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来源：地产操盘手收集编辑：房主
但，鸡娃都鸡出全国新高度的“海淀妈妈”们，对房子自然也是十分挑剔的。曾经和一个海淀从业的销售朋友聊天，他说到海淀客户：这么多年来，全国房企们挤破头颅都想进入海淀市场，但能持续深耕的没有几家。2022年，海淀区GDP达到10206.9亿元，成为继上海浦东后，全国第二个经济总量破万亿元的市辖区。如果把海淀当作一个单独的经济体，海淀的人均GDP可以跻身全球前20强，超过了英国、法国、日本、韩国。海淀是北京乃至全国优质高等教育资源最集中的区域，同时，海淀拥有国家“最权威”的科研研究院：中国科学院。中科院下属有众多研究所、科研中心等，在京就多达44个，汇集了全国最多的科技人才。海淀也有“三山五园”为代表的北京重要的历史文化遗留和名胜古迹的传承带。在海淀开发项目，做出业绩可能并不难，难的是做出一款符合海淀高知群体气质，以及功能性完美结合的项目。作为海淀区国资委旗下一级监管企业，海开控股持续深耕海淀40余载。四通大厦、数码大厦、知识产权大厦，这些海淀划时代意义的标杆建筑都出自海开之手。直到2021年，圆明园旁，一个传奇项目“圆明天颂”横空出世，海开才真正从幕后走向台前。 在你们成功登上珠穆朗玛峰之后，全世界的人民都知道了你们是谁。圆明天颂这座海淀豪宅的珠穆朗玛峰，也让海开一炮而红。2021年11月，圆明天颂开盘即劲销60亿元，只用了短短15分钟时间，创下北京“总价2000万元+纯商品住宅”和“单价10万+豪宅”历史单次开盘成交记录。现在的房企谁又能真正静下心来好好做客研，认真打磨产品呢？高周转时代，房企更像是百米短跑运动员，而海开就像一名马拉松运动员，在海淀默默深耕40多年，并没有因为竞速而降低对品质的要求。“在海开的品控体系里，如果能做到10分，绝对不会做9.5。”强大的信心不仅是说说这么简单，更主要来源于项目品质的呈现。圆明天颂之后，海开和中建壹品联袂落子永丰，传承“颂”系，以更加亲民的方式，让海淀人感受到双国匠的诚意。2022年9月，北京第三批次土拍，海开+中建壹品联手拿下永丰地块，命名为“栖海澐颂”。2022年，位于海淀的中建壹品学府公馆一战而红，开盘当日销售额超110亿，是当之无愧的海淀年度成交榜首。中建壹品，这家低调的央企进京两年多，已经开发五个项目。中建壹品，无论是高端楼盘还是品质项目，都信手拈来，游刃有余。这一次，在海淀永丰，中建壹品+海开控股双国企加持，稳上加稳，栖海澐颂的未来值得期待。同时栖海澐颂也是三个出让地块中形状最方正、最规整的。从去年九月份拿地，直到12月栖海澐颂正式公布案名，项目规划逐渐浮出水面，栖海澐颂的外立面区别于当下主流的现代简约风，而是选择学院派中式风，无疑更加贴近海淀高知精英的审美。绛栗色仿砖软瓷和深灰色真石漆勾勒线条的外立面，再搭配一二层的米黄色石材和金属窗框组成正面大玻璃。整体色调庄重典雅，更重要的是会随着时间沉淀而历久弥新。在建筑上，整体为三段式设计，细节上的处理非常精致。融入了龙形的柱顶装饰，屋顶采用斗拱设计，入户大堂门头还设计了十二章纹饰等等，直接提升了项目的档次和质感，也呼应了海淀厚重的人文历史情节。栖海澐颂社区体量适中，总共14栋住宅，全部为7-15层的洋房和小高层，户型以建面约121平米和约129平米四居为主打，涵盖建面约81-154平米的二至四居。这个面积段规划，充分满足进阶改善之余，也照顾到了首次置业群体。在规划上，栖海澐颂楼栋是中轴对称布局，所有楼栋都是南北通透的户型，最大楼间距达到了70米，可以放下一架波音大飞机。社区中央是开放式的中心园林，中轴对称布局，楼栋间还布局了多个不同功能的私享庭院，观赏性、功能性兼备。鉴于海淀北部主要是高科技人才，栖海澐颂把社区北部配建的商业用地打造成约2.6万㎡开放式生活街区 “澐颂汇” 。沿街的开放空间+下沉广场+围合式布局，下班后可以逛街吃饭喝咖啡，美好生活举步可达。另外，商业里也设置了生活场景化的便民设施，比如：社区菜市场、便利店、药店、早餐店等，让居家生活更便捷。除了环社区内铺设的环形跑道，栖海澐颂还特意把体育设施也搬入了商业配套中，节省下了往返健身房的时间。看过栖海澐颂约129平米样板间后，我想这就是海淀妈妈们对生活的态度：“认真生活”。客厅面宽4.1米，全屋素色壁纸与晶板材质的电视背景墙搭配，整个公共空间显得既温馨又大气。这个户型设计了充足的收纳空间，玄关柜是四扇隐藏门的柜体，装得下，又够美观。在卫生间、家政间，也预留了充分的收纳空间。主卧大飘窗再搭配270°转角飘窗，并且飘窗侧面可做成凹龛，充分利用空间的同时，放上几本书籍或者绿植都能提升主卧的居家感和幸福感。全屋配备中央空调和新风系统。主卫配备有智能马桶，包括台盆、台盆龙头、花洒，都是高仪，属国际一线品牌。厨房除了常规的烟机灶具配置，还配备有博世内嵌双开门冰箱、西门子蒸烤一体机和燃气灶，全德系精工；洗菜池下也安装了末端净水系统。需要说明的是，栖海澐颂精装配置全部包含在售价之内，不需要再加精装包。栖海澐颂之所以更懂海淀，是因为它就像海淀家长们一样，既有面子，也有里子。经过精心的筹备，栖海澐颂开盘在即，这注定是一场意料之中的热销。