直播预告：周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
1.当下上海各个板块的二手价格
2.第2批新房我该怎么选？
3.自由问答
感兴趣的同学可以点击下方直播卡片预约：
耳听为虚，眼见为实，跟随我的镜头一起去看一下吧。
首先要知道桃浦是位于普陀外环内，目前板块的房地联动价是8.3万。很多人知道后的第一反应就是桃浦都要8万+了啊。
其实对比同属中外环沿线新房，8.3万的价格算不上贵；但是因为这里是普陀区，所以大家对这个价格不是很认同。但是到底怎么样？我们看看便知。
项目距离地铁站有一定的距离，约1.5公里的步行距离，基本要走半小时。自驾的话就非常便利，项目距离沪嘉高速直线距离400米，可快速直达虹桥枢。
实景图
从地铁站出来就是一块楔形绿地，沿着祁连山路一直往项目走，一路上都是以桃浦智创城为主的园区，以及再造的桃浦科技智慧城，一整个欣欣向荣，未来可期的感觉。
项目最大的看点就是紧贴桃浦最重要的中央绿地，能俯瞰这百万方左右的绿色公园。从照片我们可以看到绿地的改造也完成了大部分。
宝华、金茂、中环的3个项目都是紧挨着的，进度最快的是宝华，期售楼处的大门都已然成型，可以看到大门保持了宝华一贯的豪华大气风格。
其次就是金茂，项目建造也有5-6层以上：
中环的项目如今刚开始动工，正在打地基。
教育配套上面，项目直线约1公里左右有上海外国语大学附属普陀实验学校，不过新房不承诺学区，最后到底是哪个学校，还是看教育局划分。
医疗配套上面，直线距离约900米可达三级专科上海德济医院
商业配套上面，算是一个弱项，最近的商业体是桃浦星品荟，是一个比较低端的商业但是随着桃浦智慧城规划的落地，相信是高端商业不会缺少。
桃浦智创城仅核心区就规划209万方上海中心城区最大商办体量。商办体量超越前滩，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地，总规模达到100公顷，比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。（数据来源：桃浦智创城公众号），已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。
（来源：桃浦智创城公众号）
板块目前都在如火如荼的建造中，桃浦智创城作为上海外环内少有的全新空地，未来将打造成产城融合的居住社区，宅地的装标要求也保证了住宅品质，未来可期。
我一直相信只要产品自身足够出色，一定能得到它该有价值，走出自己独立的行情。一句话就是：是金子总会发光。
02 “项目信息”
今年，桃浦将有3个项目先后入市——
1.桃浦宝华项目：暂用名【宝华·桃浦紫薇花园】
宝华015-01地块效果图
根据设计方案，宝华015-01地块规划建造12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。推出建面约89-214m²的2-5房，房地联动价：8.3万/m²
015-01地块户型过程稿↓
根据设计方案，宝华037-01地块是一幅商住混合用地，将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。推出建面约89-153m²的2-3房
（上述户型图源自网络，侵权请联系删除）
2.桃浦金茂项目：暂用名【桃浦金茂府】
根据方案，金茂项目地块拟建11幢14-26层高层，推出建面约108㎡3房、建面约185-225㎡4-5房，房地联动价：8.3万/m²
（上述户型图源自网络，侵权请联系删除）
3.桃浦中环项目
首先中环在桃浦的地块是商业+住宅用地。根据方案，中环桃浦项目拟建12幢11-17层高层，推出建面约85-115㎡3-4房，房地联动价：8.3万/m²
中环桃浦地块效果图
地块户型过程稿↓
（上述户型图源自网络，侵权请联系删除）
目前，宝华和金茂的项目都开放了展厅，金茂可能早于宝华入市。
预计总价预算在800-1500万，未来可能不触发积分；感兴趣的同学可以持续关注。