直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
1.当下上海各个板块的二手价格
2.第2批新房我该怎么选？
3.自由问答
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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。1.和樾天汇54.76分：工作3年就能参与
2.嘉悦云上今日取证：预估60分+
3.公园1872认购率近400%：超越唐镇？
4.虹桥公馆3期认购率近200%
01 “和樾天汇”
根据0.17的社保系数，刚工作的基础分50分年轻人仅需28个月社保就能入围：如果你本科22岁毕业，24岁就能圆梦内环了。这个入围分符合之前我们预判的55分预期，其实也低于2022年内环平均70分+的入围分——究其原因，和樾天汇的低分和认购当时的竞争格局正相关——按道理说，能够和内环PK的也只有内环项目，但在当下的当下竞争格局中，因为浦东出现大量千万级预算新房，而且其中的瑞仕半岛璟庭以及金鼎阅府都算是12号线沿线，导致了杨浦内环这样的价值高地反而更有机会买到，这样的机会十分难得。183套房源比起和樾天汇几乎少了一半，同时项目一梯两户、无消防连廊的设计也让项目更让人青睐，最终分数有望来到65分水平：建面约99平三房两卫
项目售楼处开放中，预计3月中旬取证；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：02 “公园1872”
连续追踪3天了，公园1872目前认购已经来到近400%，距离唐镇491%的认购率已经很近了——目前，60分以下客户已经有些犹豫还是否要认购，看着这阵势分数不冲到60分感觉都对不起这认购率了。今天办公室里还有同事在问为什么1872认购率能那么高，火箭哥总结了几点——楼下地铁、产业现成、居住密度够低（容积率1.8已经是同级别相对最低的居住密度了），兼顾三者的项目似乎只有1872一家。P.S.项目2批次即将在第2批新房过会，下批房源预计会超300套，大家可以持续关注。项目售楼处开放中，预计3月下旬取证；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：03 “嘉悦云上”
今天，500万地铁房王者：嘉悦云上正式取证，即将在3月8日开始认购——项目的积分是多少，其实可以直接参照公园1872——同样是500万级热门地铁房，嘉悦云上此次仅177套房源、公园1872为144套；而嘉悦云上在当下几乎没有任何竞争对手，甚至还能抢夺部分大虹桥的高分客户；项目预期在60分以上相对是一个比较合理的估值。在此之上，嘉悦云上4.98万的价格对比11号线沿线来说是非常划算的——11号线贯穿徐汇长宁核心区，目前的新房主要集中在嘉定和普陀，同时几乎每隔2-3站就会有新房上市，拿来做案例最合适不过了——我们以内环为起点，会发现每个地铁站之间的价差基本是一致的：11号线枫桥路的新俞里，单价10.78万
往后2站的天元府单价9.6万，价差约6000元/平
再往后2站的桃浦联动价8.3万，价差约6500元/平
再往后4站的陈翔公路联动价预计在6.58万
看到这里，每站价差平均在约5600元/平；
如果我们以100平面积为例，这意味着每往前走一站地铁，你就需要多花约50余万。
按照平均5600元/平说，我们以南翔陈翔公路站约6.58万的价格为基准，马陆站的价格理应在6.02万才对；
但是我们发现，从陈翔公路到马陆站仅有1站之差，单价竟然差了有1.6万、换算成100平就是相差160万总价：
可以看到，对比其他地铁线路每站价差在2000元单价甚至更低，11号线的价差相对是更明显的；而看到马陆和陈翔公路站之间，仅1站地铁相差1.6万单价就让人要犹豫了很显然，后一站的马陆性价比明显更高，省下来的100多万可以很多很多事情了。此次推出楼栋位置几乎都是楼王位置，此次将南北地块楼王一次性推出但预计单价还是会保持在4.98万，性价比爆棚：除了103平户型之外，此次还将推出134平3房以及143平四房户型，其中143平楼王户型仅有33套，也是此次最受关注的焦点；项目预期约78%的得房率对比同级别新房有着明显优势，这也是很多购房者最终优选嘉悦云上的关键原因：项目即将在3月8日后天认购；感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观：04 “虹桥公馆3期”
虹桥公馆3期今日认购进入第4天，最终认筹率在200%左右——