4月的杭州，改善可太忙了。钱二还没登记呢，申花又领证了；申花还在登记，奥体又传要上新。
反倒是刚需，挑挑拣拣一时不知道该摇哪个好。不是楼盘位置太偏，就是板块缺乏想象力。
在我的概念里，金昌路以北的运河新城，自住属性就不敌勾庄。最起码现阶段的配套，还是勾庄更全面，地铁、综合体全都有了。
可是，杭州新盘推盘节奏太快了，土地出让又频繁，观念也需要不定时更新。
就说运河新城北吧，其实也有地铁盘。比如今天登记的运晓花映里，距离地铁4号线平安桥站，步行约800米。比此前上市的新盘，距离更近。
起步96㎡三房两卫，也是整盘数量最多的一个户型，总价不到300万。
对自住的刚需来说，总价不高、又近地铁，还在拱墅区，也是一个不错的选择。最起码，拱墅区优质的民办教育资源，买在这里都能享受。
这或许也是为何，前两次都流摇的运晓花映里，上个月竟摇起号来。
在几个月就清盘的杭州，速度稍微慢一拍，便是错过。
去年9月，杭州第三批集中供地，招商&北科建底价拿下康桥单元宅地，也就是正在登记的运晓花映里。
这并不是项目首次开盘，早在去年底，运晓花映里已经首开。只是开局不利，前两次开盘均以流摇收场。
整盘规划有7幢高层，起步96㎡三房两卫、最大130㎡可变四房两卫。
项目西侧沿着主干道拱康路，南面沿着电厂河，北面、东面都是规划道路。其中，沿河的3幢高层，均已出地面数层，1、2、4、5幢的建筑速度最快。
从航拍上可以看到，运晓花映里周边高层住宅集群并不多，以厂房、停车楼及绿地为主，整体小环境比预期中要好。
而且，运晓花映府是运河新城北一带的楼盘里，距离地铁最近的新盘，到地铁4号线平安桥站，步行约800米。
登记时间：4月21日9:00—4月23日20:00
补资料时间：4月24日
验资金额：首套70万、二套90万
运晓花映里去年底首开，迄今已是第四次加推。
在此之前，每次开盘仅推出1幢楼，总房源量不过百套。但这一次，共有188套，是历次开盘数量最多的一次。
前3次加推，报名人数最多仅99人。也就是说，这一次，很可能不用摇号，自住的购房者，有更多机会可以选到中意的户型跟楼层。
相比此前，这次加推户型段也更丰富，包括首次亮相的130㎡可变四房两卫。
待这次售罄后，整盘仅剩2幢高层待售，留给市场的机会其实也不多了。
上为运晓花映里约96㎡样板房
下为运晓花映里约106㎡样板房
——建面约96㎡：三房两厅两卫——
整盘数量最多的一个户型，每幢楼都有规划。
常规的三开间朝南，中间套，餐客厅方正，客厅连阳台。
优势有两点：主次卧均带飘窗，主客卫双卫全明。但因为是中间套，北面活动区的隐私性差。
96㎡的放大版，格局上基本一致。
不同的是，南向带双开间大阳台，空间感更大。
再加上又是边套，满足部分希望住的舒适、总价承受力高，且注重隐私的购房者的需求。
整盘仅1#、7#有规划。也是开盘至今，首次亮相的户型，这次加推一共就25套。
这是一个可变四房两卫的户型，其中朝南与餐客厅相连的空间，未来可根据不同家庭需求，做功能上的调整。
四开间朝南的布局，南向带双阳台，阳台面宽约有6.1米。
3000元/㎡的装标，用的是美的的中央空调，餐客厅配备新风，无地暖。
厨房配的是方太的油烟机、燃气灶跟消毒柜，净水器、凉霸等实用项目也有配备；卫浴以科勒、高仪等品牌为主。
进户用的智能门锁，可视对讲，阳台还有电动晾衣架，都是日常比较常用且实用的配置。
整盘无公租、无自持，小区十分纯粹。
整盘是围合式的布局，围合出一个中央公园景观，带内外双园。园林内部，设计有观光、会客休闲等主题的八大场景。
每栋楼1楼均架空，设有4米高的架空层。内部设计有室内儿童乐园等配套设施。
交通
距离已通车的地铁4号线平安桥站，步行距离约800米；到规划中的地铁15号线蒋家浜站，直线约200米。
商业
1公里范围内，就有3个综合体，但都在规划中。
分别是：直线约200米的蒋家浜大型商业综合体，直线约500米的平安桥站BMW综合体，独城生态公园站BMW综合体。
平安桥BMW综合体效果图
学校
周边有省一级重点杭州第⼗四中学（康桥校区）、杭州第十四中学附属学校、杭州市育才⼤城北学校、⽂渊⼩学、浙江省示范初中康桥中学等全龄化教育资源。
医疗
直线约800米，有在建的三甲级邵逸夫医院大运河分院。
邵逸夫医院大运河分院
其他
周边在建的公园有电文化主题公园、大运河未来艺术与科技中心、杭钢旧址公园等，独城生态公园及电厂河约百万方公园，距离项目都不远。
杭钢旧址公园效果图
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣江公子
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息
微信ID：ultraplus_cross
长按二维码关注层楼