2013 年—— 2017 年总成交商品房 94707 套。这个商品房应该是包含了商业房和住房，及其他商品房。上表的数据是 2013 年 -2017 年总成交商品住房约 72860 套。

2013 年—— 2017 年二手住房成交 64827 套。

上面的图表数据显示有几个特点：

1、房地产市场低谷在 2014 年、2015 年左右。

2、一手房与二手房成交总量相差无几，一手房多了 12% 左右。

3、二手房成交数量与房价的走势吻合度更高，2014 年房市行情最差的时候时，房价最低，成交最低。从 2014 年到 2017 年，成交数量逐年上升，房价在 16 年、17 年有较大上升。

4、不论在房地产市场低谷还是高峰，一手房成交较为平稳。2015 年的低谷和 2013 年的高峰只相差 20%。但是二手房的波动非常大。2014 年低谷成交量只有 2017 年的 30%。因此，如果是投资，在行情差的年份里，二手房出手难度很大，流动性很差，价格压制很大。

5、从库存情况来看，2017 年底时，去化周期只有 4、5 个月，明显低于正常水平。所以，春节前，结合全国的行情热度，我认为 2018 年上半年行情热度可以持续，价格很大概率会继续上涨。库存数据虽然不全，不甚准确，但基本能反映现实，很有意思。下面谈到 2018 年 1-4 月的行情还需要再看这几个数字。

那么，为什么前几天我又会很焦躁？为了探真实行情去了几个热门楼盘后，发现价格上涨幅度超出了我几个月前的预期。去年，金东区多湖地块拍出了 1.25 万和 1.35 万的楼面价，当时预期开盘房价应该在 2.5 万左右。可是，开盘时，有一个楼盘竟然出现了 3 万多的单价，而且据说都被抢光了。自己现在住的房子，涨幅也远超出了我预计的价格区间（预计的太不准了，呵呵）。而对比自己手上的二手房，涨幅远小于多湖区块和湖海塘区块一手房的涨幅。所以，怕被房价甩下的焦虑就产生了。

再来看看 2018 年 1-4 月的市场数据：

从上年的图和表可以发现：

1、2018 年 1-4 月的成交量趋势与 2016 年 1-4 月、2017 年 1-4 月的趋势吻合度很高。

2、成交高峰在 3、4、5 月。

3、一手房成交量，2017 年比 2016 年有大幅提高，但 2018 年 2、3、4 月的成交量都同比下降。2017 年 1-4 月 7817 套，2018 年 1-4 月 6406 套。趋势下降。

4、二手房成交量，2017 年 1-4 月 8664 套，2018 年 1-4 月 7521 套。趋势下降。

5、2018 年 1-4 月一手房、二手房成交数量下降，还需要考虑供应量。这部分没有计算出详细的数据，只能预估，第一张表中的库存量结合 2017 年 1-4 月预售证住宅 2804 套，2018 年 1-4 月预售证住宅 3477 套这两个数据。

收集到的数据就是这些，看到的人有需要的请结合自己的情况分析。个人总的结论和趋势分析就不做了，从上面的分析看我的意向性还是有的。谨记，数据只有辅助作用，投机的人可以结合这些数据来判断，投资的人只需一眼带过。