NO. 1｜壹

800多套的“申花之眼”馥香园，搅动起连场社保巨子局，3个月即清盘。无数落选者在惆怅中发问：市中心还有什么红盘能摇？

申花大户型或已不可追，但市中心的成功路径，却殊途同归。

三月过半，杭州二手房成交量突破6000套。其中最风光无两的之一，是滨江区“卖得又贵又多”的晓风印月。

半月即网签8套，每两天就有一套成交的节奏；而从今年初至今，一共已卖掉20套。一套低楼层的255㎡，网签单价也高达9万6。

当年晓风印月上市时，板块并没奥体概念足，为何到了二手却如此能打？

首先因为它是市中心罕见的“六边形战士”：江南实验学区，滨和路地铁站100米，一路之隔是银泰。其次，板块集聚了大批早期的商品房，改善需求极其旺盛。

接下来，即将领证的红盘中，也有一个和晓风印月相似到“撞脸”——武林的西房·宸鹭晴语轩。

预计三月底取证，剩余5幢144套房源一把清。

NO. 2｜贰

摇号艰难，如今身边的中产自住家庭，都希望一套房搞定全家老小的重点需求，“舒舒服服住它个十年八年”。

这样的一站式改善大宅，需要撑满“六条边”。

一是距离近，最好是主城四区。二是学区优秀，过条马路就读书。三是出门即地铁。四是家门口有购物中心。五是周边无硬伤，远离高架等不利因素。六是纯大户型，产品力TOP级。

对照下来，宸鹭晴语轩和晓风印月如出一辙，正是“城市动物”眼中的百分百Dream House。

距武林广场直线约5公里，打开一张30年前的杭州地图，也不怕找不到。

宸鹭晴语轩区域鸟瞰图

项目西门正对的，是九年一贯制安吉路教育集团新天地实验学校（期房不承诺学区，具体以交付时划分为准）。北门距地铁3、4号线交汇的新天地站C出口，步行约150米。

别小看一路之隔的好学校，长达九年的每天接送，每远一个街区都是“效率”与“安全”的双重指数级下降。

直线约200米外，还有开业多年的新天地购物中心，外卖自由+遛娃自由+周末闲逛自由。

如果说馥香园是“申花之眼”，宸鹭晴语轩就是“新武林的笋心”，不仅配套360°无死角，且外部城市不利因素等都被早先商品房阻挡。

西面和北面均为双向两车道小路，东面长浜路也不宽，南面紧临美丽的陆家河，有一种大隐于市的静谧感。

宸鹭晴语轩本次加推鸟瞰效果图

板块内，宸鹭晴语轩还是起步户型最大的住区。

无论北面的万家星城，东南面的春来枫华，西面的檀映里，还是南面已摇完的滨江盘，起步户型都在约89—124㎡之间。

宸鹭晴语轩的户型却直接从约139㎡起跳，约七成是约176㎡大四房，产品定位为“标杆大宅”。

其实晓风印月的资源固然好，但周边楼盘也能共享，之所以一骑绝尘，在于它是“江南实验学区内起步户型最大的次新盘”，富人非它莫属。宸鹭晴语轩同理。

NO. 3｜叁

事实上，宸鹭晴语轩之于武林的传承和羁绊，绵长而久远。

故事的缘起，是它身后不忘初心的本土实力房企西房集团。迄今已成立40年的西房，经过这几年多个纯改善作品的成功开发，已跻身于杭州主流品质房企行列。

武林外滩珠玉在前，宸鹭香舍全面售罄造就了一批“香粉”，宸鹭晴语轩首开热罄……无论户型还是品质，都获得了杭州高阶改善客群的广泛认可。

尤其是质地上乘的宸鹭晴语轩，从拿地之初，就被标定为“武林新生代封面大宅”。

武林美术馆实景图（图源：CCTN筑境设计）

如今步出宸鹭晴语轩，迭代中武林迸发的律动感和时尚度，扑面而来。

东面直线约300米处，是被誉为“天空之城”的悬浮玻璃盒子——武林美术馆，今年内开业，预订城中又一文艺地标。

外立面已落成，约1万㎡的高区艺术展厅，在晴天映照下明媚剔透，“买家秀”竟比效果图更惊艳。很快，人们就能在此欣赏高规格美术展，望窗外云卷云舒。

附近汇聚了最具规模的艺术时尚集群：视听盛宴太阳马戏团、抢了半个杭城酒吧生意的顶流OT、新天地艺术中心、杭州音乐厅……

杭州中心实景图

视线往南，浓度极高的城市资源更倾泻而出。

嘉里城已落定，和平广场地块在跟多家港企接洽，恒隆广场引入杭州首家文华东方酒店。自带四季酒店的杭州中心，异型大悬挑的主入口视觉上格外震撼，华润旗下的顶级商场预计年内开业。

当然还有“老法师”杭州大厦，单单一家香奈儿，去年就掏走了浙江人18亿……

很快，这一带将酷似巴黎最繁华纵情的玛黑区。孚日广场、蓬皮杜艺术中心、毕加索博物馆等地标云集，留存古老风情又散发迷人的气息。

比奥体底蕴深厚，比申花文艺摩登，不得不说，进击中的武林依然光芒万丈。

NO. 4｜肆

既然是“新生代封面大宅”，宸鹭晴语轩不仅禀赋完美，在各产品维度也都实现了大尺度突破。

西房在规划之初，就摒弃中央楼王的布局，独辟蹊径规划为9幢13-16层的精装高层。容积率低至约2.2，南北最大楼间距达约90米。

由此，园区中央让渡出约5600㎡超大花园，湛蓝景观水系、环形连廊和林下空间一路连缀，“下楼即度假”。

简约明净的外立面，由铝板+大玻璃+仿石涂料组成。早春的阳光下，带斜切线条的“香槟金画框”泛出莹澈的光泽。

宸鹭晴语轩园区效果图

宸鹭晴语轩的第二个创新，在于将全盘纯点式和中央大花园合体了。

通常的楼盘里，这两个卖点是互斥的，“有你没我”。但在这里，每幢楼都有园景视角且只有一个单元，全盘纯边套、类一梯一户，均好性绝佳。

每户电梯间宛如多出一个“外挂玄关”。下雨天湿漉漉的雨伞，孩子骑回来的童车，再不用拿回家占地儿了。

宸鹭晴语轩的第三个突破，是做了大量私密性更好的南厅户型。

边厅户型已风靡数年，但仍不完美。西房最终将主力约176㎡设计为南厅，约139㎡设计为边厅，并在侧面玻璃加装了中置百叶，较好地避免了对视。

宸鹭晴语轩约176㎡四房户型图‍‍‍‍‍

约176㎡四房三卫双套房，设计了尺度格外宽舒的主卧套间，以及时下最流行的无界方厅，令参观者赞不绝口。

主卧衣帽间内，放得下带落地大采光面的梳妆台，在家用笔记本办公也没问题。双台盆主卫居然朝南，明媚的光线让人早起就有好心情。

独立玄关旁是餐客大方厅，开间足有约5.9米，进深更达约8米！

宸鹭晴语轩河景效果图

客厅一角还能辟一处多变空间，给小小孩围起来爬行，再大点放架钢琴，或是设成阅读区……功能可随孩子长大按需求布置。

装标也是“业界良心级”配置：无论约克中央空调和新风、威能地暖锅炉、高仪卫浴，还是客厅岩板背景墙、不锈钢踢脚线，如今已实属少见。

最酷的是每扇户内门，采用了金属饰面板，让全屋瞬间有一种徕卡相机般的金属高级感。

NO. 5｜伍

都说改善难，放眼今年的杭州摇号场，总价800—1000万的大宅优选项越来越少。

南星、望江已断档，钱二动辄超出千万一大截；申花的馥香园呼啸着清盘，转身就成了“时代的眼泪”，中签率最终定格在11%，挤破头也难抢一套。

滨江区政府有房社保拼到了134个月，奥体仅有的两三个新盘，一入市又将引得全城肉搏厮杀。

算上新增和潜在供应，改善大宅仍然僧多粥少。

2月的杭州首轮集中供地中，一共13宗地块，仅钱二1宗属于改善宅地范畴。随后发布的上半年73宗拟出让地块中，主城区只占27宗，真正意义上的核心地块更屈指可数。

局面很明朗了——杭州供地正在边缘和郊区化，主城核心好地持续稀缺，改善买房像极了一个难解的“珍珑棋局”。

但时代的缝隙里，总会偶尔照进一束光。幸遇西房，幸遇武林，给出了另一个解题思路。

若你有意了解更多信息

可添加西房客服号微信，进一步咨询

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文∣楼小姐‍‍

编辑∣盐

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