2023年12月5日，A股小幅低开后持续水下震荡，房地产ETF基金（515060）一度下探超1%后跌幅收窄。盘中个股出现异动，市北高新、中迪投资双双直线拉升封板，三湘印象跟涨超3%，短线情绪有所发酵。

2023年12月4日，上海印发《上海市崇明区旧住房成套改造实施方案》。方案指出，改造对象为本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋，共3.3万平方米，其中小梁薄板房屋1.1万平方米，不成套职工住宅2.2万平方米，主要涉及城桥镇、堡镇、庙镇、向化镇和长兴镇。本区不成套职工住宅及小梁薄板房屋采取的改造方式分为改造类和征收类。其中，改造类主要包括贴扩建、加层、内部分隔、原址复建等；征收类主要包括协议置换。除市级补贴外，余下资金由原产权单位承担。

国金证券认为，新模式下城改和保障房是重要抓手，且城改为保障房提供支撑。未来保障房和商品房两套体系相互独立又互为补充，预计商品住宅将回归商品属性，未来商品房的核心竞争力是好产品、好服务，房企竞争加剧行业加速分化。首推受益于城中村改造及行业K型分化双重利好的改善型房企，其次推荐重点布局一二线、产品力强的改善型房企，同时看好国内代建龙头。

岁末年初，随着融资端金融支持的持续发力，需求端地方限购政策的密集松绑，叠加三大工程的推进，房地产ETF基金（515060）或将迎来估值修复。

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