只为有远见的清醒购房者，提供价值服务。
一对一咨询最新最火最好的楼盘，可以加镇长微信：zhenzhang2020

2月，北京楼市网签数据终于出炉。

二手房成交15315套，这个数据仅次于2016年。

北京楼市的回暖远比想象的更加猛烈。

之前央视新闻报道中提到北京二手房成交火热，其中70%是刚需购房。

说实话，一开始我对这个数据是不认可的。

因为从我接触的客户中，大多都是置换改善需求，或者高端改善的，当然也有普通刚需客户，但占比真的很少。

但是当我看到2月北京新房成交数据，我被打脸了。

北京刚需已经强行上车了。

01

北京2月新房销冠来自房山

我们之前发过一篇文章，成交暴涨，产品升级，2023年小阳春，北京这个区在悄悄逆袭

提到最近房山新房成交暴涨，客户排队看房。

有微博粉丝给我留言黑我，说我是中介。

现在可以证明我的判断没问题了。

2月北京新房网签前15名中，除了中海富华里富园、湖光玖里、东外39號、中海和瑞叁號院。

其余的项目都是刚需盘。

（数据统计整理来源于好评与差评，特此感谢）

 2月份销冠竟然是来自房山的中骏云景台，一个月网 签102套房源。

不仅如此，房山上周刚开盘的揽星辰，首期开盘800套房源，共认购621套。

成交总金额超过20亿元。

（数据统计整理来源于好评与差评，特此感谢）

房山大户中建智地，2月份销量也突破了300套。

房山这一轮成交暴涨超出了很多人的预期。

02

为什么房山的房子这么火？ 

大家都知道房山的房子，买了大概率不涨。

那为什么现在房山新盘销量这么好呢？

最重要的原因就是价格。

比如中骏云景台，成交均价只有2.3万元/平米。

70平米两居，最低首付只需要40万元起，可以说是北京城区上车的最低门槛。

项目位于房山良乡，2020年9月首期开盘，当时均价2.7万元/平米，今年3月2期开盘。

主力户型为70平米两居和89平米三居，洋房产品。

距离地铁较远，距离南关站4公里，良乡大学城站6公里，不过社区有班车接送，15分钟直达地铁。

建工揽星辰是去年三批次，北京建工底价拿下的房山地块，项目距离苏庄地铁站只有300米。

目前均价3.4-3.8万元/平米，总价200万起。

乘坐房山线，在郭公庄站可换乘 9 号线快速直达丰台总部基地。

在首经贸站换成 10 号线能够快速到达西三环区域。

主力户型64-118平米的两居-四居，8-15层的洋房、小高层，.

谁都知道房山房子大概率会站岗，但是这届刚需真的没有办法了。

03

北京刚需的门槛又提高了

北京的房价实在涨得太快了。

还记得贝壳研究院2020年曾经发表过一份关于城市刚需买房的报告。

里面提到北京刚需的购房门槛是150万，对应总价450万元的房子。

三年过去了，如今北京刚需房的门槛已经提升到600万以上。

根据智联招聘最新研报，北京目前平均月薪1.3万元左右。

凑够240万首付至少需要184个月以上，15年在北京不吃不喝，才能凑够一套房子的首付。

一个在北京工作五年的年轻人，现在就算掏空父母的钱包，也很难在北京置业。

另一方面，北京楼市已经进入改善的主场，刚需项目的供应也越来越少了。

去年五批次共6宗地块成交，没有共有产权房地块，基本都是改善户型。

前段时间，规自委发布的北京今年第一批拟供应土地名单。

23个地块，其中11宗位于中心城区，没有共有产权房地块，多数为改善产品。

北京市场抛弃刚需的时候，连声再见都没有。

所以，房山就成了刚需最后的选择。

除了价格低之外，这几年房山整体城市界面提升还是比较明显的。

京良路通车后，房山进城方便了许多.。

还有房山线北延，直接换乘9号线、10号线，完全可以覆盖西边和南边的就业人群。

并且，这几年房山的教育、医疗、商业配套落地也非常快，龙湖的熙悦天街、长阳的奥莱并不输城里的商业。

总之，现在的房山宜居性非常强，至于房价未来的涨幅，真不是这些房山客考虑的。

大家想了解更多楼市信息，可以扫描下方二维码，添加镇长微信，加入我们买房3群。

04
真刚需买房不配谈增值

2月北京新房成交3424套。

综合前两个月各总价段成交看，200-500万新房成交套数占比最高，超过40%。

 （数据由地产营销人统计整理，特此感谢）

200-500万总价段，北京有三个主力成交区域，分别是房山、大兴和顺义。

  （数据由地产营销人统计整理，特此感谢）

都是远郊板块，都是房V们最鄙视的地界。

二手房市场也是如此。

目前成交最快的是300-500万总价的房源，对应40-60平米的小户型

老破小一居也是二手房鄙视链的最底端。

这样的房子未来很难出手，更别提增值保值。

但是对于很多刚需朋友来说，他们只买得起这样的房子啊。

前几天，我朋友圈转发了一篇虎嗅App分享的文章，里面讲述了一个在廊坊安次区买房的北漂青年通勤故事。

主人公郝硕在廊坊安次买房，工作单位在北京香山附近。

每天凌晨5:00起床，坐一个小时40分钟的公交车，倒三趟地铁，再骑10分钟的共享单车，才能到单位。

文中有这样的一段话揭露了北漂的真是情况：

通常，他们得要完成步行、共享单车、高铁、电动车、地铁等多种交通方式，才能完整地实现一次单程通勤，耗时近3.5个小时。

 

郝硕说，在廊坊，像他这样的跨省通勤者有数十万人。

文章写到最后，作为一名房V，一种惭愧感油然而生。

我们经历了太多北京楼市的虚假繁荣，谈起房山、顺以的房子，我们满眼不屑，对老破小更是避之不及。

但这就是北京刚需最后的选择。

月入五六万的互联网高薪人群毕竟只是少数，北京大部分人的月薪还在1万以下。

能在北京买一套房子，很多人已经拼尽了全力。

最后，大家有任何关于买房的问题，都可以扫描下方二维码，添加镇长的微信一对一咨询。(399元/次)