说起瓶窑板块，稍微熟悉杭州楼市的人，都不会陌生。这里的楼盘，曾经最低中签率1.87%，动辄五六千人摇号，还经历过“顶格社保”。

在“举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展”的城市发展方向指引下，背靠云城的瓶窑价值不断释放。2022年杭州首次土地集中出让，瓶窑板块新房限价（低密宅地）从2.4万/m上调至2.95万/m，是涨幅最大的板块。

去年第二次土拍时，星创竞得瓶窑新城一块地。现在过去近一年，这个项目也即将面世，案名为杭启云珹府。

最新消息，这个贴着未科、云城的2万级低密产品已领证即将首开，真的性价比惊人！

云珹府 效果图

项目名称：星创·云珹府 

项目地址：观山路与紫塍路交叉口

所属板块：余杭区 瓶窑新城

基础信息：总建面约28万方

总共房源：约1410户

加推房源：约106㎡/116㎡/129㎡/152㎡

建筑类型：17幢7层洋房+11幢11层小高层

精装限价：20500元/㎡（含装修2500元/㎡）

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2022，未科、云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。

一座科创型中心崛起，打造对标硅谷的未来城市典范。云城被定位为现代化综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才聚集地。

这里更成为了杭州科技发展引擎，全球人才蓄水池，创新企业孵化地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率全省第一。

而云珹府所在的瓶窑新城，正位于与云城接轨处，是云城北向发展的第一站，被云城能量所辐射，且正式被纳入城西科创大走廊范围。

城西科创大走廊规划面积扩大部分 瓶窑新城

城西科创大走廊致力于打造成为面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地，建设高质量发展引领区、城市现代化先行区、整体智治示范区，努力成为创新力、竞争力、影响力卓著的高水平现代化引领示范区。

近年来，相关城市配套也是络绎不绝地到来。城市轨道交通地铁5号线、16号线、3号线、19号线相继到来；

之江实验室、西湖实验室、良渚实验室、湖畔实验室、西湖大学，各大省级实验室的落地、启用；

绿汀路三站换乘TOD项目、云城龙湖天街商业落地，浙大一院、余杭一院投用.....

城西科创大走廊实景图 源于网络

2022年8月，随着一场大会的召开，正式宣布了学军、杭二、崇文、登云等优质学校入驻城西科创大走廊。

眼下，随着杭州推动重要科研机构、重大科技平台、科研基础设施集群发展，持续深化“名校名院名所”工程等举措进一步施行，大走廊将进一步推动其发展。

随着城建迅速发展，并聚集了相当多的年轻人口，自然也促进了住房市场的需求大增。

余杭区新房限价地图

随之而来，以未科、云城核心区（精装限价36100元/㎡）为中心，因应不同预算和产品的需求向周边板块外溢。

其中，紧邻云城北的云珹府（精装限价20500元/㎡），成为未科-云城周边低总价可实现改善的优选。

云珹府区位图