热门板块艮北两个新项目规划出炉，哪个更吸引人？
刚过去的二月，杭州楼市遇春回暖，“粉盘”开始要拼社保，售楼处恢复往日的热闹，二手房连日成交破300套。就连土地市场也不例外，整个2月进行两次土拍，一次比一次热闹。2月7日，进行了去年末挂牌的第五批宅地出让，其中艮北新城牛田单元姊妹地块无疑是全场焦点，吸引超30家房企争夺。最终，中天如愿摇到牛田单元R21-08地块，另一宗牛田单元R21-09地块被北京科技园建设收入囊中，未来精装限价均为44400元/㎡。时隔半个月，两宗地块同时出规划，共计34幢可售住宅，将为艮北新房库存提供“弹药”。牛田单元R21-08地块北面是中南棠玥湾，西侧是前滩名邸，东侧是越秀招商云悦湾，周围这三个小区均已经交付入住，生活氛围不错。距离地铁1号线七堡站直线距离不足500米，出行便利。2月7日当天，中天通过摇号的方式把牛田单元R21-08地块收入囊中，成交价253655万元，楼面价为29506元/㎡，未来新房精装限价44400元/㎡。根据规划图看，该项目地上计容建筑面积为85968㎡，容积率2.0，绿化率35%。小区共规划17幢高层可售住宅，楼幢在13~14层，其中1、2、3、8、9号楼首层为物业经营用房等配套，其余12幢楼底层为架空层或局部架空，均不设住宅。小区楼幢层高3.05米，架空层4.2米，符合改善房源标准。小区中心位置设计规划有水系、体育活动场地、集中绿地等。小区是人车分流，大门在新塘路与六堡中路交叉口，规划为人行出入口。大门两侧是物业经营用房，婴幼儿照护用房，文化设施用房等。牛田单元R21-09地块在中天艮北地块南面，仅一路之隔。地块西侧是花样年对越天小区，东侧约500米处是李宁体育公园，南面是大家中天云翠金澜府，东南方向是中海翠揽云境。相比中天艮北地块，牛田单元R21-09地块距离钱江新城二期更近，直线距离1.5公里可到达钱塘江边。2月7日当天，幸运的北京科技园建设如愿摇到牛田单元R21-09地块，成交价235149万元，楼面价为29850元/㎡，未来新房精装限价44400元/㎡。根据规划图看，该项目地上建筑面积为78778㎡，容积率2.0，绿化率35%。北科建艮北项目同样规划17幢可售高层住宅，楼幢在13~15层，楼幢底层均不设住宅，为局部架空或者架空层。楼幢层高在3米，架空层为4米，相比中天艮北项目较矮一些。小区中心位置规划水景，室外体育健身场地、集中绿地等。目前艮北新城板块内在售楼盘有3个，分别是大家中天云翠金澜府，中海翠揽云境和滨江兴耀江翠轩，三个项目限价均为44400元/㎡。其中，滨江兴耀江翠轩今年1月首开，房源量充足，首次开盘共推140套房源，综合中签率76.5%。而在本月即将迎来加推，建面在129㎡~165㎡。板块内二手房众多，其中杨柳郡小区距离地铁七堡站最近。在好找房App上，杨柳郡近月挂牌均价58235元/㎡，签约均价约50280元/㎡；棠玥湾挂牌均价54491元/㎡，签约均价约46790元/㎡；晓时代挂牌均价50572元/㎡、前滩名邸挂牌均价52342元/㎡，但无近月成交。板块内大型商场较少，最近的只有杨柳郡对面的花园城。不过，距离4公里之内有龙湖杭州国芳天街、金海城休闲购物中心、杭州东站万象汇、天虹百货(杭州购物中心店)等大型购物商场。