近年来，新城镇创新工作思路，紧盯城市闲置低效资产，探索存量空间更新之路，通过盘活闲置土地资源、精准招商，将新经济、新业态直接嵌入智慧城市建设，激活新城镇发展新动能。

唤醒“沉睡资产” 让“旧巢”活起来

新城镇辖区的天津华戎实业有限公司主要以商用车销售维修、仓储租赁为主。该公司占地广，仅仓储用地就占了606亩。这么大的一块地方目前主要以仓储物流、低端修理、小作坊为主，土地利用率低，这样也很难带动起周边发展。

其实，华戎实业有限公司这606亩仓储用地距离天津自贸区与于响区域仅仅1km。而天津作为中国重要的港口城市，又是京津冀物流集散中心，商用车市场前景巨大。考虑到这家企业主要经营项目就是商用车销售、维修，新城镇直接向华戎实业有限公司抛来了“橄榄枝”，他们开始从企业经营主项上下功夫，看看是否能更好地利用这里产能不高的闲置土地，干点提质增效的“大买卖”。

根据闲置低效资源现状、周边配套特点等，新城镇主要负责人亲自挂帅，进行综合分析，为华戎实业这片闲置用地“量体裁衣”。

按照“港产城”融合发展的目标，他们确定这块闲置土地一定要立足滨海新区汽车产业基础，依托港口物流商用车需求。最终计划在此打造总投资16.1亿元的我国北方最大商用车后市场全产业链生态智慧服务园区，同时建设商务结算和生活配套中心、新能源汽车中心 、二手车展示交易中心、中央物流仓等。新城镇党委书记王善告诉记者，这块闲置用地体量大，区域优势明显，足以支撑北方商用车产业园项目的建设。如何确保这块闲置用地盘活可操作、能落地、见收益，我们就要帮助企业整合辖区汽车行业资源，拓展二手汽车进出口示范点相关产业，同时还完善鉴定评估、标准认证、汽车金融等一系列服务。

撬动发展活力 让“金凤凰”飞出去

闲置用地活起来，如何将其利用好，这也是目前新城镇工作人员的新课题。新城镇副镇长孟雪镜在和企业负责人协调沟通时，反复强调：“在推进北方商用车产业园项目建设的同时，镇政府会帮助企业进行产业链延伸，提升品牌价值。同时镇政府还会帮助企业加大招商力度，因地制宜，引进技术含量高、 市场前景好的企业入驻北方商用车产业园。这是我们的目标，也能够为后续项目建设和招商运营打下良好基础。”

目前该项目已进入开工准备阶段，华戎实业有限公司还和京东养车、吉利汽车、三一重工等重点企业进行对接。另外，作为商用车配套产业的新能源商用车充电站一期项目目前已经在新城镇投入运营，这也是滨海新区首个集“光、储、充”为一体的充电站。预计二期项目将于今年5月完工，届时，充电站每天可为约500辆商用车提供充电服务。这也为北方商用车产业园建设打下了良好的基础。

只有想办法让“沉睡”的资产再次成为“凤巢”，才能真正将盘活工作做深做实。下一步，新城镇将以全域统筹带动区域联动，引进一批高端项目、壮大一批特色产业。同时，结合新城镇生态宜居的发展理念吸引高端聚集，全力建设善新、善居、善美、善治的“四善新城”。

记者手记

盘活闲置资产既能补上城市发展空间不足的短板，又能带动就业，换取城市高质量发展的增量。

在沉睡的土地、空置的楼宇上做文章，把闲置的资产重新利用起来，想办法让黄土变成黄金。目前，滨海新区正在盘活这样一批低效闲置的存量土地和楼宇。新城镇的北方商用车产业园建设就是其中非常具有代表性的项目之一。想要做好这件事，可不容易。这就需要各街镇、相关部门摸清核准闲置资产和低效使用资产的情况，并针对不同性质的资产制定具体资产盘活的途径，提高资产统筹利用效率。与此同时，大家还要帮助企业拓展和创新盘活思路，督促企业加大盘活和招商力度，对于难点项目“一地一策”进行项目化推进。只有这样才能真正激活闲置资产，在滨海新区培育一批高质量发展的新增长点。

来源：津滨网