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「楼市半年观察」之土地｜上半年北京住宅用地成交868亿元资金承压房企京城拿地仍趋谨慎

财经 07-04 来源：地产街21号

跟着上半年北京最初一批地盘以120.33亿元总价拍出。停止往年上半年北京地盘市场室第用地31宗，总成交面积378.34万平方米，同比下跌三成。总成交额868.65亿元，同比下跌29%。从地盘性子来看，北京地盘市场限竞房地块供给还是支流，但比例略有降低。特别是邻近年中，没有限价地块供给开端逐步增加。

业内助士指出，上半年地盘市场受以后市场去化整体欠安等要素影响依旧处于没有温没有火的颠簸形态。房企拿地时，特别是面临总价较高的地块时，仍显患上较为慎重。估计下半年房企融资若无分明改进，北京地盘市场上没有会有分明升温态势。

卖地成交额同比涨21%

上半年北京最初一批土拍正在多少天前方才落槌。位于石景山、顺义战争谷的3宗地块正在收官之战中统共拍出120.3亿元的总金额。

依据北京华夏市场研讨部的统计，停止往年上半年北京地盘市场曾经成交33宗地，共396.15万平方米，同比客岁上半年下跌6%。总成交额910亿元，同比下跌21%。均匀溢价率10.67%。此中室第用地31宗，总成交面积378.34万平方米，同比下跌三成。总成交额868.65亿元，同比客岁同期下跌29%。溢价率11.24%，同比有所上涨。

成交地块中，限竞房地块为12宗，共175.87万平方米，同比上涨10.7%。总成交额468.83亿元，同比上涨12%。溢价率12.89%，同比下挫。

从上半年地盘供给地区来看，少数地块正在五环以及六环外。但从成友爱况来看，五六环外又没地铁的地块，地块成交溢价率都没有高。而价钱高的反倒卖患上快，由于价钱高象征着地块地位好。

业内助士剖析，受严苛的地盘出让前提、楼市深度调控、地盘供给节拍放缓等多方面影响，2018年以来北京地盘市场较冷，“低迷”乃至一度成为2018年北京地盘市场的关头词。进入2019年，北京地盘市场成交固然仍“低迷”，但上半年收官时，供地节拍仿佛有所放慢。

据诸葛找房数据研讨中间统计，从5月10日北京进行地盘推介会以后，停止到6月低，北京已经有8宗室第用地挂牌，供地速率有所晋升。

非限竞房地块激活市场

“实在公司曾经把这块地后续的营销团队都打造好了。”没想到没拿到。一名到场了刚落槌的石景山没有限价地块拍卖的一家房企外部人士通知北京商报记者，公司原本对于这块地后期调研投入了大量血汗，后续的营销方案都订定好了，能够说对于这块舆志正在必患上。没想到敌手决计更年夜，如今超越了拿地估算，不能不割爱。

从石景山地盘遭热捧能够理解到，非限竞房地块的热度确实非统一般，这正在以前北京地盘市场上则十分稀有。往年上半年，地盘出让部分仿佛无意识添加非限竞地块的数目，成心改动市场供给构造，以进步企业对于地盘市场的热度。

“没有限价地块供给量分明添加是北京地盘市场的一个紧张变化。”诸葛找房数据研讨中间剖析师岳蒙蒙剖析。

统计表现，停止今朝，北京地盘市场已经成交8宗没有限价宅地。没有限价地块增加的确对于市场发生了必定匆匆动。业内助士剖析，固然不克不及说地盘市场分明松动，但出让地块更加多元，出让划定规矩愈加灵敏能够是个趋向。

市场进入深度调剂期

下半年地盘供给大约率仍会加年夜。

贝壳研讨院统计数据表现，2019年前5个月北京市室第用地供给计划建面同比添加15.1%，为近五年同期最高。同时，供地节拍也分明放慢。

贝壳研讨院首席市场剖析师许小乐判别，从汗青数据看，下半年室第用地供给会多于上半年。但供地节拍会与商品室第去化周期相和谐，以后北京商品住房特别是限竞房去化迟缓，且近期高溢价地盘的竞患上方次要为初次进京的房企，少数扎根北京的房企因为后期地盘转化的存量供给去化压力年夜，而举牌热忱低，因而近期地盘出让的状况不克不及作为地盘市场年夜幅升温的参考。

还有行业人士指出，虽然近期北京供地节拍有所放慢，但实践上房企关于拿地仍比拟慎重。市场曾经进入深度调剂期，市场预期不那末主动，房企拿地倾向谨慎，另外一方面债偿压力较年夜。

合硕机构首席剖析师郭毅以为，一些房企今朝的地盘储藏也没有太足，但愿可以正在地下市场上再持续拿地。一旦价钱超越了对于地块将来代价的预期，能够就会中止举牌。

专家指出，上半年地盘市场受以后市场去化整体欠安等要素影响依旧处于没有温没有火的颠簸形态。