网传消息真实

针对传闻，第一财经也向中介和银行进行了求证。报道称，深圳多名房产中介称上述消息真实，有房产中介表示，最近两天的二手房交易，银行已经不看政府参考价了，而是看网签价和评估价。

☛ 有银行工作人员称“未听说此事”

但是，有银行工作人员表示未听说此事。该工作人员表示，正常流程是政府部门公布文件，各银行收到后内部出政策，指导分行和一线落到执行端。一般不会有（文件未发）银行抢跑的情况。

有媒体就此事致电深圳市住建局相关部门，没有得到正面回应。

专 家

参考价不变动是最佳策略

上下调整会造成市场波动

对于“深圳二手房指导价成过去时”的传闻，不少业内人士发表了看法。

据南方都市报报道，今年2月8日，深圳住建局回应称，内部已经根据市场形势对参考价做了新一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。

当时，国家高端智库研究员宋丁接受奥一新闻采访，其表示，深圳的二手房参考价其实已经完成了历史任务，因为二手房参考价已经合理控制住了深圳的房地产行情。在此之后，不管深圳是否选择调整或取消二手房参考价，深圳的房地产行情都会相对稳定下来，这也会有利于深圳的房地产行业进一步发展。

两个多月后，新版“二手房参考价”并未发布，反而传出有关银行不再执行参考价的说法。对此，宋丁称，目前还没有看到正式文件。即便传言为真，对于全市来说也不会有太大影响。政策出台两年多来，市场已经消化了这个影响，大部分二手房成交价已经接近或低于参考价。

也有专家认为，参考价不变动是最佳策略。

据证券时报报道，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现在深圳楼市面临着“骑虎难下”的局面，如果参考价往上调整，就意味着刺激楼市，触碰了房住不炒；如果往下调整，就坐实了房价下跌的事实，就会导致市场预期房价会进一步下跌，从而形成房地产去杠杆和深圳房价的持续下跌。

目前，深圳可以做的就是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。

这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。

其希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。

图源：IC photo

专 家

弄懂深圳房地产

需要“反着来”观察

当前，对于深圳楼市，有很多人表示看不懂。有人觉得楼市回暖、涨价可期，也有人认为楼市成交不及预期，依然有很多楼盘卖不动。从二手房成交情况来看，今年3月，深圳市二手房实际成交量为3949套，环比上涨57%，不过，距离5000套荣枯线关口仍有差距。进入四月，二手房成交数据又走低了。

为何深圳楼市成交情况让人看不懂？宋丁认为，深圳房地产情况比较复杂，不是一句两句能说清楚的。弄懂深圳房地产，需要“反着来”观察。

宋丁认为，既要看到深圳房地产与全国一样的地方，例如不少地产商也都面临如何化解债务困局，这两年来房价也呈现下跌态势，整个房地产发展也面临探索新的发展模式的重任。

也要看到深圳房地产与全国大多数城市的差异——

☛ 全国大多数城市对土地财政的依赖度高，而深圳的依赖度在全国最低；

☛ 全国大多数城市住房供应正趋于饱和甚至供过于求，深圳却在加大供应补缺口；

☛ 当其他城市纷纷出台一系列楼市松绑政策的时候，调控政策最严厉的深圳反而没有明显的跟进动作；

☛ 全国市场化程度最高的深圳，反而在住房建设上率先推出以保障房为主导的住房体制。

对于深圳是否会出台取消“二手房参考价”的政策，研究员将继续跟踪报道。

执笔：奥一网基层治理研究员 蒋清君

编辑：林紫雯