来也匆匆，去也匆匆，这就是时代的节奏。
一共800多套大户型的“申花之眼”绿城·馥香园，去年底方才领出首张预售证，转眼就到了告别季。
本周四上午第三批中签者才付完首付，当天下午馥香园就公示了最后一张预售证。
虽有杭曜置地中心等红盘同期领证，但毕竟不是同一总价段，不像上一批有IFC这样的超级巨星分流，人才还会有90%中签率吗？有房无房会不会都拼到顶格？
此次压轴推出的是最后8幢高层，此前从未亮相的280㎡五房四卫户型将首次登场，且都是南面正对中轴大花园的无敌景观。
相比于前三次开盘，还有一个显著特点就是175㎡户型只有一幢，主流是199㎡和245㎡。
从之前选房看，每次都是越大户型越被最先选完，“无大户型不欢”的豪客这次可以尽情地买买买，被迫收留175㎡的概率变小了。
不过，日照景观最好的245㎡前两次已经开掉了，这批多少有些差距，是个小小遗憾。
但馥香园作为申花迄今套均户型最大的大社区（揽云锦绣里只有242户，小了点），又是申花豪宅区最密集的“申花之眼”，只要能拥有一套，都是令人羡慕的。
或许整个申花的制高点，最终就定格在馥香园。
自去年9月中拿下庆隆小河单元地块后，工程进度一直在稳步推进中。
从航拍图上可以看到，所有楼幢均已出地面，速度可谓奇快。
馥香园的位置，位于申花正核心，综合体、学校、地铁等生活配套，全在步行范围内。
城市界面同样十分醇熟，方圆一圈全是近几年兴建的新房、次新房。不像其他区域，未来数年可以预见被此起彼伏的工地所包围。
在馥香园，一切几乎全是现成的。
预计登记时间：3月12日—3月14日
预计补资料时间：3月15日
预计冻资金额：首套230万，二套及全款300万
预计冻资银行：工行、农行、中行、建行、杭州银行、邮储、中信、交通、光大、浙商、兴业、浦发、招商
去年底首开至今，这已是馥香园第四次加推，也是最后的收官之作。
本次一共推出8幢楼，共计304套房源，也是四次开盘中，房源数量最多的一次。
当中，数量最多的是199㎡跟245㎡，各有90套，175㎡有64套。这次开盘，还将首次推出280㎡户型，也是整盘最大的户型，一共60套。
另一个房间设置在北面，与公卫相邻，日常居家办公，或是有亲朋留宿，十分方便且不受打扰。
三房朝南的布局还有一大好处，就是能设计出LDKB一体的超大方厅。自玄关入户，第一眼看到的便是约7米长的大方厅跟阳台，空间的尺度感立显，还能满足家人的社交需求。
——建面约199㎡：四房两厅三卫——
199㎡同样是东西边套户型，不同的是，它的南向开间面更大，做到了四开间朝南。
南向还带约9.8米长达双联阳台，十分优秀。
而且，它的公卫距离两个次卧的动线距离最短，日常使用起来很是方便。
——建面约245㎡：五房两厅三卫——
245㎡不同于175㎡、199㎡，它的南向仅有两个套房。余下三个房价，全部位于北面，书房与餐厅相连。
这户型最大的亮点是，做出了270°的环景阳台，这非常“豪宅”。
因面积够大，做到了中西双厨，且预留了独立岛台设计，餐厅还带独立景观飘窗。
——建面约280㎡：五房两厅四卫——
280㎡较245㎡，多了一个卫生间，但两个户型的布局，全然不同。
要说格局，280㎡更类似199㎡，同样都是四开间朝南。但280㎡由于面积足够大，南向做到了三个套房。
双阳台的面宽也更大，足有10.4米。
当然，各空间的尺度上，280㎡也更胜一筹。
三大件里，配有东芝的中央空调，麦迪龙的新风系统，博世的锅炉地暖。
卫生间里，配备的是杜拉维特跟高仪，还有松下的暖风机、卡迪欧的电热毛巾架。
厨房为博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），弗兰卡的洗涤池龙头、3M的末端净水。
作为“限房价、竞地价、定品质”后出让的地块，馥香园整盘既无自持、也无公租，房源十分纯粹。
再加上，项目起步就是175㎡的四房，妥妥地纯改善。
虽不愁卖，但绿城在馥香园项目上，还是配置了恒温泳池、地下会所。
申花这几年颇受改善家庭青睐，很重要的原因是：
这里配套十分成熟。尤其是核心区一带，不论交通、商业、学校、还是医疗等，都是现成的，几乎没有短板。
这也是为何城西、城北一带的改善家庭，换房首选申花。
对于部分改善家庭而言，房价的想象力固然重要，可醇熟的配套同样不可缺少。当上个学、逛个综合体，还得驱车赶到数公里之外，这样的改善多少有点不便利。
交通
距地铁5号线萍水街站、10号线北大桥站，直线约800米。
商业
大悦城在项目直线600米外，城西银泰城直线距离约900米，日常shopping、吃饭绰绰有余。
去远洋乐堤港也很近，直线也就约2公里。
学校
杭州育才登云小学，距离项目直线约150米；杭师大文晖实验学校，距离项目直线约200米，卖鱼桥小学教育集团文津小学，距离项目直线约500米。
医疗
省立同德医院距离项目直线约2公里；杭州师范大学附属医院、浙江省人民医院，距离项目都不算远。
其他
余杭塘河距离项目直线约700米，直线约1.5公里左右，还有小河直街历史文化街区、运河亚运公园等休闲配套。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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