△点击上图,报料购房乱象△
每年的“金三银四”,都是学区房成交的旺季。今年开春,杭州二手房回暖明显,而“昔日顶流”学区房,眼下行情如何?
今天上午,一套位于西湖区文三路上的著名学区房中大文锦苑房源,在阿里资产平台司法拍卖。这套建筑面积97.04m²的房子,评估价802.52万元,起拍价565万元,折合起拍单价仅约5.82万元。
如此具有性价比的起拍价,自然引得实力买家们竞折腰。最终,这套房源吸引了10人报名参拍,经过39轮竞价,以732.5万元总价成交,折合单价约7.55万元。
从今天文锦苑这套法拍房的成交结果来看,目前杭州名校学区房的热度相比前两年,已经不可同日而语。在杭州楼市,“学军小学本部+十三中”是一块金字招牌,该学区范围内的房子,曾经屡屡创下杭州老小区二手房单价之最的纪录。2018年,一套文二新村19.84㎡的房子以总价300万元成交,折合单价超过15万元,惊动全城。文锦苑作为该学区区域内年代较新、品质较高的商品房小区,多年来被坊间称为“杭州顶级学区房”,令家长们趋之若鹜,其二手房源和法拍房源也一直处于可遇不可求的状态。根据拍卖裁定书,今天这套房源流入法拍市场,是因为两位房主离婚后涉及财产纠纷,且双方均不主张房屋所有权,于是其中一方申请将这套房子进行拍卖,变卖所得价款进行分割。此前,文锦苑在司法拍卖平台上有过若干次法拍记录。2019年5月,曾有一套140.58㎡的房源以875万元起拍,最终以1291万元成交,折合成交单价约9.2万元。2021年1月,文锦苑隔壁的崇文公寓,一套106.57㎡的法拍房以700万元起拍,最终以1271万元成交,折合成交单价约11.93万元。不过,随着近两年教育公平化改革措施不断,学区房的溢价逐渐稀释。2021年7月,一套建筑面积143.47m²的文锦苑法拍房,以1125万元起拍,结果仅2人报名,最后经过两轮报价就草草结束拍卖,成交价1126万元,折合成交单价约7.85万元。目前,在透明售房网上有53套文锦苑二手房源挂牌在售,挂牌价基本集中在8万~10万元/m²。今年1月8日,有一套建筑面积97.04m²的低楼层房源以760万元签约,签约单价为78318元。对比今天这套文锦苑法拍房的成交价,两者价格基本持平。事实上,除了文锦苑,今年年后以来虽然二手房市场很闹猛,但潮新闻·钱江晚报记者从中介经纪人处了解到,目前杭州各名校学区房的价格都比较稳定,成交量也不算很火,“最近学区房里成交比较活跃的,主要有保小本部、文一街小学的学区房。前者是目前西湖区名校里落户年限要求最低的,后者则房价相对较低。”此外,兼顾名校学区和次新改善的南星桥一带,仁恒滨江园、滨江一品、滨江上品、望江府等都有成交。而前几年如日中天的文鼎苑,因为小区体量大,且目前价格较为稳定,最近成交量也还行,3月的第一周,文鼎苑有5套房源成交,成交均价在6.7万元/m²左右。