有钱的人不买房，没钱的人在福州买不起，这似乎是大家永远都在讨论的话题，即使是这样，仍然有很大一部分群体，因为自身的钱款有限，却无法买到房子。

今天对福州的房产做了个调研，手上只有十几万，能在福州买到什么样的房子？看到最后，你可能对金融的力量产生绝对的怀疑，不要不信，上干货给大家。

硬首付，低总价的闽侯上街

在上街的博士后家园B区，绝对是没钱又想买房的人的天堂，虽说没有鹤岗那么便宜，但是在福州能找到这样的房子，绝无仅有。

产权41平米，1房1厅，中高层，55万，精装修，首付15万以内；

按照闽侯的购房政策，首付只要20%，博士后家园B区可评估至成交价，也就意味着55万的20%，只要11万的首付款，加上一些税费，15万以内全部能够搞定。

博士后家园B区毗邻地铁口，距离鼓楼区两座大桥，刚刚好在永嘉天地的附近，生活和交通都十分方便，这房子目前的市场租金也达到1300元起步。对于手上没钱又想买房的人来说，这个小区无疑是鼓楼区单身贵族的首选。

仓山地区，也有低首付的

近些年房价下跌厉害，仓山某些小区的价格更是跌到了谷底，拓福美学中心位于世欧上江城附近，雁头路上的一个高层建筑，小区总共有2栋楼，均为高层多户。

产权49平米，1房1厅，高层，65万，毛坯，首付18万以内。

福州五区的购房政策是，首次购房，按揭情况下，首付需要支付30%，也就是评估价等于成交价的情况下，这套房子需要30%的首付，合计大约19万。对于想在仓山区买房，手上的现金又较低的单身一族来说，这个价位已经是最低的了。

马尾绝对是低首付最佳选择

马尾除了二手房还有新房的选择，目前马尾的新房几乎没有单身公寓，所以住宅类的首付会稍微高一点点，今天找到的一套二手房是马尾的和谐家园。

产权45平米，1房1厅，中高层，毛坯，60万。

以马尾的贷款政策来计算，首付30%的情况下，购买这套房子的首付18万左右，费用方面忽略不计，因为现在的二手房还有可谈的空间。

小区位于名城国际和儒江新苑背后，其地理位置也不算是非常偏远，门口的人流量还是比较高的，加上马尾2026年就通地铁，快安的价格可能也会水涨船高。这套房子虽然是安置房，但是首付应该还能控制在15万左右。

新店竟然还有1.2万单价的房子

晋安区这几年的发展速度快，东二环一侧的价格基本达到35000元/平米以上，而靠近动物园，森林公园这一侧的地段，虽然靠近鼓楼，但是有一个小区的价格，只有鼓楼价格的三分之一，金银城广场说它的价格低，就没有其他楼盘敢说价格更低的了。

44平米，1房1厅，中层，普通装修，55万。

晋安区的贷款政策是一样的，需要30%的首付款，所以这套单身公寓的首付也只需要15万左右。

当然火车站的铂晶时代这栋楼的价格更低，因为它不宜居家，所以今天没有把它作为推荐。

最后一个地方是旗山

融侨宜家2012年的小区，这个小区原值就已经达到12000元/平米，而经过多年的发展后，它的价格仅仅上涨2000元/平米，多少人入了这个大坑不说，现在的价格绝对是没钱又想买房的人首选之地。

42平米，1房1厅，低层，精装，50万。

闽侯的贷款成数是20%，所以这套房子的首付款只需要10万，而且小区是新小区，内部的环境只要看过的人都觉得好，其次是它这个小区均为刚需产品，生活的年轻人多，交友之地。

没钱还能买任何房产？

因为房价的下跌，越来越多的买家也想买套房子，月供能力强的人，可以使用金融产品做到零首付，只要月供即可。

譬如180万的房子，按照市场的评估价格可以在银行评估200万，这时候就能从银行抵押贷款九成，从银行贷出180万，过程中只要支付一些费用即可。相当于购买一套房子，只要做到月供即可，首付完全可以从银行贷出来。

虽然这种抵押贷款的方式，贷款的年限不长，但是现在利息下降那么多，即使贷款180万，每个月偿还的利息也只需要6000元/月，所以很多人已经开始用这种方式购房。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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