杭州市临平区临平新城天万九年一贯制学校项目等地块选址暨控规局部调整论证报告
一、项目简介：
论证地块位于临平新城乔司控规单元内，控规调整范围为：东湖路、万常港、永和路、翁梅街、洋头坝港围合区域，以及鑫业路、永万路、永和路、万常港围合地块。选址论证地块为调整后的LP0206-A33-11地块，东至永和路、南至翁梅街、西至鑫业路、北至洋头坝港南侧绿带；LP0206-R21-19地块东至万常港西侧绿带、南至永和路、西至永万路、北至鑫业路南侧绿带。
根据选址论证报告，调整后LP0206-A33-11地块用地性质为中小学用地（A33），用地面积52738平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，规划为54班九年一贯制学校。LP0206-R21-19地块用地性质为二类住宅用地（R21），用地面积48803平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
具体选址位置和模拟方案详见附图。
二、意见提交：
为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划地块选址论证报告征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2023年3月24日。电子邮件请寄至3224213044@qq.com，请注明“临平新城天万九年一贯制学校项目等地块选址暨控规局部调整论证报告”。信件请寄至：杭州临平新城开发建设管理委员会506室，邮编：311100，联系电话：0571-89360007。
本地块位于临平区南苑街道，乔司单元范围内，东至规划永和路、南至翁梅街、西至鑫业路、北至洋头坝港南侧绿带。地块用地面积52738平方米(位置详见附图，面积以实测为准)。容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑高度不大于24面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。1)建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调，建筑设计需满足教育部门相关控制要求2)建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求。4) 地下空间开发建设应充分考虑相邻设施，建设维护安全，应保留足够的安全距离。5)以周边城市道路标高作为基础标高，合理确定建设范围内竖向标高。1) 地块机动车出入口设在东侧永和路和南侧翁梅街上。2)停车位及充电桩配建指标:按照杭规发[2015]37号文件及相关要求配建各类车位、充电桩或预留充电设施接口。3)内外交通组织应清晰流畅，做好交通组织分析专篇。1）项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》、《城建筑程照分规程》等关技术规范要求。2) 其他要求以国家、地方规划管理规定和技术规范为准。本地块位于临平区南苑街道，乔司单元范围内，东至万常港西侧绿带、南至永和路、西至永万路、北至鑫业路南侧绿带，用地面积48803平方米(位置详见附图，面积以实测为准)。容积率不大于2.2且不低于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑高度不大于54米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。1)地块建设内容为住宅、配公建及商业套用房。商业配套用房与宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的5%。2)按规范配置物业用房:按建筑面积不少于32平方米/百户(不足百户按百户计)配置社区服务用房，按建筑面积不少于32平方米/百户且不少于320平方米配置社区居家养老服务用房，社区服务用房及养老用房需无偿移交属地政府。3)婴幼儿照护服务设施按照每百户不少于16平方米、最小建筑面积不少于210平方米、户外活动场地不少于40平方米的标准进行相对集中配建，一般不得安排在3楼及以上:公共体育设施按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置。按不少于0.12平方米/套不少于50平方米配建公共文化设施用房，并配建不小于100平方米的室外文化活动场地。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。4)开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于1层。地下空间开发建设应充分考虑相邻设施，建设维护安全，应保留足够的安全距离。5)除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置，住宅底商应优先沿永万路布置，住宅底商内应设置不低于住宅底商总建筑面积的20%的具备开办餐饮条件的用房(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间)。7）除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。1)城市设计落实要求:建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调。2)所有建筑外立面材料以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。3) 地块建筑高度应满足觉桥机场净空控制要求，建筑方案需征求觉桥机场意见。4)注意与周边城市景观界面的通透性，避免出现大面宽的板式高层。6)建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》的要求8)以周边城市道路标高作为基础标高，合理确定建设范围内竖向标高。1)地块机动车出入口设在南侧永和路和西侧永万路上。2)停车位及充电桩配建指标:按照杭规发[2015137号文件及相关要求配建各类车位、充申或预留充申设施接口。3)内外交通组织应清晰流畅，做好交通组织分析专篇。1)项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》、《城市建筑工程日照分析技术规程》等相关技术规范要求。2)其他要求以国家、地方规划管理规定和技术规范为准。新街五小项目设计公示