日期：
来源：啡小沫收集编辑：小沫写作打卡群
作者 | 小满+杨沐+奔赴+啡小沫
来源 | 啡小沫（ID：feixiaomo6）
我在写作打卡群，出了人生第一套房的选题，群友们热热闹闹地分享自己第一次买房的经历。当然，买房是艰难的大决策。因此，除了幸福的经历，也会有不少踩坑的经验。有人冲动买房失掉了首贷资格，有人买的房到现在仍然在烂尾……说实话，这些也是普遍问题，尤其冲动外地购房，在北上一线城市失去首贷资格不能买房的，我身边真的是多。群友们的经历跟大家分享，希望大家在这个人生重大决策上，也都能少踩坑。毕业时我先去了北京，之后来了上海，刚来的时候我就想在上海买房，那时月薪才两三千的我，每次搬家都会打听那个片区的房价。等我终于能垫垫脚够上一个小房子首付时，才发现上海对外地户籍是单身限购，没有结婚的我没有买房资格。还没有男友的我没法短期内结婚，买房计划就这么搁置了。两年后，在北京奋斗的闺蜜选择回我们老家的省会城市定居结婚，看着她买房，我又蠢蠢欲动了。想着上海不能买，那买在老家省会吧，说不定以后也回来定居了。就这样我让闺蜜帮忙留意合适的房子，过了几个月，她很惊喜的跟我说，她们小区又新开盘了一期，有我想要的小户型。接着置业顾问联系我，把房子面积、总价、首付和还贷金额发了过来，我看能接受，就直接下定了，前后花了不到5分钟。在我回去办手续的时候才看到房子是什么样，之前没看过图片，也没看过户型图，甚至连小区在哪个路段我都不清楚，真的是迷迷糊糊就买了。房子从16年交房到现在，房价一路往下，虽说买的早，但当年买在利率最高点，算上这些年的利息，也没赚到什么。而上海的房价这么多年一直高挺向上，又因为我有过贷款记录，再买房算二套，首付很高，导致我婚后虽然有了购房资格，却也没能上车上海。一是因为上海不能买，看着房价上涨，我焦虑，想赶紧上车，而忽略了这趟车是不是适合我，也没想过以后需要置换的问题。其实我当时根本没打算回老家发展，不应该想着所谓的“退路”匆忙在老家买房。二是被网络上的信息和一些宣传语影响了，觉得有一个自己的房子才有安全感。其实安全感来源于自己内心，只有自己有信心，有能力，才会有安全感。一个没有入住的空房子给不了所谓的安全感。三是这套房子对我没有造成很大的压力，觉得买了也不是很影响生活，以后又能跟闺蜜生活在一个小区，就赶紧抓紧机会入手了。总结起来，就是自己当年莽撞无知，懵懵懂懂就买了一套房，完全没想明白我为什么要买这套房，更不懂首套，二套的区别，也没有资产的概念。在我失去首套房资格后，才知道首套资格有多么的珍贵。二套需要购房资格，会提高首付，提高贷款利率，这些都直接影响以后换房的难度。2018年，为了结婚，男友家买了武汉三环附近的二手房，总价140万，每月5000多的房贷男友还。2019年上半年，我们决定结婚。那时候武汉楼市还很火热，我想在我们领证前用上自己的首套房名额（首付30%），买一套属于自己的房子。如果结婚以后再买，就是二套房，首付要50%，加上房价不断上涨，武汉军运会即将召开，总担心以后再买房子，这几年攒的钱跟不上房价上涨的速度。男友和家人虽然也有顾虑，但是还是尊重我的意见。我当时手头一共25万，年收入7万左右，可以负担每月3000多的房贷，所以敲定看总价80-90万的房子。如果买新房，只能买武汉远城区的房子比如新洲、蔡甸和汉南等。如果买二手房，想要地理位置好的，就得在面积上让步，二环的房子我只能买30多平的，大多比较旧。一开始，我看中了一套离男友家不远的二手房，特意请了假去和中介、房东谈价格，无奈房东一点也不肯让价，没谈拢。我想着已经请了假，干脆就让中介再带我去看了之前有意向的新楼盘。新楼盘位于四环外，属于武汉经济技术开发区（汉南区）。虽然很偏远，但是我看中了这里的规划，要打造武汉的冰雪运动旅游小镇，附近有山有水，环境很好。售楼部当天十分热闹，各种因素作用下，我决定就买这个楼盘了，当天签了购房意向的合同。总价84万，首付正好和我的预算差不多，每月还贷3500左右。离开售楼部，看着不远处高耸的几栋大楼，心里无比期待。2019年11月开始还贷。还了贷款基本没有什么工资，就靠年终奖撑着，真是压力和幸福并行。很快，这种幸福就被突入其来的疫情、房地产的不断暴雷打破。原本2020年6月应该交付的房子，疫情原因延期到2020年9月。随后，因为开发商资金断裂又被几次延期。网上开始不断暴雷武汉很多楼盘烂尾，我买的也不例外。刚开始真的很难受，后来想办法加入了业主群，开始参与维权活动，集体到售楼部、区政府、信访办等，多次要求恢复施工，尽快交房。每一次承诺最后都不了了之，房子的施工进度特别慢。最近的一次业主维权，得到的答复是4月初开工，争取今年8月底交房。虽然这种话我们听过太多次，也失望了太多次，但是还是抱着一点点希望吧。我更没有想到会买到“烂尾楼”，没预料到房价从2020年开始一路下跌，利率也降了不少。当时买房也没有考虑孩子的教育问题（现在很头疼这个）。现在家庭2套房名额用完了，房价和利率都买在了高位，如果置换意味着亏掉了首付。我的公积金这几年也涨上来了，却不能用。每月还贷压力虽然能够承受，但是家里攒不下钱。2016年的时候在河南的三线城市买了房子，那个时候买的房子没有房产证，属于二手新房，房主急用钱，所以价格上不算是特别贵，均价3千多一平。每一年都期待能拿到房产证，每一年都会咨询市政和开发商，终于在21年的时候拿到了房产证，但是比实际多交了将近两万块的费用。当初买房的时候没有经过中介，是认识的人知道自己要买房，从中间介绍的，当时年纪小，没有经历过买房的流程，所以网上找了一个商品房购买合同范本，就算作为双方之间的合同了。去办理房产证的时候，是先让原房主办理房产证然后在办理过户的，办理过户的时候就涉及到了二手房交易，不满五年是会产生增值税的。本来是需要甲方也就是原房主缴纳的，但是她拿出了我们当时的合同，合同写的是办理过户时产生的所有费用由乙方承担，如果不按照合同走她就不配合办理过户。后来我们妥协了，毕竟是房产证，况且就拖了这么久，我们就吃下了这个亏，多花了近两万块。记录买房踩的小坑，希望大家都能避坑，买到自己心仪的房子。