财产园区是地区经济开展、财产调剂以及晋级的紧张空间凑集方式，担当着凑集立异资本、培养新兴财产、推进都会化建立等一系列的紧张任务。我国财产园区大约阅历了三个开展阶段，也便是1.0的形状开辟、2.0的功用开辟、3.0的生态开辟。但跟着期间的开展，正在每一个阶段都开端呈现同质化合作严峻、内生增加能源缺乏、办理体系体例缺少立异的状况，转型势正在必行。
今朝，财产园区主导财产由传统财产向古代新兴财产过渡，园区的开展内容以及特点发作改动，财产园的转型趋向逐步出现。
财产晋级
现阶段，传统财产正在园区经济总量中仍然据有较年夜比重，财产定位以及招商投合财产经济开展趋向成为紧张打破口，推进财产晋级，从头建立园区的主导财产，环绕主导财产打造财产链经济是园区二次开展的关头。
从2018年末发布的园区范例以及财产规划来看，此中80%因此国度计谋新兴财产为主或许交融互联网+、野生智能的制作业/古代效劳业的新型财产园区。反应出我国财产晋级倒推园区晋级，和园区建立深受国度政策性领导影响。今朝，我国财产园区建立愈加重视资本设置装备摆设以及财产构造的变化，构成了“由集约式开展向粗放化开展、由传统财产为主向新兴财产变化、由财产会聚向财产生态变化”的全新场面。
聪慧园区
跟着社会经济的开展，园区的普遍建立，经营企业关于追求园区开展新道路的志愿日益激烈，“聪慧都会”、“聪慧园区”等理念垂垂进入人们的视线。
聪慧园区实质上是基于数据整合同享的后果，经过数据的剖析供给决议计划，让园区变患上愈加“聪慧化”。努力于构建多方主体全因素的互联、互通、互融、互感的全域智能化系统，经过物联网，收集年夜数据，使用云较量争论以及边沿较量争论，和野生智能技能，完成万物数据化、智能化互联，构成从“链接”到“赋能”的智能+生态零碎。园区将愈加聪慧化、智能化，懂的若何考虑，若何为用户供给智能效劳。这不只晋升了园区效劳的品质以及规范化程度，还添加了经营办理服从以及才能，使园区朝着良性以及可继续的标的目的开展。
将来我国聪慧园区的建立将会向立异化、生态化开展，会愈加重视高新技能、生态环保、节能技能等财产的开展，重视大众范畴办理与效劳，吸收高端能人，晋升园区中心合作力，建筑高端、高效、绿色智能的聪慧园区。
产城交融
财产与都会相反相成，互利共生。跟着财产园区的演变以及开展，园区承载的功用日趋多元化，少量都会因素以及消费勾当正在区内并存凑集，从而推进了财产园区的都会化过程，园区经济与城区经济逐步走向交融。为适应这一开展趋向，该当从繁多消费型的园区，逐步计划开展成为产城交融的财产园区。
产城交融夸大财产与都会开展的和谐，财产是都会开展的根底，都会是财产开展的载体。分离当地天文区位劣势以及财产开展劣势，依靠于都会共同的信息流、物流、能人流、资金流以及技能流等社会资本为依靠，发明与都会功用以及生态情况相和谐的生态财产，发扬都会的范围凑集效应发明更年夜的财产经济代价。 今朝，产城交融曾经成为都会经济开展新的经济增加点，是经济构造优化、财产转型晋级的先导。
本钱运作
2019年5月18日国务院印发施行了《国务院对于促进国度级经济技能开辟区立异晋升打造变革凋谢新洼地的定见》，鼓舞以及撑持国度级经开区以及财产园区开辟建立主体IPO。将来多少年，我国各地财产园区的运作体式格局将由当局主导逐渐革新为当局领导、政策驱动、业余化公司到场，各方配合投资等多种形式共生共存。财产园与本钱市场接轨是一次严重汗青机会，这标明财产园的市场化水平将愈来愈高，本钱运作有能够成为经营方取得运营性支出以及现金流的紧张体式格局，包含应用本钱杠杆停止营业立异以及开展强大。
财产园区开辟建立IPO主体，想要取得本钱市场的承认，就必需停止形式立异。解脱开辟经营形式繁多的弊病，处理过于依附地盘盈利，而完善财产运营才能，重开辟轻经营等一系列成绩。改动以往营收形式中以衡宇租赁为主的场面，搭建线上线下大众效劳平台，完成财产垂直化、合作业余化、品牌国内化、产物规范化、经营本钱化。