广州二手楼市放盘量有望增多

文/图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出在限购范围内购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围，并提出支持“租一买一”和“卖一买一”相关政策，备受市场关注。业内专家认为，“租一买一”和“卖一买一”政策对市场的带动效用不会逊色于放开120平方米以上户型限购。

新政出台两天后，记者走访房产中介地铺了解到，目前广州二手楼市整体表现平稳，这两天出现的“业主涨价百万元”的现象并非主流。从业人员表示，近期要成交，还得看价格是否有吸引力。

咨询量增加，但成交变化尚不太明显

新政出台后市场还有哪些变化？记者走访天河、海珠等中心区的房产中介地铺发现，目前二手住宅市场成交仍比较平静，但消费者对政策的咨询量在增加。

此次新政的内容比较多，像“租一买一”这个政策还是广州楼市历史中首次提出，该政策不仅消费者高度关注，从业人员自身也在努力读懂。天河区中山大道瀚信置业经纪人刘先生对于记者“租一买一”的咨询，表示“不太清楚”；石牌街道链家经纪人姚先生坦言，如何“租一买一”还没有具体细节，别说消费者不清楚，就连从业人员自己也还无法解答。中原地产光大分店经纪人王小姐介绍，新政出台后，在中原找房平台上消费者的咨询量增加了三成多。

多位经纪人表示，按照以往惯例，新政出台后的效应最快会在两周后陆续显现，这次新政出台的时间临近春节，现阶段已有不少人返乡，预计要到春节后二手市场才会有所反应。

有业主将放盘价一夜调高百万元

每一次的楼市调控政策出台，都会引起一些价格变化，这次也不例外。新政出台后，广州部分二手房源的业主就顺势调高了原有放盘价。

记者在二手中介放盘平台看到，海珠区金融街融御一套130平方米、南北对流的高层望江四房单位，于2023年8月放盘时价格是1212万元，到11月调低至1050万元，但到了2024年1月28日，即新政出台后次日，业主将放盘价调高至1150万元，调高幅度为100万元。同个平台上，天河区热门小区兰亭盛荟一套91平方米的高层南向三房单位，业主于2024年1月29日将放盘价改成了900万元，比2023年12月31日放出的740万元高出160万元。

记者搜索放盘房源信息发现，新政后涨价的房源数量占比在5%以下，放盘价调高1万-10万元的居多。为何新政后就有勇气涨价？海珠区链家分店一位柳姓经纪人表示，新政出台后，有些买家为了获得购房名额，先把原有房子放售（即“卖一买一”政策），但并非真的想成交，因此把放盘价报得比市场价高；有些业主认为新政将利好楼市交易，故提高放盘价，如果业主对市场行情没有精准把握，其报价就会偏离市场价。

供需不平衡，降价成交才是主流

但从实际情况看，想让房源获得成交，业主还得接受议价，降价成交才是主流。

“我们这个月至今仅卖了一套房，且成交价比以往正常的市场价低了20多万元。”天河区某连锁中介行的经纪人表示。据介绍，去年下半年开始，二手楼市供大于求，业主放盘半年都无法成交的现象非常普遍，很多业主为了要卖出房子，都愿意接受买家砍价。上述瀚信置业经纪人刘先生也表示，这两年二手楼市行情表现一般，哪怕是以往“香饽饽”的高校物业，要成交也只能降价，“石牌一个高校里加装了电梯的108平方米单位，一次性付款成交价620万元，比高峰期低了七八十万元”。

业内预计，此次新政有望促进二手住宅交易量增加，但因受到同个区域一手住宅的竞争压力，以及二手放盘量的增加等影响，二手楼价将会保持平稳，部分素质较差的二手房源价格或还有下降空间。