房地产市场的波动始终牵动着每个人的心，就在最近央行公布了自己的调查数据，未来三个月16%的居民打算购房，比例大幅度下降创下了2016年以来的新低，我们到底该怎么看这件事？房地产市场的未来又该何处去？

一、央行调查：未来三个月16%的居民打算购房

据澎湃新闻的报道，未来三个月打算出手购房的居民比例降至6年多低点。中国人民银行12月27日公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。

同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”，低于三季度调查的14.8%； 53.7%的居民预期“基本不变”，低于三季度的56.6%；18.5%的居民预期“下降”高于上季度的16.3%；13.8%的居民“看不准”。

居民的储蓄意愿在四季度大幅提高，投资意愿则在降低。

报告显示，倾向于“更多消费”的居民占22.8%， 与上季基本持平；倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为44.1%、20.4% 和14.7%。

二、购房意愿降低将如何影响房地产？

我们看到央行调查未来三个月只有16%的居民打算购房，这个数据创造了2016年下半年以来的新低，我们到底该如何看待这件事呢？

首先，一直以来央行其实都在对居民的城镇储户进行一定程度的调查，从而来判断整个市场的发展趋势，我们站在这个趋势的角度就能够发现，当前整个市场其实是一个相对而言需求不旺的状态，特别对于大部分的储户而言，大家其实都比较担心的是自己未来的市场发展如何，自己的未来收入水平如何，所以在这样的情况之下，房地产市场的需求必然会出现一定程度的下降，因为对于大多数人而言，可能更多考虑的是我自己该怎么做，我如何该把买房的需求和我日常的生活的需求进行一定程度的平衡，一般是经济比较上行，也比较火热的时候，大家才有比较强的购房需求，在经济面临一定的下行压力的时候，购房需求也会有一定程度的减弱。

其次，仔细来看当前的整个市场需求的变化和居民储蓄投资意愿的变化，能够非常明确的看到对于当前的各个居民来说，大部分人实际上的态度就是我要有避险思维，要在市场之上寻找到更多的确定性，我要留更多的现金来维护自己的市场安全，所以当前整个市场的安全需求已经超过了绝大多数的其他需求。在安全需求优先的情况之下，大家将会更加在意能不能进行一定的储蓄，通过把钱存起来来维护自己的安全。所以在未来一段时间之内，大家的存钱需求特别是最为安全的储蓄存款的需求会比较高，但是像房地产投资这样的需求就会呈现出一定的下行趋势，这是市场发展的一个必然结果。

第三，从长期市场发展的角度来看，房地产市场的恢复和整个经济的回暖是大概率事件，但是在短期来说市场的需求不正和消费者的信心相对不足，是必须要面对的难题，在这样的大背景之下，越来越多的企业，特别是房地产企业，可能要想方设法去面对当前的市场压力，去寻找更多的机会，如何来度过当前的难关，这可能是各家房地产企业必须要做也必须要想明白的事情。市场信心永远比什么都重要。所以，维护一个有信心的市场，往往是我们可能最需要考虑也最需要做的事情。