一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
梳理表格可以发现,2月份新建商品住宅销售价格与上月相比涨幅较多的城市有湛江上涨1.4%,天津、宁波、昆明上涨0.9%,遵义上涨0.8%,重庆、成都、桂林上涨0.7%。二手住宅方面,与上月相比价格涨幅较多的城市上海、成都、无锡上涨1.0%,北京、西安、徐州上涨0.8%,天津、南京、温州、岳阳均上涨0.6%。
市场人士普遍认为,今年以来房地产市场呈现企稳回升趋势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,应当看到,今年开年来房地产市场确实在复苏。他认为,核心城市的复苏强于非核心城市,二手房市场强于新房市场,成交量复苏早于价格复苏。
许小乐认为,也要注意,1至2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,这其中大量的交易是改善性换房,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并不是供不应求的市场结构,不会出现房价普遍性大幅上涨。
A:住房和城乡建设部部长倪虹近日表示,从总体而言,应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心。之所以充满信心,有三个方面:
第一,从市场供给和需求看,新冠疫情防控取得决定性胜利,防控政策优化调整,对房地产供需两端都产生积极影响。供给方面,施工人员、施工材料可以顺利进场,住房项目复工率大大提高。从需求看,售楼处看房量大幅提升,成交量也有明显改善。
第二,从市场预期看,今年1月和2月全国商品房的销售情况,包括一手房和二手房,结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市房价有涨有跌,但总体价格平稳。同时,保交楼工作在扎实推进,有力保障了购房人合法权益,房企合理性融资也逐步得到改善。市场主体信心正在恢复。
第三,从政策落实情况看,购买首套住房的大力支持政策,以及购买二套住房的合理支持政策已经出台,正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求,各地也在认真落实。
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