开春之后的杭州楼市，重新火起来了。从上周开始，杭州市每日二手房成交量均均突破300套，更有向日成交400套冲击的趋势。预计2月杭州市二手房成交量有望突破6000套，与去年开春后的冷淡形成鲜明对比。
市场火热，市场上的投资需求也开始活跃。
有粉丝咨询：住宅投资难度大，公寓产品又太多，想投资前景更好的商铺产品，想在之江找到价格合适、未来人流量预期比较好的商铺产品。
NO.1丨 壹
之江的公寓项目很多，但离地铁近，又要自带商业或离商业体很近的公寓项目其实并不多，比如理想城、星光荟、万国天地和奥莱金街，这些公寓项目都离地铁不远，都自带了体量不小的商业，整体配套在之江板块都算第一梯队。
之江印项目实景
今天，我们就拿一个之江位置等各方面条件都不错的项目举例分析，投资用的商铺产品该怎么看怎么选。
这个项目名为之江印，位于枫桦西路云河街的西北口，如果你对方位没有概念，那么从之江大桥回之江，从云河街下来到枫桦西路口，左手是浙大一院之江院区。
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配套：商业、教育、医疗
投资商铺的第一个要点，就是选择地段好，未来人流量大，最好是多股人流交汇的地方。
来到之江印周边，可以发现项目的区位非常好，一路之隔就是之江地区最大的三甲综合医院浙大一院之江院区。
西投银泰城
路口的斜对角，体量巨大的麦岭沙住宅组团已经基本成形，西侧的西投银泰城综合体以及西湖区最大的安置房组团即将完工，到明年西投银泰城开业，这里将成为之江新的人流中心。
银泰城综合体建设效果图
而之江印东侧的一大片空地，未来将是杭州除亚运村之外，规模最大的新建未来社区项目——之江未来社区。
之江未来社区整体规划图
整个未来社区集中了九大场景，未来交通、未来健康场景、未来教育场景，都将从概念走向现实。
之江未来社区邻里中心俯瞰实景图
如今，之江未来社区的共有产权房项目已经开工，之江未来社区的主体据说已有品质开发商加入开发，也将在不久后开工建设。社区内配置了商业、幼儿园、九年一贯制学校等配套，未来将是之江核心区的焦点之一。
之江未来社区130米高塔楼效果图
未来，浙一之江院区、西投银泰城和之江未来社区的大量人流在之江印附近汇集，加上之江印本身的公寓住户人流，人流量预期非常可观。
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交通：快速路、地铁
实地了解发现，这个项目除了配套的优势外，交通的优势也是很明显，云河街下方的彩虹快速路隧道从富阳直通到萧山，之江大桥和紫之隧道可以快速前往滨江和城西，交通配套非常发达。
之江印项目所在区域鸟瞰
另外，地铁枫桦西路站，距离项目大概几百米。以后无论出门坐地铁、逛银泰还是去医院、学校，步行距离都在几百米，10分钟可达。
NO.2 丨 贰
探访完项目的周边，交通和配套确实让人满意，那么之江印的商铺产品本身有什么优势呢？
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产品
目前，之江印公寓项目已经交付，凭借着较好的位置，出租率和入住率都比较高。项目由三幢大楼组成，其中前面的2号楼和3号楼为公寓楼，总层数为11层，北侧的1号楼主要是商业体，之江印的商铺产品主要集中在1号楼和2、3号楼的底商部分。
之江印小区实景图
之江印商铺的面积段主要集中在50㎡-100㎡，这样的产品很适合开一家餐饮小店或是个人打理的店铺。对预算更友好的同时可打造的店铺也不会少。
样板房实景图
更重要的是，相对主流的面积，目标租户也最广泛，未来对外出租时客户群体更大，也就更不愁租。
之江印商铺分布图
目前，之江印公寓的商铺产品刚刚开卖，黄金的临街铺面位置起步在两百多万。
项目的效果图
等过几年，围绕之江印旁边的云河街枫桦路口四个方向，西投银泰城、之江未来社区和以及启用的浙一之江院区以及之江印公寓将会为区域带来巨量的人流，这里也将成为之江板块最繁华的几个区域之一。
到时，之江核心区域的临街商铺，将成为稀缺的优质资产，源源不断从之江的繁荣发展中获得回报。
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