近期，位于智创城先导板块的中环名品公馆于日前通过十几轮竞价以1775万元结束竞拍，成交均价约仅10万元/㎡，低于同小区二手房价格。尤其本次拍卖的房源是现房大平层，全新未住过人，约178平4+1房享230平空间体验，板块内同类型产品稀缺。且房源位于高区又是小区的“楼王”位置，引起多轮竞价在意料之中！

• 普陀中环，步行至15号线古浪路站约500米；

• 现房，所见即所得，能马上入住，大产证也已办出；

• 学校对口上海外国语大学附属普陀实验学校；

• 法拍渠道，无需积分就能买；
  

• 本次推出的是楼王，南向约112米超宽栋距，全石材Artdeco立面；

• 小区配置超高，罕见三大堂设计、地面抬高、人车分流，还是综合体项目
  

• 建筑面积约178平4+1房，超高得房率、附赠多，享230平空间体验；

• 万科物业；

• 智创城崛起+多个优质地块被拍出，智创城板块即将迎来价值蜕变。而与板块内其它地块相比，项目在地段上更近市区、更近地铁站，周边也更为成熟。

目前市面绝大多数新房都是期房，交房普遍在2024年底，甚至2025年。一方面等待周期长，而这个过程也会存在一定不确定性，可能是规划未兑现，或者是交付不满意等。

另一方面，等待期房的2、3年过渡期需要租房，这同样是一笔不小的开支。

所以，得益于现房，中环名品公馆不仅所见即所得，确定性强！在经济成本上也更划得来！

1.学校、地铁站都是确定的。

项目对口上海外国语大学附属普陀实验学校，就在项目西侧约500米处，接送非常方便。

自驾道路上，可便捷上中环，去往大宁、五角场、浦东方向都很方便。

据悉，前期有不少业主来自北中环附近，就是看中项目邻中环的便捷性。

2.项目社区配置之高，超过绝大部分新房，称得上中环标杆产品，且所见即所得！

现在买期房，一个较大担忧是“在沙盘上看到的社区规划和实际交付可能有很大出入”，这就难免形成心理落差。

但在中环名品公馆，一切皆实景呈现，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。

①.全石材Artdeco立面，没有一处真石漆及涂料，历久弥新！现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了。

②.小区整体抬高约9米，放眼全上海没有几个楼盘能做到。

好处在于能打造真正的“人车分流”动线，小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步，同时也有效解决低区潮湿问题。

值得一提，小区园林成熟已久，即使现在初春参观，树木依旧茂盛，目极之处充满绿色生机。

④.本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米。

采光视野出众，可在家中欣赏到中央花园景观。

⑤.小区不仅硬件配置高，在软实力上也甄选了备受业内外好评的万科物业，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。

3.小区入住率已有约90%，居住氛围非常成熟。

当下新房将来多多少少会面临一个问题：投资客占比不低，居住氛围短时间很难形成，而中环名品公馆就不存在这样的问题，小区整体入住率有约90%，其中楼王去年法拍的房源，已有5户入住。

外部空间高配，内部户型也亮点十足，业主的尊贵体验，由外而内贯穿始终。

南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。

有意思的是北向房间，可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影。

一般来讲，北向房间是不具备南向采光功能的，但该户型北向房间设有南向采光窗，且空间感不输主卧，这一设计大大提升了北向卧室的舒适度，而这一点恰恰是当下新房所欠缺的。

值得一提，在厨房间旁边还设置了一个全明保姆工作室。

装修方面，配置也非常之高，说一个细节：

项目在次卫都做了双台盆设计，小胖君踩过的楼盘不少，印象中除了市中心顶豪，几乎没有楼盘能有如此高配的设计，见微知著，可以看出开发商在细节上付出的匠心。