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今日消息:嘉悦云上300%认购率、华发四季河滨触发限售、天汇玺预计不触发积分

日期: 来源:上海新房火箭哥收集编辑:火箭哥
直播预告:下周三晚上8点半,火箭哥为大家带来每日最新消息之外,给大家带来《上海最新房价行情解读》,为大家讲解:
1.当下上海各个板块的二手价格
2.第2批新房我该怎么选?
3.自由问答
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大家好,我是火箭哥
买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:
今天,火箭哥为大家分享几个新消息——
1.华发四季河滨次日认购数据监测‍‍‍‍‍‍‍
2.嘉悦云上认购率300%‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
3.天汇玺最快下周取证,可能不触发积分‍‍‍‍‍‍
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01 “华发四季河滨”
进入第2天,华发四季河滨比起昨日增加近300组,速度很快;
目前项目已经触发限售,预计周末2天后触发积分,50分同学可持续保持关注:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
项目主力500万预算,根据当下真实的二手成交数据(综合平均加权)和新房分布,我们会得到这样的一张地图:
外环内,几乎都是老破小or老大楼;
外环外,几乎都是动迁房,次新商品房极少。
91平面积紧凑,2个卫生间是功能性上的亮点:
建面约91平三房两卫
‍‍
项目目前样板房&售楼处开放中,感兴趣的同学可以长按下方报名通道报名参观:
02 “嘉悦云上”
嘉悦云上认购进入第3天,目前认购率已经在300%,热度极高:‍‍‍‍‍‍‍
比起同期的1872,项目速度相对慢一些,但依旧不影响嘉悦云上自身红盘的地位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03 “天汇玺”
目前看来,下周就要取证的天汇玺很有可能不触发积分——‍‍‍‍‍‍
同时间段竞争激烈,瑞仕云曜璟庭、海玥天汇几乎已经明确要撞车;‍‍‍‍
而同在普陀,天元府和品尊国际必然也会分流一部分低分客户;‍‍‍‍‍
不触发积分买内环的机会,在2023年的第2批终于出现。‍‍‍‍‍‍‍‍

项目最让人犹豫的痛点,可能就是轻轨了——‍‍‍‍
根据地块设计方案,天汇玺北侧6号楼电梯厅距离轻轨轨道直线距离约35米,这是图纸标注的数据:

同样有轻轨,我们可以用2022年的另一个项目:天汇世纪玺来举例——
天汇世纪玺门口有3号线轻轨,而且轻轨在南侧约30米,相对影响更大:

根据当时现场测绘的数据——
当轻轨经过时,轻轨钢质跨桥正下方噪声约值为94~99dB
当距离3号线水平距离30米时,噪声约值为80~83 dB
注意,上述数据建立在途径轨道端并没有设立隔音罩的前提下;途径天汇玺轻轨段已经设立隔音罩。
为了了解噪声立面布置情况,采用大型吊车辅助进行测量,见下图:


我们采用6部声级计同时进行测量,高度分别为1.5m,10.5m,19.5m,28.5m,37.5m,46.5m。

目前已知天汇世纪玺距离轻轨最近处噪音为80-83分贝,天汇世纪玺隔声窗使用四玻二腔结构(天汇玺也是同样),计权隔声量+交通噪声频谱修正量Rw+Ctr≥45dB

说人话,就是降噪水平在45分贝、实际轻轨经过最大噪音在83分贝,昼间噪音水平为:

83-45=38dB

请注意,上方数据为轻轨经过时的数据,若在停运or无经过时的噪音水平在70分贝甚至更低,室内分贝数将低于30分贝——

也就是说,即使是距离最近、影响最大的楼栋,实际也都符合国家高要求住宅的设计规范要求。


以上数据搬运自负责项目声学测绘的专业团队,真实有效;

在看完数据后,我对噪音没有什么疑问了,但买在后排肯定体验更好。

建面约106平三房两卫B户型

(项目户型图,仅供参考)

106平A户型则是标准的三开间朝南设计——

其中,次卧连接阳台,增加了室内采光,也拓展了室内活动空间

建面约106平三房两卫A户型

项目此次更是有着市中心稀缺的四房产品,热度也是相当之高——

该户型不仅做到了南北通透,客厅约4.6米面宽带来更大景观面;同时得益于无过道设计,室内可利用面积更高:

建面约141平四房两卫
三开间朝南+南北通透

无过道设计增加了更多可利用空间

天汇玺即将第2批过会、样板房即将开放;感兴趣的同学可以长按扫码下方报名通道,会有官方销售联系你:
以上是正文,来自火箭哥

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