2022年5年期以上LPR两次下调，但由于未到利率重定价周期，存量按揭贷款客户年内未能享受到LPR下调的“红包”。进入2023年，将利率调整日设置为每年1月1日的存量按揭贷款迎来利率向下浮动，但下调后的利率与新发放贷款利率“倒挂”仍明显。

央行日前发布的第四季度货币政策执行报告显示，12月新发放个人住房贷款利率平均为4.26%，较上年12月下降1.37个百分点。如文中配图显示，个人住房贷款利率创下2008年有统计以来的历史新低，与现行5年期LPR（4.3%）的差距也还在进一步扩大。

5年期LPR是长期贷款的定价基准，也适用于居民住房按揭贷款的定价。在2022年5月之前，按揭贷款的定价都由LPR加点形成，在文中配图里显示为贷款的加权平均利率超出LPR。

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