封面新闻记者 粟裕
“当前，房地产业需要加快推进供给侧结构性改革，加大供给的精准性、灵活性和有效性，满足市场和人民个性化、多样化、差异化、动态化的需要。只有这样，中国的房地产业才能不断前行。”中央党校（国家行政学院）中国式现代化研究中心主任张占斌说。
1月24日，由中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2024房地产年度趋势论坛”在京举行。张占斌在会上表示，随着时间推移、形势转变，中国房地产行业也面临着新的选择、模式的转型，机会和挑战蕴含其中，需要房地产行业的企业家和专家共同探究如何抓住新的历史增长点。
张占斌表示，目前，市场和企业遇到不少困难，不少人对经济和房地产发展存在疑惑。中国房地产业仍然有机会，大家需努力前行，把应做的事做好。不过，房地产的供给侧结构改革也面临挑战。
“党的二十大报告提出，要把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。供给侧改革能否真正成功，评判标准在于扩大内需战略是否真正落地，中国超大规模市场是否真正启动、运转、畅通。”张占斌说。
扩大内需战略如何落地？张占斌从多个角度作了分析。其中，“三个倍增”是必要条件。
第一个“倍增”是城乡居民人均收入倍增。以2020年为基数，到2035年，全国人均收入平均基数要达到6万多元。
第二个“倍增”是中等收入群体规模倍增。他表示，目前我国有4亿中等收入群体，到2035年，中等收入群体将增加到8亿人。扩大内需，既要增加需求的量，也要提升内需的质。这就要求有更多的人跻身到中等收入群体中来。
第三个“倍增”是市场经营主体数量倍增。数据显示，2012年，我国市场经营主体5000多万个，2020年达到1.4亿个，2023年达到1.7亿个左右。他认为，只有市场经营主体数量实现倍增，前两个倍增才有实现的基础。
张占斌表示，实现“三个倍增”是加快形成新质生产力的坚实性力量。实现“三个倍增”有利于人民群众的消费升级，形成新的消费需求。需求端倒逼供给端升级换代，高质量完成供给侧结构性改革，形成培育高新技术产业的动力，助力新质生产力的进一步形成和发展。
此外，实现“三个倍增”能巩固我国世界市场和世界制造中心地位，为实体经济和数字经济高质量融合提供条件，为聚焦世界高质量生产要素，加快形成世界科技中心和科技革命的策源地提供强有力的支撑。