3月25日，田国立在“中国发展高层论坛2023”上发言

过去的房地产开发主要依靠银行贷款，资产负债率高，聚集了较大金融风险。中国建设银行董事长田国立指出，通过盘活存量不动产、升级改造后满足消费者的需求，回报相对稳定，“产业转型大家的预期也得下来，你不能老奔着百分之十几的收益率，最后连本钱都不会还你的。”

田国立是在“中国发展高层论坛2023”上做出上述表述的。在题为“房地产将继续在中国扩大内需中发挥重要作用”的演讲中，他表示，过去⼆⼗多年，中国房地产业有⼒⽀撑了全球规模最⼤、速度最快的城镇化进程。参照发达国家80-90%的平均⽔平，中国城镇化⾄少还有15个点的空间。如果说过去“我们的房地产干冒了”，从目前65%的城市化率到80%的15个点，就是房地产业继续发展的空间。

近年，“住得好不好”的问题更加突出。田国立认为，随着⽣活条件改善，城乡居⺠升级住房消费的愿望⼗分强烈，与居住相关的装修设计、家具家电、智能设备、物业管理、租赁服务等迅猛发展。美国也是如此，房屋对下游消费有很大的拉动作用。

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