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来源：真叫卢俊收集编辑：真叫卢俊团队
就跑来找我吐槽：我怀疑房子面积缩水了，但是我又没证据为什么这么说呢？因为交房时候，验房测量面积，一切都是正常，但是在感官上，总是觉得自己的客厅和卧室，普遍都小了吐槽完，朋友随口来了一句，是不是年纪大了，记性和眼神都不好使，怎么当初看房的时候觉得空间挺大的呀，怎么现在选家具的时候发现，尺寸都不对啊原来，是看房的时候，样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅，显得非常的宽松但是交付之后，朋友自己量好尺寸去看沙发，发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅，即便如此，空间也略显局促于是这个天真的朋友，还以为自己记忆出了问题，其实，只不过是当初，滤镜下的样板房，迷惑了她而已那么，今天，我们就扯下样板房的滤镜，重新来认识下：就像我朋友遇到的这样，看样板房的时候，觉得房子空间挺好的，搬进来就不行了其实不是看房时候产生了错觉，而是样板房空间的打造上，容易让你产生空间更大的幻觉最主要的原因是样板房内的桌椅板凳，沙发和床都是定制的，全部都是缩小的尺寸如果你相信看到的空间比例，那么搬进去就会遇到像她这样的窘况：自己的沙发和床为啥放不进去所以在一开始看房的时候，就要问好，实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发基本上就是，你看到的样板房空间很大，实际会小一些，如果你看样板房都觉得空间怎么这么小，不要怀疑，现实交房，会更小还有就是样板房设计都是只有门框，没有门，如果各个房间把门都加上，那么整个空间会显得更局促这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期，因为全上海的样板房，都是一样的套路即便精装修交付，也不代表样板间是完全一比一的展示，大部分都是经过美化处理的，就是给你加个滤镜如果你看的仔细，就会发现，样板房会贴着一个标签：非交付标准，即这就是展示效果一般来说，就是能够搬走的，都是非交付标准，需要卸下来的，大部分都是交付标准比如像一些墙体软包，可能交付的时候，只有普通的墙纸还有就是灯具，也只有顶部的一圈灯带是交付的标准，但是所有的吊灯，都是展示用的我有一个朋友就是，在看房的时候，觉得吊灯特别漂亮，就问销售，灯具是不是交房都一样而销售呢，也是含糊其辞，回复他灯都是有的，等到交房才发现，只有顶部一圈灯带是保留的，那些漂亮的吊灯，都只预留端口，后期业主自己买来安装所以在看房的过程中，遇到“意外惊喜”，特别是你觉得很亮眼的部分，就要问清楚，是不是交付的标准不要等到交房的时候才发现，好像跟我之前样板房看的不一样售楼员会告诉你，这套房子的装修标准虽然比别人家贵，但是贵在品牌都非常好，比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等样板房内，通过灯光照射的这些厨卫品牌看起来金光闪闪，高端大气上档次这些听听就好了，不要过分迷恋，因为同样的品牌价格也会相差好几倍，开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的我一个朋友家的马桶是杜拉维特的，听起来品牌蛮好的，结果交付之后想要自己安装一个智能马桶盖的时候才发现，这个马桶的尺寸市面上根本找不到同款型号，很难配到合适的马桶盖还有厨房卫浴很多产品，如果后期坏了，连零件都很难找到，有些只能整个换掉相对于国际品牌，这年头在厨房用具上，特别是抽油烟机，愿意给你装国产的，反而更良心一些样板房内的疑惑，销售不会正面回复你的，潜台词就是不行在看样板房的时候，销售总是会侃侃而谈的告诉你房子的布局动线非常的合理未来哪些地方如果你有需要的话，略作改动，就可以达到更好的效果，或者可以承载另一种功能比如你问销售，阳台能不能全封。如果是可以全封的，销售现在就会确切告诉你的。甚至在交付的时候，开发商就已经做好的全封处理当销售推辞说后期也跟物业沟通的时候，多半情况，是不可以的所以，这个时候，阳台不能全封，客厅和阳台打通也就不合理了或者就是某些地方，销售说的含糊其辞的，不要抱太大希望，多半肯定是不行的肯定是哪里不是特别协调，要经过一番调整之后，才会显得更好，样板房也一样样板房，如果动格局，那肯定是因为原先的户型设计有少许的短板曾经见过一个盘，有一个很难卖的两房户型，难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型，而是南北双向，还不是南北通透的那种与其他的双卧朝南户型相比，这个户型就特别鸡肋，而且量也非常多，必须要推广就是在样板房中做调整，他们把北阳台向外拓了几个平方，搭建改造成一个小书房这样，就比户型图中，多了一个房间，虽然还是朝北，但对于两房的客户来说，毕竟多出一个房间，吸引力无疑是巨大的很多人都冲着这个改造的小房间而买单，准备后期稍微改建下，就成了小三房，妥妥的一步到位结果呢，在交付后，被告知，新规之下，外拓阳台属于违章搭建……在带看的过程中，销售会告诉你，小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计，树将来都是从哪里移植过来的除非这家开发商之前是靠做景观出名的，或者就是之前的产品景观也不错如果你碰到一些不是特别出名的开发商，这句话大多是忽悠你的交房的时候就会发现，什么园林，什么风格，啥都没有，树倒真的是移植的，因为全是光秃秃的更可气的是，很多样板段都是临时搭建的，等到房子卖完，样板段也就撤掉了，并不会作为小区绿化的一部分存在一个朋友遇到的就是，从售楼处到样板房，会穿过一片小竹林，小道沿途，有花有草，还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化结果呢，交房之后，竹林都拆掉了，整个社区本来绿化率也不是特别高，从楼上看下去，就是几颗零散的小树苗随风飘摇07
实体的样板房，一部分开发商会在建的楼层中，选择一个楼层做样板房，这种样板房，你可以选择看2次，一次阴天，一次晴天，这样，如果是低区的样板间，看过两次之后，你对采光就会有一个大概的了解即便有一些小心机，小套路，但好在，你对户型格局大概是有了解的，起码明卫暗卫，明厨暗厨还是可以看看清楚的临时搭建的样板房，我见过在售楼处的二楼或者三楼搭建了一些样板房说实话，跟没有样板房，区别也不大，还不如看户型图来的实际点朝向、窗户，还有明厨暗厨，完全看不出来，纯凭销售一张嘴这种样板房，完全没有看第二次的必要，你所需要了解的，不能靠看来解决，很多数据性的问题，要事先沟通咨询清楚但实际上你入住之后，真的会使用到会所的概率微乎其微最关键的是，看房的时候，会所说的都很好，各种服务，各种配套，但是入住之后你会发现，天下果然没有免费的午餐大部分的会所都不是免费对外开放的，里面的游泳池，健身房之类的，不仅没有外面的专业，价格也不见得便宜，美名其曰只对业主开放，其实就是只薅业主羊毛呗我一个朋友住的小区，从14年年底入住到现在，前两年四期也卖光了，开发商承诺的售楼处改会所也没有落实最后住了5年，房子都置换了，会所还没有开始建，估计大多也都是泡汤了09
但是看房的过程中，对于常规性的小套路，还是要有认知这些小心机呢，原则上也不是什么致命性的问题，无非就是理想与现实之间的距离