直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：

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今天，火箭哥为大家分享几个新消息——

01 “公园1872”

今天，公园1872在第一天认购就已经触发积分，首日认购率就已经接近200%：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照这个速度，唐镇490.7%的历史新高认购率将会被再次创新——‍‍‍

谁也没想到，认购率最高的地方不是前滩、不是徐滨、也不是唐镇，而是名不见经传的吴泾。

很多人都不理解，为什么吴泾紫竹能有这样的表现——‍‍

在很多人心里，徐泾、华漕、嘉定新城可能才是500万级的天花板，有着大烟囱的吴泾怎么“配”呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍

抛开规划，吴泾可一点都不比徐泾差，甚至还有点好——

在紫竹板块内，这里集合了有现成的大学、产业、湖泊和滨江资源，肉眼可见、当下即享的生活配套是活在图纸上的板块无法比拟的优势：

（制图：火箭哥，板块边界为人工绘制，仅供参考）

对于自住而言，「现成的生活氛围」可能是更看重的——

大学已经建成多年、产业还在不断拓展、而兰香湖也随着时间正在兑现；

在这里买房的客群，主要都是来自交大&华师大的教授老师、又或是来自微软、因特尔和商飞的高知精英——

这是比图纸上的大饼让人更有安全感的肉眼可见，也是紫竹房价超脱于吴泾一枝独秀的根本所在。

从目前的客户情况来看，公园1872主力客群学历都在博士级别，这就是区域产业带来的直接结果，也是其他500万级新房少见的客群分布；

事实上，仅根据第一天认购客群的分析，接近20%的客群竟然都是博士学历，这在其他任何总价项目上都是非常罕见的现象；

而其中，还有部分博士后学历客户，还要提供进出站证明的。

有学区预期、楼下200米内是地铁、城市界面成熟且够新，这3点可都是大虹桥的痛点——

1.即使是距离地铁最近的蟠龙府，也要步行约700米——中铁、蟠龙府二期、虹桥璀璨时代、虹桥公馆3期都普遍在1公里左右的距离；

2.整个徐泾，也没有公办学区可言——这里规划了不少公办学校、但实际建成开学的却很少，这和人口导入速度有关；

3.规划很好，但在可预见的未来都将是一片工地——大虹桥规划能级“宇宙第一”，但无法否认这里在5-10年内可预见依旧是一片工地；即使是当下取证的新房们，交房时间普遍都在2025年了。

从长远预期来看，徐泾的确上限更高；

就当下短期而言，吴泾可一点都不差。

北区一批次房源已过会，首开仅有2栋楼：

北地块首开的户型图如下：

建筑面积约95㎡3室2厅1卫

建筑面积约106㎡3室2厅2卫

02 “虹桥公馆3期”

今天，位于徐泾的虹桥公馆3期认购进入第2天，目前认购率刚刚破败，最终能否触发积分仍是未知数——‍‍‍‍‍‍‍

虽然项目去年第8批就已经过会，但实际当下的认购进度来看和热度更高的蟠龙府2期是完全撞车的——

但凡手上有个60分，都还是想去试试蟠龙府2期的。

虹桥公馆3期和蟠龙府之间怎么选，主要是看你追求的是什么——

蟠龙府2期是2号线地铁房，从地铁能级上更强；但是周边配套在未来5-10年内预计都在建设中，至少商业和学校资源是相对较弱的；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

虹桥公馆3期周边基本都已经建成，万科天空广场是徐泾目前人流量最高的商业综合体；同时这里规划了总计7所公办学校，配套更加肉眼可见：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从积分上看，60分+可以试试蟠龙府、50分去虹桥公馆3期更稳妥，就这么简单。

建面约92平三房户型图

装修标准上，在新风、中央空调、地暖三大件基础之上，不同于主流市场乳胶漆交付的“简配”，虹桥公馆3期全屋采用了壁布交付，提升品质的同时减少了未来改造的成本：

03 “古美华府”

在认购开始前，火箭哥就预测过古美华府的分数会在60分左右——‍‍

放眼总价800-1200万的新房项目，整个浦西可能仅有古美华府一家；在这样的竞争格局下，拿到60.28分的成绩单其实合情合理。‍

近日，项目的直接竞品建发璟院已经正式发布了户型图，8.91万的单价虽然更贵但是大家心中的积分预期也是更高的——‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第3批中，预计古美华府将和建发璟院撞车，在竞争的情况下预计两者的分数都将会在60分左右。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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