2023年12月20日早盘，房地产板块小幅调整蓄势，房地产ETF华夏（515060）现跌近0.5%。个股方面，上海本地房企亚通股份连续两日10cm涨停，带动板块短线情绪，大龙地产涨超2%，华联控股、广汇物流等跟涨超1%。

据中房网称，近期一份《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南地产圈流传。内容一共10条，可分为三大项，主要内容涉及当前海南楼市调控政策的优化调整事宜。主要包括个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭购买商品住房套数等。

国联证券认为，政策定调国内住房市场的供需关系已发生重大变化，地产政策也跟随行业基本面变化及时调整。“因城施策”下，各层级城市出台包括“认房不认贷”、下调首付比例与房贷利率等政策以提振需求端。监管部门通过调整金融机构对房企融资限制政策，改善地产融资端。“城中村改造”，“保障房建设”等政策指导有助于边际减缓地产投资端下行压力。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，岁末年初政策端发力概率较大。需求端，各地方楼市松绑政策有望加码；融资端，信贷、债券、股权“三支箭”或将持续推进，房地产ETF华夏（515060）或将迎来估值修复行情。

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