嘉实京东仓储基础设施REIT一经推出备受市场追捧。上周，嘉实基金发布公告显示，嘉实京东仓储基础设施REIT公众投资者认购总量超过公众发售总量，基金发行当日便提前结束募集并进行比例配售。最新公布的发售数据显示，嘉实京东仓储基础设施REIT面向公众投资者募集总额为0.45亿份，认购价格为3.514元/份，公众认购金额超341亿元。从配售比例来看，最终公众发售配售比例为0.46%。按照发售公告信息，该REIT基金计划募集总额17.57亿元，最终发行累计吸引了近720亿元资金参与。

公开信息显示，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东在重庆、廊坊、武汉的三处高标准仓库，招募说明书显示各项目历史运营情况良好，近三年及一期项目总体保持盈利，投资回报良好，年均经营性净现金流为正，疫情期间也未发生减租、免租情况，现金流稳定，市场风险更低。

具体来看，重庆项目所在的重庆市经济发展迅速，项目的建造品质较好，区位位于物流集聚区，租金单价与周边可比物业相近，资产价值为6.24亿元，由于2016年2月建造之初成本较低，因此当前市场价值较高。武汉项目所在地武汉市呈现全面恢复、快速增长、质效提升、稳中向好态势，极大地提升了物流行业景气度，截至去年上半年项目评估价值较账面价值增值幅度高达130.91%。

廊坊项目虽运营不满三年，但符合发行条件，廊坊市属于环京主要物流节点城市，凭借天然的区位优势承载了北京外溢的区域性物流商贸职能，成为了地区性物流中心和全国物流节点区域，因而对于仓储物流尤其是高标仓的需求较为旺盛。项目京东物流自租的租约长度为6年，高于业内平均水平的3年，且运营至今出租率为100%，已进入稳定运营阶段。

嘉实基金为嘉实京东仓储基础设施REIT配置了强大的团队，资料显示，该基金拟由王艺军、魏晨熙、孙磊、张卓共同管理，四人均具有5年以上基础设施投资管理经验。

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