作为黄浦区落实“两旧一村”实施意见后的首个旧住房（小梁薄板结构）成套改造项目，原拆原建的保屯路211弄12号—15号、16号—17号、22号—25号、30号—33号、36号旧住房成套综合改造项目，一直深受居民们的关注。
截至目前，保屯路211弄已完成了18户居民的抽户，共释放使用面积300多平方米。重建方案也已初步完成。在原始建筑轮廓线、建筑间距基本不变的情况下，方案以居民最迫切的需求为出发点，推出了三大类户型。每户居住面积在不小于原始居住面积的前提下，增加了独立厨卫和阳台，安全性、舒适性和功能性都得到了大大提高。
“我们在细致深入了解居民们的共性化和个性化需求后，大致推出了三大类户型。”在保屯路211弄的办公基地，南房集团物业公司总经理杨喜林边说边拿出了初步的设计方案。在南向、北向以及南北通的三大类户型里，都增加了独立的厨卫以及阳台。“前期，我们和设计单位经过了大量的走访调研和多次的方案修改，反反复复打磨的目标只有一个——尽最大努力，让居民们多得益。”
保屯路211弄内的12号—15号、16号—17号、22号—25号、30号—33号、36号，始建于1957年，建筑结构为小梁薄板砖混结构，楼板为预制梁板结构，预制钢筋混凝土小梁与预制薄板拼接安装，由于年代久远，房屋结构存在着一定的安全隐患。内部公房户数较多，空间拥挤，加上大量房屋被用于出租出借，使用期间不注意维护，造成整体居住环境比较脏乱。
因此，在方案的设计中，让居民们住得安全、住得舒适是他们首要考虑的。而351户居民，每户居民的需求，也不尽相同，因此，南房物业成立了7个工作小组，工作人员建立一户一档，收集登记相关材料的同时，更细致深入地了解居民的个性化需求，为“一户一方案”做足准备。同时，考虑到居民中，老年人居多，每幢楼轮廓线外，还增加了电梯作为既有住宅加装电梯项目实施。“目前，我们正在全力收集居民们对于设计方案的意见和建议，之后还会进一步优化方案，尽最大努力画好‘同心圆’，让居民们的获得感、幸福感实现大提升。”杨喜林介绍，预计4月，将启动二轮签约工作，在居民们完成过渡签约后，将启动各项审批手续，办理立项核准、规划土地意见书、建设用地规划许可、建设工程规划许可、桩基施工许可、主体工程施工许可等一系列手续，预计2026年年底完成居民回搬工作。
这份“沉甸甸”的方案已推出，现实反响如何？到底好不好？居民们最有发言权。
“这老房子，我们真是住得够够的，每天睁开眼，就想搬出去。”12号楼的顾阿姨说道。“我们这里条件实在太差了，每层六户人家共用厨卫，早晚洗漱高峰，大家都抢着用水斗和马桶，天天吵不停。”顾阿姨说，这样的邻里之间小摩擦多了，难免让人很不愉快，有时候不好的心情会影响一整天。不光共用厨卫烦恼多，由于楼板薄，渗漏水问题也时有发生。顾阿姨说：“到现在，上厕所都是要撑伞的，楼板渗水问题一直没解决。”要是碰上楼上洗澡的话，那楼下就像“下雨”一样，这样的居住条件让居民们天天盼望着能早一点改善。
而住在二楼的黄阿姨，虽然房型北向，但对自家的这次设计方案，也颇为满意。“这里的楼板太老旧了，危险啊。”阿姨说。前些年，她把这个房间借给女儿同学用作过渡，楼上拖椅子不当心居然把楼板都磕出一个洞，“楼上楼下都互相能看得见了。”说起这段往事，她至今心有余悸。怎么办？物业用木条补上了那个窟窿后，黄阿姨家还在天花板钉了木板遮住视线，一直留到现在。“我们盼了几十年，如今终于盼到了，这是为我们老百姓实实在在办好事，我们没理由不支持。”黄阿姨的话，说出了大多数居民的心声。时光流逝，已经六十多岁“高龄”的这些老房确实老了，住在其中的人从青丝到白发也已老去。但是，他们的生活没有一直灰暗下去。像顾阿姨、黄阿姨那样的保屯路211弄居民，正在区委区政府的全力支持下，在区房管局、南房集团、半淞园路街道的合力攻坚下，享受更多的“阳光”。黄浦在全面完成成片二级旧里以下房屋改造后，正竭尽全力聚焦小梁薄板等旧住房改造，提升居民们的居住品质，让越来越多的黄浦居民过上“向往的新生活”。
转自“上海黄浦”微信公众号