◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
01
杭曜置地中心这次登记前，就开始花式劝退。
不仅劝非顶格社保别摇，还不断提醒可能会限售。毕竟，上次加推时入围中签率就低至10.1%，距离限售仅一步之遥。
这次一共才138套，比上期还少42套，加上同期又没有超级红盘分流，限售概率极高。
杭曜置地中心结果出炉前，城西仅16套的滨江望翠蓝庭，引来236人入围，先一步限售，入围中签率低至6.78%。
当然，它们仍然与楼市“卷王”——杭州国际金融中心（杭州IFC）不是一个级别。
上个月IFC二开，入围中签率低至2.29%，有房、无房、E类人才社保三顶格，创下杭州楼市历史之先河。
坊间预测，杭州IFC交付后，二手房价起码翻番，甚至怒冲上20万一平。
杭州IFC二开主打204㎡，二手房价若如愿卖到20万一平，买家接盘价就要高达4000多万。
02
摇到一套IFC怒赚2500万，这样的好事大家梦里都有。不过，大多数人的命运注定只能是围观群众和接盘侠。
如果就喜欢IFC配套，真只能8年后去当接盘侠？
不妨把目光从IFC稍稍往西挪500米，杭州老牌江景豪宅之一的东方润园，4月10日又有套“王炸级”房源被拍卖。
这是一套建面585.01㎡的顶跃，起拍价3686.2万。截至发稿，尚无人报名。
假若有幸能以4000多万的价格拍下，是选择东方润园的顶跃，还是等8年后接盘杭州IFC的二手房？
杭州IFC的204㎡，只有四房四卫。虽然其中三个是套房，可因超高层的属性，得房率相对一般。
于二孩家庭而言，四个房间或许能用，但请个住家保姆可能就紧张，而且客厅也比较小气。这可是未来4000万的房子啊！没专属保姆房，不能在家撒丫子跑，有点憋屈。
相较而言，东方润园即将被拍卖的这套顶跃，豪横多了，光保姆房就配了两间。产证面积，更是杭州IFC的两倍大。
其中，一层布局为三室一厅一厨一卫一储藏间跟露台，二层布局为六室两厅四卫二保姆房。
不论是房间数量、还是空间尺度，东方润园这套顶跃，都接近终极改善。
03
能掏出4000万买房的，追求绝不止于大”。
想高价接盘杭州IFC二手房的人，除了看中生活便利，一定还看中它的产品、景观和圈层。
地段自不用说，一线江景、140多㎡户型起步、未来数十年杭州的城市封面。一句“我的家就在杭州IFC”，胜过千言万语。
产品上，八大知名设计团队联袂操刀。扎哈·哈迪德建筑事务所担任规划设计，Lead8、Woods Bagot负责商业设计、CCD主导室内设计，ACLA、BCI、EADG负责景观，LPA、BPI负责室内灯光设计。
上图：杭州IFC效果图
下图：东方润园与IFC近在咫尺
放眼全杭州，能与之媲美的少之又少。
东方润园步行即可到IFC汇西街区，同样自带一线江景。虽说出道早了十几年，但也是斥巨资聘请境外一流团队如香港刘伍等操刀。
即使当下，开车途径之江路时，仍会被那片蓝白相间的铝板立面所吸引。
杭州IFC有一代名词，叫院士楼，拥有11位A类人才；东方润园也不逊，住着前任首富宗庆后。就圈层而言，各有各的名利场。
2006年东方润园首开，毛坯均价高达2万4，再加上整盘起步200多㎡，入门门槛就不低，那可是十几年前啊。
要说圈层的纯粹性，那可比限价+摇号的杭州IFC，纯粹多了。
04
作为全国第四座IFC，杭州IFC带来的是垂直的港式生活模式。
它不仅局限于下楼就能逛商场、游乐园，还是多维空间、多元业态的无缝衔接。这种居住体验，与东方润园传统的围合式居住氛围，全然不同。
一如当年东方润园亮相后，成为引领杭州顶豪市场的风向标。
东方润园开创了杭州楼市多项先河，比如首个智能化社区，首个带会所社区，首个英式管家服务社区，首个配备保姆电梯社区……
更为难得的是，十几年过去了，类莲花造型建筑的会所，仍在运营中。有恒温泳池、健身房，也有中餐厅、养发馆，还有幼儿教育等等。
东方润园园区维护得十分精致
出了小区南门，往西步行500米就是杭州万象城，往东就是IFC，可谓杭州两大顶级商圈左中逢源。
虽比不了IFC的电梯直达商场，但也有人反而偏爱这闹中取静的氛围。
唯一的小缺憾，是小区的7幢高层，仅面朝钱塘江的望族壹号做了精装交付，余下6幢全是毛坯，使得小区在精装风格上，百花齐放。
杭州IFC则由开发商统一装修，室内设计顾问聘请的还是操刀了深圳湾一号的香港郑中设计事务所。
6000元/㎡的备案装标，算是限价时代“天花板”，但与顶奢差距仍然非常大。
装修跟时装一样，风格几年一变。谁知道8年后，杭州又会流行什么，真等到杭州IFC可以转手交易时，买家砸了重装的概率极高。
05
不过也得考虑个情况：到了2030年，杭州IFC卖不到20万一平怎么办？
坊间对杭州IFC未来二手房价的信心，是基于现阶段南星次新房的房价，像是壹品、仁恒滨江园，二手房价能卖到13-16万一平。
城市站位更高、江景更震撼、配套更奢华的杭州IFC，又再过了8年，二手房价再上一个台阶不算过份吧？
若卖不到20万一平，于投资客而言，可能真算不上“赢麻了”。
毕竟，一千多万的资金，一锁就是8年。同期的其他热盘，单项收益或不及杭州IFC，但胜在流转快。虽说交付后可出租回一部分血，但出租过后品相便大打折扣。
从江河鸣翠14号楼俯瞰IFC工地
当然，4000多万的总价，当下也未必拿得下东方润园这套顶跃。
3686.2万不过是起拍价，这套顶跃的市场评估价为5266万，折合评估单价90016元/㎡。
参考近两年东方润园拍卖的3套300多㎡户型，成交单价在10.7-12.8万之间。这套房子虽没有一线江景，但仍有部分二线江景，9万以上才是正常市场价。
超500㎡的顶跃，整个东方润园加一块不过十来套，稀缺也是真的稀缺。
稀缺性注定了这套顶跃在拍卖当天，会引来一番激烈争夺，超过评估价成交未必没可能。
但是，万一捡漏呢？摇IFC而不得的你，4月10日那天千万守在电脑前。有时候，当下看似无路可寻，但棋多往后想两步，却会豁然开朗。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
潮观 揽月轩 | 66000 | 板块：钱江新城二期 房源：140套 户型：172-222㎡ 登记方式：冻资，首套280万，其他380万 登记日期：3.31-4.2 |
| 江翠轩 | 44400 | 板块：艮北 房源：56套 户型：129-139㎡ 登记方式：冻资，首套150万，其他200万 登记日期：3.31-4.2 |
春境 前潮府 | 18021 | 板块：萧山衙前 房源：103套 户型：89㎡ 登记方式：验资，30万 登记日期：3.30-4.1 |
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C E N G L O U · C H I N A
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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