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来源：杭州房小团收集编辑：阿树
杭州楼市又创新记录了，首次出现了三类家庭入围摇号都需要顶格社保的情况。顶流红盘杭州国际金融中心（IFC）二开8位A类人才还不够，人才、无房、普通家庭竟然全部需要顶格205个月社保才能入围摇号，最终入围家庭2797户，整体中签率仅约2%，需要限售五年，当真是“百里挑一”。有房2184，有房中签率低至1.41%，入围需要205个月社保；这是杭州历史以来的首个三顶格社保楼盘，也是近一个月来第4次触发社保机制排序的新房摇号了，且全部为改善型房源。但是，其实不止高端豪宅市场热度一路上扬，全城各区域、板块新房都有显著大回温。近期，杭州20多个板块新房摇号中签率一致下降，云城、申花、三墩北、闲林、铁路北、翁梅、浦沿、大江东、金沙湖、闻堰、新街等杭州东南西北的热门板块皆是如此。
套均总价超千万的杭州IFC，是杭州新封面江河汇综合体的住宅部分，它代表的不仅仅是又一个顶级豪宅，更是全杭州对于城市高点的又一新期望。杭州IFC去年6月首开，无房+普通家庭摇号需要197个月社保，直接进入5年限售，此次加推再度拉高入围、中签难度，这与它的稀缺、高预期具有很大关系，而且目前场上仅有申花在与它做“微弱的抗衡”，钱江新城、奥体、武林都处于新房供应停滞期。申花红盘绿城馥香园，是今年第一个触发社保入围机制的楼盘（以领证时间为界）。项目2月加推124套房源，最终共有1077户家庭入围摇号，E类人才家庭需要6个月社保，普通家庭需要193个月（约16年）社保才能入围。随即项目于2月底再次领证，在杭州IFC的大分流之下，虽然社保年限要求有所缩短，但入围摇号的家庭总数相比前次摇号接近翻番，最终共有1893户家庭入围摇号，普通家庭需要186个 社保。馥香园还剩300余套房源待售，这点供应量甚至都不够被刷下的摇号家庭消耗。不过，高预算的改善家庭，今年当然不会只有馥香园、杭州IFC可选，文教的望翠蓝庭、申花的华润珹上润府（洋房）、桥西的德信小河云庄等多盘接下来将陆续入市，此外钱江新城、钱江新城二期、城东新城、湖墅、文晖等改善板块也都预计会增加等量级的新供应。相较上述两盘，另一个拼社保的红盘受众人群要更广一些，在主城内的“竞争对手”也更多。铁路北的特发澜栖府，一举让该板块进入到需要拼社保的摇号核心行列。特发澜栖府加推房源登记情况
特发澜栖府总价区间在300多万-600多万，对于大多数改善家庭都能够得上，凭借学区预期及齐全的配套，无房家庭需要67个月社保才能入围，且入围家庭比无需社保的首开增加了5成，中签难度逼近翻番。据悉澜栖府最后一批200多套房源，近期就要推出，之后铁路北将面临一段时间的断供。杭州新房摇号难度加大的板块，不止市区热门改善板块，基本可以称为“全面辐射”。2月杭州近20个板块新房摇号，已摇号或公布登记结果的18个楼盘，最新摇号中签率均比上一次开盘降低，下降幅度在1.05%-47.64%之间。主城范围的江河汇、申花、铁路北、浦沿、三墩北、运河新城、龙坞等板块，共有8盘领证摇号，中签率均比去年底或今年1月的开盘要降低不少。断供近7年的闻堰板块今年等来了叠潮雅庭，1月首开、2月两次加推，登记量不断刷新高，中签率由28.15%降到了20.13%。余杭的云城、未来科技城、勾庄、闲林、黄湖等板块均有新房领证，中签率相比之前均有不同程度的下降。像闲林的东海闲湖城琥珀湾，总价上千万的别墅房源，去年12月的上新，只要参加摇号就能100%中签，新近加推差不多两三户家庭才能有一户中签。多年无新房销售的黄湖镇，新入市的余交蓝城湖印晓庐虽然距离市区较远，生活配套较为基础，但属于自然资源型住宅，加上总价仅需一百多万元，中签率也有80.7%。临平区的翁梅两盘2月同期摇号，合计登记量有所增加，2月两开的蝶翠迎宾府再次吸引500多户家庭摇号，而1月0登记的中天海威云咏汀洲府此次摇号中签率仅有38.55%。不得不说，杭州人购买新房的意愿有所增强了，总价一百多万的郊区盘，到千万级别的豪宅、别墅，都在变得更难买到，新房摇号中签率再次进入持续下降时期。2月杭州两轮土拍，新房市场供应大增加，也让杭州人对后续的买房空间持有一定信心。新近出炉的2023年度杭州拟出让地块清单显示，杭州10区拟出让73宗涉宅地，约315公顷，最晚将于2023年5月31日前组织出让，可见杭州后续的新房供应量还将大幅增加。
需要注意的是，不排除部分板块短期内断供或是“变得让人买不起了”，比如丁桥、良渚新城等板块目前仅有低密地块待售，更高的价格+更大的户型，使得新项目总价变得更高，购房者原有的预算或许就要无法承担得起。
不过，开年以来杭州新房上市节奏较快，2月至今已有60张住宅预售证获批，累计入市超9000套新房源，且不少项目推新密集，工期紧凑的基本每月一开甚至是每月两开，短期内仍有许多同价位或相邻地段的同类产品可以选择。今年三季度，杭州将迎来亚运会的盛大举行，楼盘建造可能会面临一段时间的停工，为了业绩或是预留宽裕的时间，房企们或会加快进度，上半年的3-6月必然会有大量新房上市，还是可以考虑入手的。