最近一段时间，伴随着各地房地产市场的波动，有个情况开始出现，这就是有些地方的二手房业主在抱团”保卫房价“？真的有可能保卫房价吗？我们该如何判断这件事？

一、多地二手房业主抱团“保卫房价”

据每日经济新闻的报道，“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁5号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。

“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”

无独有偶，据媒体报道，西安绿城全运村5期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。

二、保卫房价真的有可能吗？

我们看到多地出现了二手房业主抱团保卫房价这件事情，这件事让人很诧异，为什么会出现这样的现象，我们又该如何分析和判断这件事呢？

首先，我们要明白的是，所谓二手房价格的变化，其实是和市场的供应和需求之间密不可分的，根据著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒叙事经济学的逻辑来分析，一个小区房地产的价格其实是根据大家所了解到的，这个小区之前的成交价格来进行决定的，所以如果这个小区之前一直都是比较高的二手房的价格，就会导致整个小区的价格偏高，但是如果整个小区的二手房的价格出现了一个低价或者说多个低价之后，会快速拉低整个小区二手房的价格，所以我们才会看到所谓的这种二手房价格保卫的现象。

其次，我们仔细来看当前二手房价格的整体，所谓的保卫机制其实就是形成一种价格，联盟业主在一起确定一个明确的价格，然后让这些价格形成一个有效的机制，一旦有外人来买这个小区的二手房就必须要接受这个价格，这种高于市场供应水平或者市场，平均水平的价格就成为一种垄断价格，这是所谓的二手房价格保卫战的核心逻辑所在。但是实际上大家不要忘了，还有一个囚徒悖论的存在，在市场面对相对较大的竞争压力的时候，比如说有不少业主都需要通过卖房来换钱，那么就很有可能出现这种时间和价格不匹配的现象，一旦这种时间价格不匹配变多的话，就会出现原先这种所谓形成的价格协商的共同机制被打破，而一旦出现了，第1个打破价格机制的人，后续的价格想要维持就会变得非常的困难。

第三，对于当前所谓的二手房价格保卫战的这些逻辑，短期来看是可以成立的，或者说如果一个小区本身的业主数量是相对较少的，房子的工量也相对较小，是有可能呈现出一种协商定价的形式来呈现的，但是一旦这个小区规模比较大，或者说业主卖房的人数也比较多的话，这种协商定价是很难在短时间内形成。最终的结果就是。一些人表面上来说，在进行一定的价格抗争，但实际上迫不得已还要接受最终的价格，所以我们可以说对于当前的整个市场来说，单个业主的这种行为并不能够真正左右市场的价格趋势站在更加宏观的大背景之下，一旦房地产成交的数量足够多，这种单个业主的行为并不能够影响整个房地产的市场价格。