封面新闻记者 卢荡 见习记者 张馨心

6月20日，中国人民银行（以下简称央行）发布公告称，贷款市场报价利率（LPR）1年期3.55%，5年期以上4.2%。这也意味着时隔10个月，LPR首次迎来下调，1年期及5年期以上LPR均下调10个基点。

图片来源：中国人民银行官网

LPR下调开启经济提振序幕

封面新闻记者注意到，此次LPR下调早有预兆。6月13日，央行就曾以利率招标方式开展20亿元7天期的逆回购操作，中标利率为1.9%，比5月份下调10个基点。同日，央行又将隔夜、7天期、1个月常备借贷便利（SLF）利率均下调10个基点。

两天后的6月15日，央行宣布开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.65%，较此前下调10个基点。

易居研究院研究总监严跃进表示，近期关于央行降息的消息较多，也说明央行从各个层面在引导利率向下走。所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。

“此次下调，积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的‘首张牌’，也意味着经济提振序幕已开启，具有风向标意义。此次下调，对中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着我国后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。”严跃进说。

LPR下调有助于降低房贷成本

严跃进指出，从房地产贷款角度看，此次降息有助于降低房贷成本。随着LPR利率下调，预计最近两周各大银行会下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也将开启。

“从减负效应看，此次下降10个基点，对于‘100万贷款本金、30年期、等额本息’房贷而言，降息后首套房和二套房的月供能减少57元和60元。若考虑过去三年LPR降息及房贷利率下限下调等因素，实际上，近几年的房贷月供差不多可以少还10%。”严跃进认为。

严跃进还表示，降息后，首套房贷进一步下调，对首套房的认购将有积极作用。预计后续各地认定首套房的标准也有望进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极作用。