2023年，春节后，楼市出乎意料的凶猛，不少城市出现了明显的回暖，这一波热涨，是“强力反弹”，是“报复性买房”，有一些媒体这么定义。

也有不知名的媒体按照百分比，给出了可怕的同比增长。

手哥从全国几个二线城市，做了楼盘的线上调研沟通。有一线操盘手反馈，已经出现了不同程度的回暖。有些是成交量上来了，有些是价格也有小幅上涨。

在另一维度的楼市热度，是朋友圈里，开始有房企的业绩海报了。

阳光城、东亚新华、绿城、远洋等不同房企，都出现了同比100%以上的增长。

1、济南，主城房子不多了，涨价也有理。

2月2日，手哥推荐济南的朋友，预订了一套银丰玖玺城三居，优惠后2.34万的单价。

20天后，银丰玖玺城再推新房，达到了近3万单价，并且秒空。这位买到房子的朋友很兴奋发来前线情况。

同一社区新盘，20天上涨了28%，一套108㎡的房子，涨了70多万。

说到济南市场行情，银丰济南营销负责人刘蕾刚表示，济南主城项目基本没货了，郊区未来不可控因素太多，也不能确定地产未来走向如何，如果是改善，可以提早准备；如果是投资，要谨慎乐观。

据地产操盘一起学社群学友、天鸿控股集团营销总郭姝言济南调研表示，济南回暖明显，大部分销量有回升，价格上涨的并不多，涨价的是在售货量不多的，个盘不代表整体。

2、西安：抱团暴力涨价，被全国围观

金辉租售业务负责人哭诉，2022年的下半年，金辉世界城450套在售二手房，半年时间只卖掉了13套。我们每个月只有2000块的底薪，实在熬不住了。

一套105㎡的三房，春节前以240万签约，这是同房源近三个月来的最高价。

德佑门店的中介小哥说，235万比较合理。

春节后，金辉世界城同样的户型，价格已经到了250-260万。

而同期，西安绿城全运村的村委会联合发起了涨价同盟，业主群里有人号召买房不能低于2.3万，这种抱团暴力涨价的方式，被地产自媒体莫老爷关注并报道，引起了全国围观。

这盘首开时候，不过1万出头，有些还是8000多。西安业主，有了杭州业主抱团抬市的感觉。

在大明宫板块，中铁建新盘售楼处刚开放三天，涌进了10000组客户。

西安，也妥妥的暖意隆盛了。

西安知名地产人，地产和远方主理人苌苌说到西安楼市回暖明显，整体上扬，但热度分布不均，在高新等区域个别楼盘比较火爆，开盘依然需要摇号。

3、昆明：“我们盘小涨价后，2月卖了391套”

吕庆祥是昆明书香云海操盘手，2022年昆明楼市销冠，卖了18.19亿元，1256套房，月均销售100套。

在2023年2月，书香云海28天卖了391套房，卖出了2022年的4倍，平均每天卖约14套。这也是书香云海前所未有的战绩。

手哥问到，是怎么做到的，祥总说：

“团队在线，项目正常，踩对了点。”

去年，祥总分享过一个观察，昆明的楼盘大多数晚上7点就关门了，而书香云海的销售要接待到9点半，还经常到更晚。

“努力足够了，运气自然来。”

手哥常说的是 ：练好基本功，打败八成人。

昆明一线豪宅山海湾8号操盘手丁健家对当前行业做了提炼：

二月稍有回暖，感觉昆明这波复苏和以往不同。

不是从顶豪到刚需的传递，而是刚需先起，改善蠢蠢欲动，顶豪节奏不变。更像是因预期改变后带来的去年积压客户成交，也就是消耗存量。

但是在媒体的吹风下，消费者也确实有所改观。

具体还得看3-4月的情况才能判断是否进入复苏了。

乐居云南总经理胡彤在朋友圈里推了一条内容，大致内容是昆明不少盘都在上涨。

他朋友圈留言是：慢点，慢点。

4、天津VS石家庄：太快的涨价，火热持续不了太久

在天津，地产自媒联盟盟友、【冷眼观楼】创办人姜sir说到楼市现状，是具有优质学区的和平等城区老破小有涨幅和成交量，新房市场在缓慢变好中。

在石家庄，【买房主张】主理人张君花在视频号里说到案例，有人在春节后看房，看了4套，3套涨价。

她提醒，楼市成交刚回暖就涨价，二手房卖家有些飘，要收一收，火热持续不了多久。

无论石家庄，还是天津，楼市的向好恢复虽然冷热不均，但整体明显。

5、北京：这个春天，从300万到3000万，都有买房需求

在北京，知名市场专家，大伟看楼市主理人张大伟表示，市场是出现了小阳春，要看看4-5月能不能延续涨势。

现在的消费热潮，是过去两三年积压的需求释放。另外就是政策的刺激。

不仅刚需，还有改善，都在紧锣密鼓的投入到楼市中。

手哥走访一线，已经有高端项目操盘手反馈，热销的现在势头开始减弱。

以“感性看房，理性买房”为主张的购房者服务平台【北京买房子】有众多买房咨询中，从300万到3000万预算不等，都有需求，各不相同。

其中，有不少是置换改善，小房子换大房子，老房子换新房子，远郊换近城。

有一位2017年为落户，首套指标买了房山二手房的业主，现在置换傻了眼，二套要八成，而之前那套房打折都卖不出去。

有一位预算2000-3000万的大学教授博导，就看海淀。她现在后悔圆明天颂没有入手，现在买不到海淀中意的新盘了。

在咨询中，也有人为保值增值而入手房产，在这一波大放水中，不至于被稀释资产。

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6、古人说，买房了，人就老实了。

在《孟子·滕文公上》中，这么说：民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放僻邪侈，无不为已。及陷乎罪，然后从而刑之，是罔民也。

翻译过来就是：人民有一个基本道理，有一定的财产收入（要买了房），才有一定的道德观念和行为准则，没有一定财产收入（没有房），便不会有一定的道德观念和行为准则。

假若没有一定的道德观念和行为准则，就会胡作非为，违法乱纪，什么坏事都干得出来。等到他们犯了罪，然后加以惩罚，这等于陷害百姓。

所以，还是鼓励买房吧。

房子，不仅是抵御风雨的避难所，也是抵御贬值侵袭的好资产。

2023年，楼市的火热，也是中国经济和信心恢复的一面镜子。