NO. 1｜壹

IFC暂别，馥香园离场，最近的杭州没了霸屏的头条王。

年后的这一轮楼市行情，和天气一样冷暖不定，让杭州的“改善刚需”们越发手忙脚乱起来。

朋友中一位“老城西”黎总就是如此，一心想换套住得下三代人的优质大房子，然而红盘死活挤不进，三次冲击馥香园未果，转头就去了和悦清晖园的下叠。

和悦清晖园的销售摸过底，客户“含馥率”竟高达25%，他们游走在两个售楼处之间——这是道单选题，没有第三个选项。

今年是杭州“叠墅大年”，已领过证的叠墅就有7个。而和悦清晖园不仅是开年第一个摇号的，还领跑墅类市场，它是整个2月销售面积、套数、金额的三冠王（据克而瑞数据）。

为什么独独是它，能成为与申花抗衡的Plan B？去看过样板房，原因就一目了然了。

NO. 2｜贰

首先，和悦清晖园所在的天目山西路，传统上一直是城西人的“后花园”。在情感上几乎是一体的，没有距离感。

细数一下和悦清晖园鼎鼎大名的邻居们吧——

桃花源、桃源小镇、十里风荷、新明半岛、网诗园……20多年间，半部杭州低密顶豪史成就于此，传统富人区的这份“情绪价值”，也不是随随便便能替代的啊！

其次，在今年众多新叠墅里，和悦清晖园33150元/㎡限价属于最便宜一档。

但论二手房价，周边以湖境云庐为代表的叠墅成交已高达7万多—9万多；而那些限价贵1万-2万的板块，叠墅二手价甚至追平都很困难。

和悦清晖园实景

不仅倒挂更多，未科的规划概念也不知强多少倍，论“资产安全垫”没比它更厚的了。

最后也是最关键的一点，在今年已上市的叠墅中，和悦清晖园的套均面积最大：起步就约190㎡，再往上全是约236㎡和240㎡。

想想看，去摇馥香园的人，哪个不是被它约175—280㎡的超大尺度吸引？

他们看过动辄7米×4.8米的边厅，或6米×8.9米的转角厅，再看市面上多数叠墅，都会有一种“误入小房子”之感，顿时接受无能。

但走进和悦清晖园的样板房，却是一番意料之外的视觉震撼：每一套都是看齐大平层的尺寸。

和悦清晖园建面约240㎡样板房实景

最大的下叠边套约240㎡，客餐厅是一个约7.8米×6.3米的转角厅。即便最小的上叠中间套约190㎡，也有约8.2米×4.7米的南厅。

如此大的尺度，再结合和悦清晖园无比友好的限价，你发现了什么？

对，馥香园的入门总价（约175㎡，900多万）正好是和悦清晖园的封顶总价（约240㎡，900多万）。同一笔钱拿过来，门槛变天花板，边厅变转角厅，享受乘以N倍！

还从此在城西富人区，圆了一个悠远的院子梦。

NO. 3｜叁

每一次去和悦清晖园的示范区，总能遇到流连不舍的客户。

阳光煦暖，花树绽放，咖啡醇香，真的忍不住要躺倒在售楼处的沙发里，发条“凡尔赛”朋友圈：这么大的露台和院子，上叠和下叠到底选哪个？

除了罕见的约1.2容积率，一套大宅的达成，还是一场颜值、尺度和品质的综合比拼。

和悦清晖园的建筑设计由绿城六和主笔，总共24幢四层小楼，线条极简的立面，以灰金色镜面玻璃主打，斜切45度角的玫瑰金边框勾勒，潮流感和辨识度俱在。

和悦清晖园实景

有赖于超低容积率，最大楼间距被拉到了1:1.39，阳光好到无敌。

担纲景观设计的，是曾操刀江河鸣翠的上海朗道。酒店式入户大堂、七大主题花园、约640米的环形夜光步道，还有豪宅标配的露天中央泳池，恍如一座隐逸避世的度假酒店。

许多住过低密院墅的人，会发现自己再也“回不去”了。

在高层小区里要举目眺望的风景，要选好时段去享受的配套，在和悦清晖园这样只有296户的低密住区里，人均配额都是超标的。

层是餐客一体的公区，面积近40㎡，是一家人其乐融融的社交主场；朝南的卧室，作为长辈房最为合适，跨出一扇门，便是自家院落或是大阳台。

二楼还有三个房间，主卧套贯通南北，南向面宽约4.7米，高床软枕之外，加上一席床尾凳也绰绰有余，主卫更是浴缸与双台盆兼备。

还有尺度更豪的建面约240㎡户型，单层就达到了约11米面宽，比西溪云庐260㎡的合院还要阔绰，庭院更是三面环绕！

南向大阳台被彻底拉通，单个阳台就有约14.2-19.8㎡；下叠的私家庭院主力面积约60-130㎡，上叠的屋顶露台约70-90㎡——暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴、暖冬的下午茶，不辜负杭州的每一个好天气。

还有挑高约5.6米的地下室，除了储藏功能，还有太多利用方式：健身房、书房、影音室、茶室、桌球室……隔出两层的话，即使同时使用也互不干扰。

最有意思的是，和悦清晖园样板房的地下室，还做了一面攀岩墙，许多带孩子来的家庭，现场就跃跃欲试，真的可以列入“年度脑洞”设计了。

NO. 4｜肆

放在整个杭州来看，600万+就入门的和悦清晖园，正是“城市级低密”的精准诠释。

不久前，蚂蚁最后一批员工搬离万塘路上的“支付宝大厦”，周边居民和商家都不免感慨，一家公司的崛起，对一整片街区的影响太深刻了。

黄龙在辞旧，未科与南湖却在迎新。很快，和悦清晖园约2公里外的菜鸟总部就将交付使用，未来几年内，数以万计的高科技人才将不断涌入。

再加上南湖畔的之江实验室、达摩院，围绕这片产业高地，新的“城市生态系统”将如涟漪般展开，也必将带动板块的再次腾飞。

菜鸟总部鸟瞰效果图

和产业蓝图同步迭代的，是高能级的城市配套。

和悦清晖园直线距离绿汀路TOD仅约3公里，万象综合体的缤纷声色，只是茶余饭后的一次闲逛；还有未来科技文化中心和浙大一院，一脚油门也能抵达。

通过身边的运溪路，还可以通过运溪高架快速去往杭州西站，或是接上天目山路隧道、钱塘快速路、文一西路隧道，条条大路通主城，通勤不止一个选择。

不开车也没关系，它距离16号线禹航路站也仅约800米，2站地铁就到绿汀路，同站换乘3、5号线，整座城市都摊平在地铁网络上了。

和悦清晖园生活美学馆实景

许多低密院墅都面临两大bug，一是孩子上学，二是日常买菜。

和悦清晖园的一河之隔，就是九年一贯制的禹航实验学校，旁边是南湖幼儿园，隔条马路则是英特外国语学校；往东去，还有金成少年宫……孩子们的学习和休闲时光，家门口就能搞定。

现在的生活美学馆，未来还将会扩建成约2500㎡的邻里中心，一日三餐的净菜超市、丰俭由人的美食餐厅，一并备齐。

最幸福的，莫过于工作就在未科的业主们，人人向往的“松弛感”，他们唾手可得。

NO. 5｜伍

随着馥香园和枫汀云邸的收官，大城西改善产品再次进入空窗期，这给即将加推的和悦清晖园又添了一把火。

即使抛开种种宜居属性不谈，你也可以用最理性的购买逻辑和未来价值来衡量。

新房市场上，整个大城西，除了长期无供应的蒋村，在未科、云城、三墩，同样的600万+总价，只能买一套160-170㎡高层。

至于未来流通性，城市叠墅只会因稀缺而珍贵，永远不会缺少中上产买家。

还有日益增加的地缘客——硅谷大佬们人手一套环境优美的大house，未科与南湖的科技新贵，也会想用一套办公室旁的院墅，来犒赏自己的成功。

和悦清晖园样板房露台实景

最后，别忘了和悦清晖园的操盘手，是中国民企500强的西子国际，国民品牌西子电梯的缔造者，也是顶豪营造的行家里手。

武林广场的低调豪宅新华园，西子湖畔的亿万院墅杭州御园，还有被誉为“山地别墅博物馆”的青山湖玫瑰园……几乎每一个都是杭州老钱心目中的白月光。

作为极其爱惜羽毛的开发商，操盘珍贵的未科纯低密，怎能不踌躇满志？

难怪，和悦清晖园还有一批忠实客户，就专为资产长期配置而来，他们是壹号院、壹品、上品、金茂府等顶豪的业主，并非地缘客户。

当驻足于庭院或露台深深呼吸，每个沉醉于低密梦想的人，在那一刻，都有了方向。

置业顾问廖新治       置业顾问张姗姗

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文∣波波

编辑∣二叔

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