新年以来商业地产行业第一笔A股上市公司股权收购案出现。1月8日，建发股份发布重要公告，称其正在筹划通过现金方式协议收购红星美凯龙不超过30%的股份。建发股份表示，交易完成后，其可能成为红星美凯龙控股股东。

建发股份称，本次交易预计可能将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。但交易以现金方式进行，不涉及上市公司发行股份，也不会导致控制权的变更。根据相关规定，交易公司股票将不停牌。

▎ 建发看中了红星美凯龙什么？

红星美凯龙是国内经营面积最大、商家数量最多以及地域覆盖面最广的全国性家居装饰及家具商场运营商。

截至2022年12月31日，红星美凯龙经营了94家自营商场，284家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权57家特许经营家居建材项目，共包括476家家居建材店及产业街。

而建发房产旗下的商业管理平台，截至2021年末共计运营11个自持项目、13个拓展项目，管理面积超100万平方米，运营资产价值超100亿元。

通过本次交易，建发股份或能一次性将百余商场收入囊中，进一步增加轻资产管理版图。

此外，作为“家居第一股”，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。

▎ 建发商业版图开拓，势头强劲

厦门建发集团系厦门市属国有企业，前身为厦门建设发展公司，创立于1980年。经过四十余年不断的创新与变革，建发已发展成为注册资本67.5亿元人民币，资产总额超过6500亿元，年营业收入超过7000亿元的福建省大型实业投资企业集团。

建发集团旗下主要经营企业包括建发股份公司、建发房地产集团、联发集团、建发旅游集团、厦门会展集团、建发医疗公司等，拥有建发股份、建发合诚2家A股上市公司及建发国际、建发物业、森信纸业3家H股上市公司，并投资参股君龙人寿保险（持股50%）、厦门航空（持股34%）等企业。

其中，建发股份是以供应链运营和房地产开发为双主业的现代服务型企业。公司上市以来连续多年高速发展，营业收入、净利润、净资产等主要经济指标以年均接近30％左右的速度增长。建发股份2022年三季报显示，公司实现营业收入5646亿元，净利润35.76亿元。

此次，如果与红星美凯龙的股权交易能够达成，这家厦门巨无霸国企或将成为中国最大家居连锁卖场的控股股东，其在商业领域的统治力将继续加大。

来源：福州房产