最近有不少购房者后台私信我们，说想在中环以买一套120-150㎡左右的改善房。
我思来想去发现能推荐的项目真是少之又少......
这几年上海中环以内几乎都是两极分化：
一类是以100㎡左右小3房的供应为主，总价虽低，但尺度满足不了改善需求；
另一类是城市更新项目，普遍在150㎡以上大尺度项目，远远超出普通改善客的支付能力。
虽然新盘并不少，有69个左右，但是尺度适中的改善产品极少，仅占比16%。
我们团队为大家找出了今年中环以内拥有120-150㎡左右这个面积段的待入市新盘，改善选手一定要重点关注！
对上海新盘感兴趣的朋友
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一、静安区
1、珠江安康名邸
项目附近算得上是近年来上海内环内，城市更新力度最大板块之一。
自身就包含6大地块，体量超百万方，包含历史建筑复建、风貌商业街区、大型商业、地标建筑，甲级办公、风貌合院、独栋，超高层住宅等物业。
并且周边还有多个超大规模城市更新项目，比如华润苏河湾中心、中粮大悦城、华兴新城等。
项目二期将推出205套约140-260㎡精装3-4房，前期均价12.88W/㎡，
项目户型方面更加纯粹，超高层住宅建面约140-260㎡，纯大户型产品，更有效的保证了居住圈层的相对统一。
项目二期加推的约140㎡3房并不是主力户型，想买到的概率较为困难。
2、华发中兴项目
项目地段优异，周边基本以商业，住宅，学校，交通等包围。
地块南侧就是安康苑丶华兴新城等大型商业综合体，未来也将是热门项目之一。
项目联动价为11.9万/㎡，拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。
总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%。
高层住宅基本是底层局部架空设计，未来或将是挑高入户大堂；
2F低层住宅大概率是别墅产品。
项目主力户型有约100/150㎡两种产品。
二、徐汇区
1、汇樾庭
项目将推约70-220㎡2-4房，联动价位10.2万/㎡，纯改善的面积段仅有140㎡。
三、杨浦区
1、瑞仕云曜璟庭
项目位于内环，周边多轨环绕，距离最近的8号线鞍山新村站仅约400m。
周边商业配套齐全，君欣时代广场丶海上海休闲广场等，足以满足日常购物需求。
另外，社区内自带一所规划幼儿园，未来教育资源将有所提升。
唯一的不足就是周边存在一定的老房子，城市界面相对以一般。
项目首推342套约99-185㎡3-4房，价格为10.99w/㎡。
约139/142㎡4房户型图如下：
2、海玥天汇
项目周边配套成熟，靠近东外滩，周边城市界面相对不错，虽然存在一定的老房子，但未来包括仁恒海上源等几个商品房全部成型之后，小环境的城市界面将有所提高。
另外不得不提的是，项目周边的产业在能级很强，周边不仅有互联网宝地，南侧不远处还有三家市值加起来超4万亿的巨头将齐聚杨浦滨江。
这种互联网大厂的“聚群效应”，也势必将引来产业和人口的集聚！
项目首期将于3.11认购，后续的二期将会有约145㎡的产品。
约145㎡户型图如下：
3、缦云上海
产品面积为约151-245㎡3-4房，预计均价约11.98w/㎡，约151㎡3房户型图如下：
四、普陀区
1、天汇玺
项目周边的配套十分齐全，周边多轨环绕，商业配套齐全。
其中，值得一提的是普陀的老牌热门学校武宁路小学就位于板块内。（新房不承诺学区）
另外，项目正位于“苏河之冠”规划范围内！
未来该区域将打造超大城市高密度城市水岸的创新范式，
集中打造都市宜人宜游尺度鲜明、历史人文氛围浓厚、水岸空间品质卓越的世界级滨水区。
项目首推340套建面约106-141㎡3-4房，预计价格为10.52w/㎡。
另外，南侧的招商苏河玺148㎡的4房已经售完，二批次只剩下107㎡的3房，
这也意味着，天汇玺约141㎡的产品越发珍贵。
2、品尊国际三期
五、浦东新区
1、滨江凯旋门三期
2、大华锦宸府
项目的容积率为1.4-1.5，在浦东内中环1.5容积率以下的新盘屈指可数。
作为大华锦绣华城的最后一块地，所在的锦绣华城片区开发至今已经近21年，发展已经非常成熟了，
项目与13号线华鹏路地铁站的直线距离大约在300m左右，是妥妥的轨交盘。
周边的配套设施非常完善，东侧就有巴黎春天丶大华锦绣嘉年华丶山姆会员丶华润万家等等大型商业配套，再加上各街区分布的小型商业街，生活气息十分浓郁。
项目二期将推272套建面约137-191㎡洋房，前期高层/洋房均价约10.1万/m²！
约137㎡4房户型图如下：
3、开云艾尚里
项目周边还处在待开发区域，但紧邻新杨思规划，与新杨思核心区之间隔开的城中村区域，将新建大量住宅及教育资源，未来这里或将会是一个全新的片区。
项目总建面约17万㎡，容积率1.2-1.3，规划花园洋房678套，楼层为4-10F花园洋房，配置有会所及商业！
项目主力户型为建面约89-185㎡2-4房。
约140/143/146㎡户型图如下：
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