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来源：杭州房小团收集编辑：南希
近期，在后台收到网友爆料，称：前两天公积金中心已经在征求意见了，记得查看短信。
目前我们已经联系了该网友，这名网友尚未给到具体回复。刚刚官方已辟谣，不过省直已启动问卷调查，大家盼望已久的“商转公”政策终于有了新进展。“商转公”实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，即由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。简单地说，当初只能纯商业贷款的，本来是还银行贷款，现在还公积金中心贷款（贷款金额不能超过公积金最高限额）。并且“商转公”只适用于纯商贷。对于“商转公”，杭州购房者的渴望度是非常高的。在某社交网站平台上，更是从去年开始，每隔一段时间即有人倡导组团去浙里办提建议，争取让杭州早日实现“商转公”。购房者热衷于“商转公”，最主要的原因是：存量房贷与现阶段房贷利率差太大，房贷压力陡增。前期楼市火热，房贷利率普遍很高。尤其是2021年底，房贷利率首套动辄高达6.1%、6.2%。相比目前普遍降到4.1%的首套房贷利率，相差了2个以上的百分点。
与公积金相比，这种差距就更大了。从去年10月8日开始，杭州5年以上住房公积金贷款利率已经降至3.1%，几乎是2021年底商贷腰斩后的利率。
根据杭州最新的公积金贷款额度，个人最高能贷60万，夫妻最高能贷120万。如果120万贷款从商贷（利率6.2%）变成公积金贷（利率3.1%），30年的利息会减少60多万，相当于一套远郊楼盘的首付款。也正是如此，当初高利率买房的购房者对于“商转公”的呼声很高，迫切希望通过此举，减轻还贷压力。
不过，之前对于大众的呼声，杭州市住房公积金管理中心态度一直很坚定，称：杭州住房公积金管理中心目前没有将商业住房贷款置换为公积金贷款的业务，其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件。此次，若公积金中心开展关于“商转公”的征求意见的爆料为真，说明杭州商转公要迎来新进展了！
据不完全统计，从2022年至今全国已有超30余城已经开展了“商转公”政策，包括北京去年10月份，长三角第一个城市——常州“商转公组合贷”试点落地！与杭州同为副省级的宁波早已开放“商转公”、温州、湖州、嘉兴、衢州等或重启、或一直支持“商转公”。今年2月份，扬州也提出启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款。“商转公”最主要的目的是降低存量房贷还贷压力，提高公积金资金池的使用效率，刺激楼市。除了“商转公”政策，“带押过户”、“公积金付首付”等方式也是为了提高公积金资金池的使用效率、降低购房者资金压力。去年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。杭州“带押过户”政策从去年10月份就开始试点，不过到目前为止还尚未涉及到公积金贷款。在“公积金付首付”方面，南京、福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在内，全国超20个省市都明确了可提取住房公积金作为首付款，部分城市已经发布了实施细则。毕竟，从之前杭州公积金中心在年度报告显示，2021年资金运用率高达94.5%，而且80%的支出与住房有关。也就是说，目前杭州公积金资金运行已相当高效了，如若实施“商转公”预计也并非人人都满足。事实上，其他城市也有先例，且条件比较严苛。例如，之前常州如果申请了“商转公”，通过后需要在两个月之内还清商贷后，再转公积金贷款，这对于刚需来说还是有很大压力的。
福州的“商转公”业务暂只覆盖购买首套房或首次申请公积金贷款的当地缴存职工家庭。
青岛“商转公”业务，首批支持家庭唯一住房，且组合贷、烂尾楼均不支持“商转公”。
在长沙，符合“阶段性首套房可提可贷”政策，可以申请“商转公”，但是，如果期间购买了二套房，那就不能办理了。
所以，鉴于杭州的公积金的实际使用情况来看，如若实施“商转公”，那么大概率覆盖的群体也非常有限。