2023年12月18日早盘，房地产ETF华夏（515060）低开超1%后出现异动，直线拉升翻红，现涨幅近1%，成交额迅速放大。金科股份、大龙地产拉升超7%接近冲板，福星股份涨超4%，保利发展涨超3%，中迪投资、招商蛇口、荣盛发展跟涨超2%。

上周，首单民企消费基础设施REIT物美REIT获批，标志着4单已申报的消费REITs均获批，以商超零售为主力租户的项目获批也体现了REITs对于民生消费修复的推动作用。

消费类REITs是房地产行业的一大突破，给房企提供了旗下投资物业的“退出”路径，同时变相拓宽了房企融资渠道，可以缓解其资金压力。此外，考虑到由此带来的示范作用，更多拥有投资物业的房企，将从日渐发展的商业REITs市场中受益。

同时，中信建投认为，对上市公司而言，REITs不仅是新融资渠道，其严格的发行合规要求也为原始权益人提供信用背书，长期有望带动房企表内资产重估与流动性改善。

四季度以来，房企在融资端迎来多重利好。政策面“三支箭”齐发，消费类REITs有望盘活存量资产，海外加息结束预期有望打开国内宽松空间。多因素共振下，房地产ETF基金（515060）所布局的房地产行业有望迎来估值修复。

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