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来源：溜爸收集编辑：曹曹
情人节当天，绿城金沙凤起朝鸣开出了两套单价约79120元/㎡的压轴合院，各大社交群随即炸开了锅。麓湖生态城压舱许久的别墅取证，黑钰岛、瀛洲岸、月影湾、幻影湾、芸台漫汀等高端独栋别墅组团取证，最高单价到达99990元/㎡，直接封顶。前后不到一个月，成都豪宅市场就迎来两次重磅级产品入市。价格“闸口”一开，意味着成都的新房市场有了更多可能，改善市场将热闹非凡，产品也将更卷。而去年11.17房产新政后，首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源都不用再摇号、200㎡以上户型不再公开摇号，这是对非刚需购房者十分友好的政策。改善客群全城比选，成都改善市场将迎来一场前所未有的“厮杀”。通过梳理我们发现，今年即将亮相的许多高端项目会推出200㎡及以上的大户型产品，重点分布在麓湖、兴隆湖、大源、三圣乡、白鹭湾等板块。天府新区一直是改善必争之地，尤其是核心地段麓湖天东天西＋兴隆湖。近两年，片区的改善市场，动辄3万＋单价、500万的总价门槛。前期，可将货值最大化的叠拼产品在核心地段泛滥，高改客群简直挑花了眼。而大平层市场，天西仅剩招商时代公园、蔚蓝卡地亚花园城还有新鲜组团；天东依靠天府公园未来城、中海天府里还能活跃一段时间(今年天东或有新住宅土地供应，但很袖珍)；麓湖公园区住宅地块已所剩无几；麓湖湖区，麓湖生态城将持续输出。今年，想购买200平以上户型的购房者，可重点关注三个项目。关于独角兽岛，曹曹已经提及过多次，其产业规划、建筑设计、配套资源都是独一份，不论从哪方面来看，它都是今年改善必看项目。独角兽岛上的住宅组团，位于岛的东南侧，由4栋7-16F空心椭圆柱建筑、1所幼儿园组成，住宅整体南低北高。四栋住宅楼栋，共分布了35个单元。目前已完成主体建设。预计今年年底会建成。项目的户均面积超过200㎡，住宅一共836户，面积段有170/237/260/280㎡等，层高约3.15米，1F均为架空层，均为T2小高层。
待独角兽住宅组团亮相，以“公园城市”为理念所打造的居住生活，或有全新解析。在独角兽岛的效果图中，大片的玻璃幕墙构成了住宅建筑的特征之一。居住其中，就犹如生长在风景中，建筑的界限感将被消除。向内，是被建筑包裹的内院，站在内院中心，是360度的景观环绕；向外，被模糊掉的建筑边界，让每个户型得到最大限度的连续视野，目所能及的景观不限于兴隆湖、鹿溪河、鹿溪湿地公园、组团自有的园林景观等。项目首批次预计会推出432套237-260㎡产品。就居住环境而言，独角兽四周环湖，西临兴隆湖，东临鹿溪河湿地，宜居属性很高。未来，规划的地铁16号线将穿岛而过，铺设“独角兽站”，可直抵天府中央商务区、高新大源，四通八达。在2022年天府新区划片中，独角兽岛位于天府E区，小学包含实验小学领办的天府一小，以及天府中学教育集团成员学校天府十一学校。初中与天府C区共享中学资源，包含元音中学、天府第十一学校、湖畔路中学。
未来，小升初估计可能还会增加新建的天府第八中学(占地面积101.83亩，设计规模72个班，可提供3600个学位)，位于红石公园北区。
今年，除了观澜会持续输出大户型产品——205㎡四室两厅三卫、270㎡四室两厅四卫，麓湖还会推出两个全新高端组团——C19组团鸿鹄岛、C10组团鲲鹏荟，以及红石公园区浔岭组团的楼王——浔岭峰。该组团两面临湖，包含有4栋住宅及少量商业，占地面积约38亩，容积率为3.5，绿地率30%。住宅部分，总建面有约8.4万㎡，除2＃楼为39F超高层，其余3栋均为25-29F高层住宅，栋栋临湖，总共有261户(以项目最终公示为准)。(C19组团效果图 图源@ARCHIMORPHIC官网)据ARCHIMORPHIC筑弧官网介绍，2＃楼是楼王所在，住宅建面有约350-500㎡(以项目最终公示为准)。C10鲲鹏荟与麓客岛、云龙阁隔岸相望，主打建面约150-350㎡。浔岭峰，主打建面约220-330㎡，位于红石公园区浔岭组团。
楼王整体建筑高约150米、总楼层41层，有一览众山小的气势与景观视野。建筑呈Y字栋型，3T3户配置。(浔岭峰建面约330㎡户型实景 图源@万华装饰设计)
在麓湖的产品能级划分中，像浔岭峰这类独立售卖的楼王，其能级是远远超过组团本身的，长滩350、观澜350楼王均是如此。过去，麓湖生态城不缺“现象级”事件，未来也是如此。据了解，该项目规划有4栋200㎡以上精装大平层，楼王户型建面约278㎡。目前还暂未公布案名，据项目建筑规划图显示，将打造全系小高层/高层，15栋，围合加点状布局，最大楼间距有约88米，视野开阔。对比周边动辄3万＋的单价，项目的清水最高限价仅23950元/㎡，性价比很明显。根据2022年最新划片，麓湖生态城及远达119亩项目均属于天府C区，包含有4所小学，天府八小、麓湖小学、元音小学、天府第七小学。首先是大源西的四个项目——交投23.5亩住宅(清水限价34500元/㎡)、城投54亩住宅(清水限价29900元/㎡)、交投51.4亩住商(清水限价29900元/㎡)、高投39.3亩住宅项目(清水限价32000元/㎡)。地段及地价决定了，这四个项目都不寻常。看重高新11区教育资源的家长们，可以重点关注。除了改善供应，高新区的高改市场也不得哑火。今年不仅有稀缺双拼别墅供应，顶级地段的大平层也有机会入会。在此之前，远大已经很久没有在主城新房市场露面了，上次还是南湖的远大中央公园。北望锦江的远大海灣雲錦，占地约151亩，位于姐儿堰片区，共打造有20栋住宅，均是34-39F的超高层建筑，最高约145米，共计约2700套房源，梯户比为3T1/3T2/3T3/3T4，主力户型约168-297㎡。项目为倒L形地块，住宅建筑均沿着地块边沿铺设，全部为南北向，直瞰府河，是真正的江湾房。围合出的大长条形中庭，光绿地面积就有约45亩。项目首批次推出了位于5/6/7#楼的348套精装房源，起步就是大四房设计，建面约168-297㎡，总价约545-1010万/套。由于地块规划时间较早，项目并没有分割成小地块打造，这将是未来罕见的大型百亩社区，喜欢大社区氛围感的高端客群，可以持续关注。该项目拥有超2700套房源，将为高新区持续供应高能级产品，后期还会有建面约513㎡旗舰级户型入市。虽然它“鸽”了大家很多次，又传闻会建成人才公寓，但是成都人对它的期待，仍旧是挺高的。(到底开还是不开，知道的读者评论区知会一下)位处金融城核心地段，北望交子公园，西靠天府国际金融中心，CFC就是那个含着金汤匙出生的“贵人”。项目由五栋塔楼和附属裙楼组成，最大建筑高度218.3米。1号楼为酒店；2、3号楼为办公楼；4、5号楼则为住宅；其中酒店、办公楼、住宅高度分别为218、197、193米。住宅容积率2.4，其中4#楼49层，5#楼53层，面积段234-655㎡。这是西派澜岸的全新组团，定位高端，起步面积都是230㎡，共约400余套精装房源，2T2户纯板式。南区由三栋高层/超高层住宅组成，31-36F，均为建面约230㎡产品；北区由4栋高层/超高层、两栋独立商业组成。北区主力户型为建面约280㎡产品，而两栋“楼王”－11/12＃楼直面锦城湖，户型视野感拉满。据悉，11/12＃楼会打造12套建面约550㎡旗舰级产品，分布在31-36F，堪称“王炸”。(均以项目最终预售为准)从西派澜岸此前已交付的组团来看，园林打造细节满满，建筑立面造型集古典与现代化一体，质感十足。
作为中国铁建“西派系”中的精品，西派澜岸在成都old money中攒足了口碑，在高改市场颇具竞争力。更别说西派澜岸所处的天府一街，已是绝版地段。
此外，中洲锦城湖岸还有248平的双层上叠、440平的四层下叠供应，入市时间待定。而这位来自自贡的、拥有钞能力的选手——远达，在售的两个项目远达天屿城、远达天荟云庭，均有罕见的双拼别墅供应，前者1433/1628㎡，后者513-1214㎡，正在等待有缘(qian)人。自德商锦江天玺打开了锦江区豪宅阀门之后，锦江区的高端项目就如滔滔江水。
未来，区域不仅有稀缺的合院产品输出，还会有顶级大平层诞生，主要集中在三圣乡、白鹭湾片区。在主城5区里面，锦江区是最敢尝试500万级产品的区域，因为从前期锦江天玺千万合院的售罄，到锦江大院、川师tod、锦江金茂府、锦江悦府等高端项目的热销，足以看出锦江客群的超强购买力，以及客户对它的认可度。据中原地产数据显示，2022年不论是销售均价还是套均面积(统计时间截至2022年11月30日)，锦江区都处于NO.1的位置，并且与第二名的差距拉得很开。
我们先来看锦江赋的几个特色：近1.8万㎡的超大围合中庭，高层最大楼间距约242米，322楼王一户一泳池设计，更有66套稀缺合院……简直“壕无人性”项目占地约109亩，是现如今主城少有的纯住宅百亩大盘项目，并且地块方正，无道路分割，住宅部分包含了12栋17-26F高层、13栋3F合院。
其中，高层组团，均为板式独栋独单元，实现了户户端户，外立面玻璃幕墙与铝板的融合，让项目具有极高的地标价值。此外，项目还被43亩的市政公园环绕，加上项目南侧地块均有限高要求且多数为叠拼组团，高层景观视野极佳。在社区打造方面，项目不仅将架空层泛会所化，还打造了一处约4000方的下沉式艺术会所。户型方面，锦江赋打造了建面约143/189/213/221/241/322㎡大平层。其中，322㎡层高约3.6米，为罕见的一层一泳池设计(约6米*3米)，并设计约2.6米进深的270°观景阳台。锦江赋的重磅级产品，无疑是66套千万级建面约484－548㎡合院产品，真正一门一墅，有天有地有前庭有后院。并且，合院组团整体楼高约11.15-11.25米，地上3层、地下一层，平均层高在3.7米左右；在可体现别墅层级的面宽方面，产品的面宽在11.7米左右，接近4面宽。不论是横向、还是纵向，均拥有十分豪华的墅级空间尺度感。此外，合院楼间距大多约15米，与楼高比约1.35，即便是山墙面，间距也大部分保持在12米－21.6米之间，私密性及视野方面均有保障。项目将首开189㎡、221㎡、241㎡大平层产品以及少量合院。锦江府，总占地约205亩，总建筑面积约50万㎡，分南北地块开发。项目首推的北地块占地约69亩，地形特殊，沿沙河而建，约17米的地形高差形成天然的台地景观，13栋17-25F塔楼依山就势、错落有致一字串连排布，形成双面观景无遮挡视野，拥有极为开阔的城市景观视野。近期，北地块第一批次取证，建面约134-182㎡，清水单价约2.8-3.1万元/㎡，目前售罄。项目的212㎡户型位于2/3＃楼，直面沙河绿道，视野无敌。一个是中交统建•锦江九章，一个是深投控约39.4亩地块——鹭湾1号。中交统建•锦江九章项目先是由锦江统建拿地，后又引入中交联合开发。住宅规划产品为13栋6F叠拼，户型建面约190-280㎡，目前城市展厅已开放；深投控32亩地块，名为“鹭湾1号”，与中交统建锦江九章一街之隔。由9栋6F多层住宅组成，或打造纯洋房户型(以最终亮相为准)，虽然暂无太多信息释放，但慢工出细活，同样值得期待。2017年，土拍的黄金时代到来，房企们不惜“代价”抢占主城优势板块，绿城在金沙打造其西南旗舰级产品、成都壹号作品——绿城金沙凤起朝鸣，从开盘到交付，人们对它有颇多溢美之词。其合院产品，积淀了5年时间，终于以高价入市。作为传统的老城区，青羊区老城的土地开发殆尽，近几年三环内都难见土地供应。但是依托难以复制的教育资源与历史底蕴、城市配套，青羊区成为了许多家长青睐的改善置业热门区域。项目所在内金沙板块，自绿城金沙凤起朝鸣后，区域再无新鲜供应。绿城隔壁的金雁锦绣金沙(149㎡-181㎡)早在2019年就拿地，但至今未取证。华府金沙名城上批次取证早在2020年9月，彼时清水价格仅约22297元/㎡。两年半时间过去了，如今项目已和现房无差。1月20日，项目取证，推出建面约105-135㎡的2＃楼超高层(45F/4T8)，带精装单价约31188-38076元/㎡。项目的重磅级产品位于3、4、5＃楼，均为12-16F的纯板式T2小高层，建面约215-270㎡，待入市，估计单价还会有所上涨。根据2022年划片，华府金沙名城对口金沙小学，小升初在青羊五区，对口的三所初中青羊实验中学、石室联合金沙、泡桐树中学，是一个整体质量非常均衡的升学片区，不过近几年青五区的生源压力很大，爆仓情况严重，金沙小学尤为明显。项目总占地约51亩，由8栋住宅组成，有两栋为35F的超高层，其余6栋15-30F，整体呈围合布局，为双中庭设计。首批次将推出1、2、4-8栋楼的大平层产品，面积区域间为196-305㎡，预计清水交付。项目对口小学预计为石室蜀华(以教育部门最终划片为准)，小升初在青羊二区。
一轮低靡的楼市周期过后，产品经历了一场“大浪淘沙”般的筛选。
加之土拍政策的宽松(地价变低，限价变高)、预售价格的放开，开发商开始摩拳擦掌，纷纷亮出自家真本事。于是我们看到，誉峰“一户一泳池”不再是它的独属标签，锦江赋配备室内泳池的322㎡楼王户型终现江湖。客户对“玻璃＋铝板”的外立面已经免疫，1T1户成为刚需，采光入户电梯厅成为常客，270度转角端厅、公区LDKG一体化开始风靡高端市场。在大平层中，极为重要的阳台，尤其是端厅，往往配置L型环抱式跑道大阳台，形成超广角视野。或者是像锦江赋这般，将阳台进深拉升至2.6米，使得户型拥有更多功能空间。不同于叠拼产品的多层空间，超大平层的开间、进深都能得到有效拉伸，将功能都大而全的集中在一个平面内，加之景观视野的稀缺性，能拥有墅级体验，居住舒适性不亚于叠拼。文末，附上目前包含建面200㎡以上平层的在售项目——城投绿城凤起蘭庭(230㎡)、建发天府养云(212㎡)、锦江金茂府(255㎡)、中港东湖壹号(280㎡)、新希望天府锦麟壹品(204㎡)、高庐紫云台(206-180㎡)、卓越云门锦绣(207㎡)、天府公园未来城 (173-247㎡)、西派融城(176-238㎡)、清风鹿溪源(175-379㎡)……欢迎补充
3月5日(本周日)受西派金沙项目邀请，赞花儿会针对【盘点青羊区教育资源优势】做一场线下讲座，解读成都2023年入学细则、解析成都2023年小、初、高升学政策、盘点青羊区优质教育资源，介绍青羊区最佳升学路径规划等。
活动时间
2023年3月5日 PM14:00
活动地点
西派金沙营销中心
活动主题
《盘点青羊区教育资源优势》
报名方式
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